800-1200万，在广州买哪里比较好？

我是紫沐，这是我第30篇日记。

昨天的日记（如果广州房子有段位，你手中的是哪个级别？），根据总价把广州的房子分为了5类，并分析预判了每类房子今年的走势，可点击链接回顾。

今天做做改善类楼盘，也就是800-1200万价位段的选筹分析。

这个价位段，除了要远离非核心板块，像万博、科学城、海珠南、老黄埔这些，也不必怎么留意。

不是它们不好，而是这些次核心板块在总价约束下，内部流通性更强的楼盘价位段，是400-650万左右。

你用800万打上的预算进去，是错配的。

而且这些次核心板块，论总体增量和兑现速度，比之核心板块，还是差点。

所以真正要看的地方有哪些？

东进的，天河公园、华景、金融城、牛奶厂；

南拓的，琶洲、赤岗北。

没了。

为什么天河北不能买？为什么海珠西不能

如果你对房价涨幅不敏感，又对天河北和海珠西成熟的配套和学位情有独钟，那买来自住是可以的。

只是从投资或者增值角度讲，这两个板块缺乏冲劲，没有新的增量，后续的跟涨能力会慢慢削弱。

特别是天河北，目前依托的就是配套和学位两大优势。

而去年的学位预警，让学位稳定性受到了冲击，是一个不算小的利空。

所以天河北和海珠西，在我看来不属于首选板块。

投资是很看重确定性的，暴击是追求，但稳定才是根本。

这两板块，对比其他推荐板块，还不够稳。

那在确定板块之后，对应的楼盘又有哪些。

这个价位段，非常不推荐入手二线盘。

分化是大趋势，无论是城市分化，还是板块分化，抑或产品分化。

在信息普及的年代，标杆盘和二三四线次盘之间的差距，只会越拉越大。

无论是曝光，还是价格。

天河公园这价位的标杆有哪些？

东方新世界、东逸花园，再算上一个理想蓝堡。

这几个盘的总价基本在千万以上，预算不够的，切忌降阶去选二线。

什么华港花园、东晖花园，楼龄和产品都是硬伤，后续和标杆的差距会被拉开。

华景这价位的标杆有哪些？

珠江俊园、华景里、历德雅舍，千万打上。

芳满庭园和陶然庭院，800万上下。

金融城这价位的标杆有哪些？

兰亭盛会、美林湖畔、盈彩美居、城市假日园，再加美林海岸、富力天禧做备选。

牛奶厂这价位的标杆，无非是四大金刚，但里面金地的产品和改善标准有差距，不推荐。

琶洲这价位的标杆就两个，雅郡花园和会展西岸。

赤岗北对应的是泓景花园和佳信花园。

珠江帝景好不好？

很不错，但珠帝的定位是高端改善和部分豪宅，所以买它最好是直接200平起步，超预算了。

800-1200万，对应的标杆基本就这些。

后续就是根据自身需求，比如学位、交通、配套，排个先后顺序，去做匹配而已。

投资意向较浓的，可以优选东进板块。

切记别买两房，越到后面，越过气。

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