6月，滨海楼市成交量明显上涨，原因是...

天津楼市上半年收官，6月数据也出来了。

6月，滨海成交约22万平米，环比上涨29.3%，签约1501套，环比增加476套。

成交均价14676元/平米，环比下跌6%。

量涨价跌，这就是6月市场的特点。

开发商冲任务，各种“促销手段”直接带动了成交上涨。

当然，正常的需求回归也在促使集中成交。

从销售数据上可以看出，新房市场的热度集中在两条线。

一是城区标杆豪宅，二是核心区刚改盘。

要么足够好，要么性价比足够高。

总之，两类买房人趁着630没少“薅羊毛”。

生态城

生态城6月成交65201平米，环比上涨24.9%，均价14780元/平米，环比下跌5%。

销冠万科生态之光加推后6月共成交59套，均价环比下跌6%。

主要是价格优惠带来了成交上涨。

另外，TOP3中有两个项目来自北部片区。

可以看出，买房人普遍倾向低总价，性价比高的项目。

而占据优势资源和大户型的项目，量价也比较稳定。

比如远洋万和府、中加生态示范区5、6月销量都还不错。

中心商务区

中心商务区6月总成交面积30223平米，环比上涨31.2%，共售276套新房，均价17608元/㎡，环比下跌4.5%。

630项目竞争激烈，很多项目都选择加入价格战。

万科滨江都会加推后销量出现明显上涨。

金融街融御销量也有肉眼可见的增长，共成交22套，环比增加14套。

价格则是环比下跌6%，典型的“以价换量”。

空港

6月空港成交20157平米，环比上涨5.9%，共签约186套，均价19224元/平米，环比上涨3.6%。

各种红利下空港已经连续两月位列TOP2，量价也在持续上涨。

整体来看，空港的项目排行几乎没有大变化。

成交主要集中在配套更成熟的空港一期。

看得出来，疫情反复下买房人更注重“居住价值”。

开发区

6月开发区共成交19576平米，环比上涨15.5%，新房签约140套，均价22288元/㎡，环比下跌3.4%。

作为老核心区，目前板块客群基本都是本地土著。

反复的疫情并未对市场产生影响。

除了普宅行情依然稳定外，豪宅市场也稳住了。

格调三个项目历史性的全部上榜，瑰丽花园成交已经稳定两位数。

格调宝珀花园6月首开，共成交10套，均价29000元/平米。

汉沽

汉沽6月共成交16073平米，环比上涨52.7%，新房签约142套，均价6871元/㎡，环比上涨3.8%。

疫情对于楼市影响大不大，看看汉沽就知道了。

4月成交大涨，5月一下回到“解放前”。

6月回归正常后，楼市又马上反弹。

内生市场就是这样，只要条件允许需求一直都在。

胡家园

胡家园6月共成交12600平米，环比下跌35.8%，新房签约135套，均价9488元/㎡，环比下跌6.6%。

滨湾万科城6月共成交100套，价格略有下跌。

75平，成交单价9500元/平米起；

86-93平，成交单价10800-11700元/平米左右；

102平，成交单价11500元/平米左右；

118平，成交单价11500元/平米起；

132平，成交单价13000元/平米起。

大港

大港6月共成交11071平米，环比下跌103.1%，新房签约89套，均价12020元/㎡，环比上涨12.7%。

华美学府壹号院6月首开，共有88、112、130平米三种户型。

88-112平米户型均价12300元/平米，130平米均价13500元/平米。

板块的成交热点主要集中在港东新城板块。

毕竟居住属性更加完备，配套更加完善。

滨海高新区

滨海高新区6月共成交9238平米，环比上涨17%，签约97套，均价16051元/㎡，价格环比下跌3.4%。

TOP3销量稳定，变化不大。

泽信渤龙云筑目前在售80平米两室和90-123平米三室，均价9200-10000元/平米左右。

海洋高新区

海洋高新区6月共成交7201平米，环比下跌4.1%，签约74套，均价13800元/平米，环比下跌3.7%。

振业御湖加推后，6月销量还算稳定。

目前成交均价小高15800-16800元/平米左右，洋房17800-18900元/平米左右。

另外，金海云城旁紫光又一个地块出具了规划，预计今年会入市。

塘沽湾

塘沽湾6月共成交4652平米，环比下跌7%，新房签约48套，均价11429元/㎡，环比上涨1.6%。

在开发近10年后，塘沽湾的新房存量可以用“庞大”形容。

疫情以来，项目库存去化缓慢，特别是像这种远离主城区的板块更慢。

虽然配套在完善，但想要重回辉煌还需要很长一段时间。

不管是土地市场还是新房市场皆是如此。

6月的市场，依然保持着往年特点。

“量涨价跌”的出现，也是一种必然结果。

而上半年的滨海楼市可以说是冷热交替。