雨花软件谷新盘规划出炉 | 河西中丹若园即将登场，南京买房

雨花再添新盘

软件谷G05地块规划出炉！

编辑切换为居中

G05地块在2022年4月22日经过23轮竞拍，被合肥城建以总价262000万元成交，楼面地价26780元/㎡，未来新房毛坯限价39000元/㎡。而就在前几天，合肥城建&保利发展共同开发大校场G01地块与软件谷G05地块的消息也已经官宣。

而软件谷G05地块项目的规划信息，也在昨天出炉了，项目位于雨花台区铁心桥街道，南至横一路、东至迎江路、西北至凤翔路。总用地面积约34941.34平方米，地块规划用地性质为R2二类居住用地，1.0＜容积率＜2.8，建筑高度≤100m，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。项目规划总建筑面积约137095.94平方米，其中地上建筑面积约97830.75平方米。

编辑切换为居中

未来G05地块将打造7栋32F的高层住宅产品，同时在小区的东侧配建有2F的配套用房。从鸟瞰效果图中可以看出，该地块整体呈梯形，但小区内整体布局十分方正，宽阔的入户大门同时还拥有大面积的中央景观资源，未来小区业主们拥有的公区景观十分不错。

另外从项目的效果图可以看出，项目总体颜值较为别致，顶层呈斜梯设计，辨识度较高。外立面总体颜值不错，可以看出窗墙比不低的同时，在这里考察团也对外立面材料进行一个猜测：是否会用到金属一体板这样的高标准外立面材料呢？

目前产品具体信息我们并不清楚，还需要进一步的信息释放。

G05地块未来项目配套方面，交通开车出行的话，未来业主家门口的数字大道可以直接开车前往河西、江宁、江北等区域，开车约2公里可以直达软件大道，而且项目距离整个城南的超大交通枢纽花神庙枢纽也不远，未来住户开车也是分分钟就能到达。

编辑切换为居中

数字大道

公共交通方面，地块位置距离S3号线铁心桥站1号口直线距离约500米左右。

商业方面，周边2km内是雨花密度最高的35万方商业集群：驱车几分钟可以到达雨花客厅、楚翘城、世茂52+等大大小小的商业体，如果未来不想开车去逛街的话，项目紧靠的中铁龙湖宸阅府项目自带约7000方商业，平时出门随便逛个街，也比较方便。

雨花客厅

教育方面，软件谷小学、南外雨花国际学校就在不远处，项目不远处还规划建设8轨24班初中、以及独立的幼儿园、小学用地，学区嘛，最后大概率还是挂牌，生源反而更重要，而软件谷这块的生源一直因为高知人群比较多，生生被家长鸡出来的“好学区”也算是比比皆是。

编辑切换为居中

周边产业配套方面不需要多做赘述，作为雨花软件谷不远处的新房项目，周边的产业能级确实是比较高的，十大产业园建筑规划面积超过300万方，华为、中兴、三星、VIVO领头的这类企业基本大家也都耳熟能详，在其中工作的白领平均工资在南京也算的上是第一梯队，周边新房项目的主要购买力也是这一拨人群。

周边在售新盘方面，软件谷G05地块的压力不小：距离不远有华发美的云筑项目与中铁龙湖宸阅府项目，这两个项目考察团都曾经进行过实地考察：

其中中铁龙湖·宸阅府目前在售4、5号楼全装修房源，户型建筑面积约101、125、143㎡，销许均价40709-40715元/㎡，升级装修包3300元/㎡，2024年6月交付。

华发美的·云筑目前在售5-7、9-10号楼全装修房源，户型建面约100、118、142㎡，销许均价39398-41171元/㎡，另有3500元/㎡升级包可选，2024年6月交付。

编辑切换为居中

未来软件谷G05地块项目的具体信息更新与销售节点，考察团会持续关注。

河西中难得新房

奥体建设丹若园下半年上市

几个关键点需要注意：区位河西中，开发商奥体建设，项目名丹若园，科技住宅，仅两百多套房源，总价千万起步！

此前我们在考察大校场奥体建设G121地块的时候向大家介绍过，奥体建设在南京的项目多集中在河西，已交付的包括青奥村、奥体建设六园（海棠园、青桐园、丹枫园、木樨园、清竹园、翠杉园），口碑相当不错，被买房人戏称为：奥体建设植物园组团，而丹若（丹若，石榴的别名）园则是“植物园”系列的又一新作，也据说是系列中最后一期住宅。

编辑切换为居中

丹若园落子于东至奥体邮政局，南至金陵中学实验小学，西至丹桂园，北至兴隆大街。

从上图中可见，丹若园地块不大，毗邻金中实小、丹桂园，与海玥名都一街之隔，位置十分出色。

考察团经过了解，丹若园项目不出意外的话，就会在今年下半年上市，拟建设5栋19F楼栋，项目户型建面为170、210、265㎡。从起步面积就能看出，地处河西中，产品也是超大平层面积起步，同时延续了奥体新城“高绿化率”的特质，据了解，丹若园项目未来的绿化率达到了40%。效果图可以看到，其整体风格偏现代，窗墙比很高！

编辑切换为居中

编辑切换为居中

另外，据说项目目前价格未定，但是目前已经对外放风，单价在60000元/㎡+，总价便是千万起步。在这个基础上，项目同时还是科技住宅，相信会受到豪宅爱好者们的青睐。

目前项目已经出现网传户型图，当然，具体户型未来还需要官方进行公布。

建面约170㎡ 三房两厅两卫↓

编辑切换为居中

此户型3开间朝南，其中主卧为套房设计，配置衣帽间与南向独立卫生间，卫生间设置淋浴间+浴缸；餐、客厅阳台联动，南北通透通风性较好。

建面约210㎡ 四房两厅三卫↓

4房2厅3卫设计，三开间朝南，主卧为套房设计，衣帽间+南向主卫，朝南次卧带有独立卫生间；两个朝北次卧，这点有点遗憾，靠近玄关的卧室可用作老人房，配备独立卫生间；中西厨设计，带西餐岛台，主卫套间卫生间设置淋浴间+浴缸。

建面约265㎡ 五房两厅三卫↓

超大平层，五房设计，4开间朝南，这个户型很出色，飞机户型，基本没有面积浪费，主卧配置较大面积衣帽间，未来也可做书房，卫生间配置双台盆与浴缸，2个南向次卧带有独立卫生间，全屋三个大套间；北次卧带有生活阳台，采光较好；客餐厅之间设有储藏室，户型方正，南北通透！

编辑切换为居中

目前丹若园周边新房不多，二手房市场中，一街之隔的海玥名都项目的二手房均价高达8万元每平，部分房源挂牌价格甚至接近9万元每平！

编辑切换为居中

而旁边的丹桂园项目则稍显逊色，二手房挂盘均价在6.5万元每平，也有部分房源挂牌单价达到近7万元每平。

说回项目本身，按照放风的6万元单价来看的话，未来项目总价区间在1020万-1600万左右，这个价格基本上就是南京顶豪的价格，上个月月底海玥万物开盘，吸引到了741位购房人去报名。

这样来看的话，南京顶豪的购买力是不缺的，只是丹若园后期会给我们呈现出什么样的产品？是否可以俘获南京豪宅购买力的心？考察团后期会持续跟进，记得关注我们，获得一手信息！

主编简介：

苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。