网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

800-1200万,在广州买哪里比较好?

0
分享至

我是紫沐,这是我第30篇日记。

昨天的日记(如果广州房子有段位,你手中的是哪个级别?),根据总价把广州的房子分为了5类,并分析预判了每类房子今年的走势,可点击链接回顾。

今天做做改善类楼盘,也就是800-1200万价位段的选筹分析。

这个价位段,除了要远离非核心板块,像万博、科学城、海珠南、老黄埔这些,也不必怎么留意。

不是它们不好,而是这些次核心板块在总价约束下,内部流通性更强的楼盘价位段,是400-650万左右。

你用800万打上的预算进去,是错配的。

而且这些次核心板块,论总体增量和兑现速度,比之核心板块,还是差点。

所以真正要看的地方有哪些?

东进的,天河公园、华景、金融城、牛奶厂;

南拓的,琶洲、赤岗北。

没了。

为什么天河北不能买?为什么海珠西不能

如果你对房价涨幅不敏感,又对天河北和海珠西成熟的配套和学位情有独钟,那买来自住是可以的。

只是从投资或者增值角度讲,这两个板块缺乏冲劲,没有新的增量,后续的跟涨能力会慢慢削弱。

特别是天河北,目前依托的就是配套和学位两大优势。

而去年的学位预警,让学位稳定性受到了冲击,是一个不算小的利空。

所以天河北和海珠西,在我看来不属于首选板块。

投资是很看重确定性的,暴击是追求,但稳定才是根本。

这两板块,对比其他推荐板块,还不够稳。

那在确定板块之后,对应的楼盘又有哪些。

这个价位段,非常不推荐入手二线盘。

分化是大趋势,无论是城市分化,还是板块分化,抑或产品分化。

在信息普及的年代,标杆盘和二三四线次盘之间的差距,只会越拉越大。

无论是曝光,还是价格。

天河公园这价位的标杆有哪些?

东方新世界、东逸花园,再算上一个理想蓝堡。

这几个盘的总价基本在千万以上,预算不够的,切忌降阶去选二线。

什么华港花园、东晖花园,楼龄和产品都是硬伤,后续和标杆的差距会被拉开。

华景这价位的标杆有哪些?

珠江俊园、华景里、历德雅舍,千万打上。

芳满庭园和陶然庭院,800万上下。

金融城这价位的标杆有哪些?

兰亭盛会、美林湖畔、盈彩美居、城市假日园,再加美林海岸、富力天禧做备选。

牛奶厂这价位的标杆,无非是四大金刚,但里面金地的产品和改善标准有差距,不推荐。

琶洲这价位的标杆就两个,雅郡花园和会展西岸。

赤岗北对应的是泓景花园和佳信花园。

珠江帝景好不好?

很不错,但珠帝的定位是高端改善和部分豪宅,所以买它最好是直接200平起步,超预算了。

800-1200万,对应的标杆基本就这些。

后续就是根据自身需求,比如学位、交通、配套,排个先后顺序,去做匹配而已。

投资意向较浓的,可以优选东进板块。

切记别买两房,越到后面,越过气。

关注同名公号【紫沐楼市日记】,一起构筑房产思维。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
曝朱婷伤病复发再收坏消息!伤因曝光2细节揪心,罪魁祸首已找到

曝朱婷伤病复发再收坏消息!伤因曝光2细节揪心,罪魁祸首已找到

综艺拼盘汇
2024-06-15 23:50:07
凯特站C位,卡米拉被边缘化,表情严肃,王室是懂流量的

凯特站C位,卡米拉被边缘化,表情严肃,王室是懂流量的

亦纯杂谈
2024-06-15 23:17:04
选战升温,法国左派宣布结盟,美媒:对马克龙而言无疑是灾难

选战升温,法国左派宣布结盟,美媒:对马克龙而言无疑是灾难

环球网资讯
2024-06-15 06:26:55
陈小春父亲节晒全家福,41岁应采儿提前庆生,Jasper高冷弟弟好萌

陈小春父亲节晒全家福,41岁应采儿提前庆生,Jasper高冷弟弟好萌

娱絮
2024-06-16 03:02:09
好大的胆子!海警新规生效第一天,菲海警船再闯仙宾礁和黄岩岛!

好大的胆子!海警新规生效第一天,菲海警船再闯仙宾礁和黄岩岛!

