“房产税”还没出台，“房东税”先到了，或将引发抛售潮

近20年，国内房价持续攀升，主要由两大因素导致。第一点是中国国家对房产有着高需求。在国人认知中，有房子等于有家，所以有的家庭奋斗一辈子的目标就是为了买下属于自己的一套房子。即便财富状况不理想，有的家庭依然愿意掏空家底买房。有需求就有市场，房价自然会升。

第二点，炒房现象严重。一些投资者看到房价增长，就如同看到了商机，于是纷纷开始囤积房产。大家可以想象一下，如果一套房子起初是以120万购入，房价大涨后价值150万，将来将这套房子卖出去，就足足赚回了30万。一套房子是30万，如果投资了三套房子，90万就到手了。

正是因为这两大因素，令国内房价一直呈现增长趋势，开发商赚得盆满钵满。可这一现象害苦了平民百姓，他们压根没有能力买房。如果是硬着头皮将首付凑交了，但日后也不能保证可以按时还贷。就这样，高涨的房价让年轻人失去了结婚和生子的勇气，导致这几年国内结婚率和新生儿数量保持低迷，人口危机一触即发，引发政府高度重视。

眼下，为解决生育率低的问题，政府第一步就是管控房价。国家无法干预家庭对房产的需求，但至少可以打击炒房行为，相信投资现象被遏制后，房价就可以有所回落了。从去年开始，国家不断呼吁住房不炒。但光是呼吁肯定是没有效果的，得让炒房客尝到苦楚他们才肯罢休。国家能够想到的办法就是增加投资成本，便决定征收房产税。

房产税政策如何执行

据专家描述，国家会制定一个免征标准，超标的购房者才需要缴纳税款。举个简单的例子，假设免征标准是人均30平米，一个三口之家的住房为120平米之内，就不需要操心交税。显然，这一政策就是针对拥有房产多的投资者，房产越多，面积越大，将来需要缴纳的税款就越多。

房东税先一步落地

令很多人没有想到的是，房产税还没有正式出台，房东税却先到了！在过去，房东将闲置房产出租出去，收取的租金都进了自己口袋，但日后不同了，这部分收入将不完全归个人所有。目前，征收房东税政策已经在多个城市展开试点。其中，河北和湖南是最先展开试点征收房东税的城市。房东税征收标准是5-10%之间，也就是说每个月房东收取租金达到5000元，缴税达到500元左右。

众所周知，很多投资者买房是通过银行贷款，和普通房奴一样，每个月也有还贷负担。但普通房奴养的是一套房子，但投资者需要同时养多套房产。为减轻每个月还贷负担，他们就会考虑先将房子简单装潢然后出租，这样收取租金就可以抵掉房贷。政府正是知道这一现象，所以为进一步打击炒房现象，就从房东税入手。

在国家一顿整治下，目前国内房价已经出现下跌趋势。察觉到不对劲后，有不少炒房客开始着急挂牌转售手头里的多套房产。不排除等到后期房产税正式落地，国内将掀起抛售热潮。