沙区五朵金花校，新增一划片楼盘#87

沙区五所重点小学2022年划片已经新鲜出炉，和2021年划片基本一致。

唯一的变化是沙坪坝小学划片新增了一个楼盘：立海大厦（小龙坎新街99号）。

本文重点聊一下立海大厦。

立海大厦价格波动

6月2号晚上，蔚蓝查了下立海大厦整体的挂牌价，当时都还比较便宜，可能是划片才出，还没反应过来。

蔚蓝关注了其中一套相对优质的房子，50㎡挂牌价60万。

当时没有咨询，是打算让子弹先飞一会儿。

6月3号上午，蔚蓝咨询了这套房，中介告知，60万已经卖不出来了。

因为划片的事情，这边的房子很多都在涨，这套房现在要卖65万。

蔚蓝一点都不意外，还是原来的配方，又是熟悉的味道。

昨日重现

犹记得科普大厦2019年划入人和街小学后的情景：

80㎡两房成交价涨了7500元/㎡。

如果科普大厦的房子是50㎡左右的小两房，那绝对不止涨7500元/㎡，建面成交单价上涨9000-10000元/㎡是毫无悬念的。

房子的面积越小，单价越贵。

买房注意事项

沙坪坝小学属于学位紧张学校

入学沙区学位紧张学校需满足：

三对口+落户满三年+六年读一户（含多个子女）+孩子监护人需占房产51%（含）以上+住房建筑面积人均不得低于15平米！

以上5个条件需要同时满足。

3点针对提醒

①家访

在读书当年，沙小要上门家访，核实三对口问题。

家访如果发现没有实际居住，就不满足三对口要求。

一定要提前做好准备工作。

②六年读一户

大多数家长都明白，“六年读一户”就是说上家不能有学位占用的情况。

蔚蓝想提醒的是，有些家长，当年给小孩报名之后却没去读书，读了其它学校，这种情况，也会被认定为学位占用。

所以，不能光看上家小孩没入读对口学校，就认定没有学位占用。

规避方法

买房的时候，一定要核实清楚，最好让卖家在买卖合同上承诺无学位占用情况，并且约定相关的赔偿金额，规避风险。

③住房建面要求

家庭人均不低于人均15㎡，也就是意味着一个三口之家，住房建面不能低于45㎡。

立海大厦小户型多，有些房子低于45㎡，最好回避。

以金象左右举个例子。

金象左右小单配悲剧

2018年之前，金象左右33㎡小单配是成交主力。

2019年后，这个楼盘的高成交房面积开始上移。

因为，沙坪坝小学同年成为学位紧张学校，要求住房建筑面积人均不得低于15㎡。

政策一出，金象左右33㎡单配成交量立刻腰斩，价格也明显下跌。

毕竟，33㎡只能满足单亲家庭读书需求，单亲家庭购房占比还是很少。

立海大厦风险点

立海大厦在2017年的时候被划出沙小，现在划片又回归沙小。

世事还真是变幻莫测。

蔚蓝个人认为，立海大厦这次划片后，还是能稳住，因为出生人口已经在下降了。

如果你担得住风险，现在是入手立海大厦最好的时机。

沙区五所重点学校的学区房，将在下一篇详细介绍。