可乐爱音乐
2024-06-15 23:53:24
北京天津开始出现了,新型婚姻模式,绝对颠覆你的三观。

北京天津开始出现了,新型婚姻模式,绝对颠覆你的三观。

娱乐洞察点点
2024-06-15 14:21:29
当过4年县长、5年县委书记,戴邦和被查

当过4年县长、5年县委书记,戴邦和被查

新京报政事儿
2024-06-15 09:38:59
东方网:有网友发现,欧洲杯场边中文广告牌有定制虚拟广告

东方网:有网友发现,欧洲杯场边中文广告牌有定制虚拟广告

直播吧
2024-06-15 16:01:55
太快了!国产车又出事了!网友拍到新能源车起火瞬间

太快了!国产车又出事了!网友拍到新能源车起火瞬间

看看娱乐与体育
2024-06-14 02:45:17
当叶童同框赵雅芝,终于见识了自然老与“医美老”的差距有多大了

当叶童同框赵雅芝,终于见识了自然老与“医美老”的差距有多大了

时髦范
2024-06-13 09:08:52
游客瓦屋山被砸身亡后续:女孩身份曝光,父母已知情,崩溃难接受

游客瓦屋山被砸身亡后续:女孩身份曝光,父母已知情,崩溃难接受

小甜的快乐生活
2024-06-14 21:01:05
对战韩国伊万弃用韦世豪,真实原因曝光,球迷给伊万点赞

对战韩国伊万弃用韦世豪,真实原因曝光,球迷给伊万点赞

体坛狗哥
2024-06-15 10:38:47
完蛋了,国民党再无重新执政的机会

完蛋了,国民党再无重新执政的机会

雪中风车
2024-06-13 05:04:09
还顾得上破船?解放军舰队突然现身棉兰老岛,马科斯担忧成真

还顾得上破船?解放军舰队突然现身棉兰老岛,马科斯担忧成真

小阿文热点军
2024-06-15 19:05:04
专家分析得出:一旦核战爆发,中国3个地方可躲灾难,一定要知道

专家分析得出:一旦核战爆发,中国3个地方可躲灾难,一定要知道

文史达观
2024-06-14 21:35:17
持续两月货币供应量下滑,可将目前的宏观经济定义为通缩吗?

持续两月货币供应量下滑,可将目前的宏观经济定义为通缩吗?

火星宏观
2024-06-15 06:39:13
朱瞻基:明朝的第五位皇帝,600年来,他身上的2大疑团至今未解

朱瞻基:明朝的第五位皇帝,600年来,他身上的2大疑团至今未解

否知
2024-06-13 09:38:40
上海女子请人上门灭白蚁崩溃:几百元就能解决,对方竟收了9000元!网友:按只收费?

上海女子请人上门灭白蚁崩溃:几百元就能解决,对方竟收了9000元!网友:按只收费?

上海圈
2024-06-15 12:38:41
排协官宣,郎平正式上任,亮相新岗位,赖亚文欣喜,朱婷祝福

排协官宣,郎平正式上任,亮相新岗位,赖亚文欣喜,朱婷祝福

东球弟
2024-06-15 10:13:07
姑娘你不能挡一下那里么?那东西让人看了很难为情,好尴尬!

姑娘你不能挡一下那里么?那东西让人看了很难为情,好尴尬!

水泥土的搞笑
2024-06-15 10:41:27
2024-06-16 07:24:49
紫沐楼市日记
紫沐楼市日记
梳理楼市脉络,构筑房产思维
364文章数 1076关注度
往期回顾 全部

房产要闻

万华对面!海口今年首宗超百亩宅地,重磅挂出!

头条要闻

欧洲杯-23秒丢球破纪录 意大利2-1逆转阿尔巴尼亚

头条要闻

欧洲杯-23秒丢球破纪录 意大利2-1逆转阿尔巴尼亚

体育要闻

莱夫利,让困难为我让路

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

房产
旅游
亲子
数码
军事航空

房产要闻

万华对面!海口今年首宗超百亩宅地,重磅挂出!

旅游要闻

如何文艺消夏?乌镇10大活动开启古镇消夏节

亲子要闻

孩子总是便秘 家长要注意 这几点

数码要闻

低至 5747 元,爱普生 CH-TW6280T 真 4K 投影仪京东大促

军事要闻

普京提停火和谈条件 美防长迅速回应

无障碍浏览 进入关怀版