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800-1200万,在广州买哪里比较好?

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我是紫沐,这是我第30篇日记。

昨天的日记(如果广州房子有段位,你手中的是哪个级别?),根据总价把广州的房子分为了5类,并分析预判了每类房子今年的走势,可点击链接回顾。

今天做做改善类楼盘,也就是800-1200万价位段的选筹分析。

这个价位段,除了要远离非核心板块,像万博、科学城、海珠南、老黄埔这些,也不必怎么留意。

不是它们不好,而是这些次核心板块在总价约束下,内部流通性更强的楼盘价位段,是400-650万左右。

你用800万打上的预算进去,是错配的。

而且这些次核心板块,论总体增量和兑现速度,比之核心板块,还是差点。

所以真正要看的地方有哪些?

东进的,天河公园、华景、金融城、牛奶厂;

南拓的,琶洲、赤岗北。

没了。

为什么天河北不能买?为什么海珠西不能

如果你对房价涨幅不敏感,又对天河北和海珠西成熟的配套和学位情有独钟,那买来自住是可以的。

只是从投资或者增值角度讲,这两个板块缺乏冲劲,没有新的增量,后续的跟涨能力会慢慢削弱。

特别是天河北,目前依托的就是配套和学位两大优势。

而去年的学位预警,让学位稳定性受到了冲击,是一个不算小的利空。

所以天河北和海珠西,在我看来不属于首选板块。

投资是很看重确定性的,暴击是追求,但稳定才是根本。

这两板块,对比其他推荐板块,还不够稳。

那在确定板块之后,对应的楼盘又有哪些。

这个价位段,非常不推荐入手二线盘。

分化是大趋势,无论是城市分化,还是板块分化,抑或产品分化。

在信息普及的年代,标杆盘和二三四线次盘之间的差距,只会越拉越大。

无论是曝光,还是价格。

天河公园这价位的标杆有哪些?

东方新世界、东逸花园,再算上一个理想蓝堡。

这几个盘的总价基本在千万以上,预算不够的,切忌降阶去选二线。

什么华港花园、东晖花园,楼龄和产品都是硬伤,后续和标杆的差距会被拉开。

华景这价位的标杆有哪些?

珠江俊园、华景里、历德雅舍,千万打上。

芳满庭园和陶然庭院,800万上下。

金融城这价位的标杆有哪些?

兰亭盛会、美林湖畔、盈彩美居、城市假日园,再加美林海岸、富力天禧做备选。

牛奶厂这价位的标杆,无非是四大金刚,但里面金地的产品和改善标准有差距,不推荐。

琶洲这价位的标杆就两个,雅郡花园和会展西岸。

赤岗北对应的是泓景花园和佳信花园。

珠江帝景好不好?

很不错,但珠帝的定位是高端改善和部分豪宅,所以买它最好是直接200平起步,超预算了。

800-1200万,对应的标杆基本就这些。

后续就是根据自身需求,比如学位、交通、配套,排个先后顺序,去做匹配而已。

投资意向较浓的,可以优选东进板块。

切记别买两房,越到后面,越过气。

关注同名公号【紫沐楼市日记】,一起构筑房产思维。

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