前情提要 | 港汇恒隆广场

这个系列主要是为大家带来一些项目封控前的状态分享，以便在解封后我们重新走到商场关注行业动态时能够有所参考。

本文来到港汇恒隆广场，作为成熟项目典范和上海另外几个优质港资购物中心类似，主要集中性的调整在去年底前完成了，开年后由于春节长假等各种因素，总体而言相对比较安静，两个小的区域调整和后续变化可加关注。

首先是位于L4的大店优衣库撤出，商场为数不多的快时尚品牌仅剩B1的ZARA。优衣库原位以及邻柜NEW ERA整片区域的继任者由三个主流时尚运动品牌移位至此（筹备中），分别为adidas Originals、DESCENTE以及THE NORTH FACE UE店。参考下方平面图，该楼层附近类似VANS、PUMA SELECT、Timberland等原有品牌的布局，可以预见未来该区域氛围是更为契合的。

同时，港汇恒隆广场由于其结构动线的特殊性（整体介于环形与L形之间，且又有北座分支）以及过去一轮持续了多年的改造调整，较难在品牌氛围上实现一步落位，因此在近年不少场内品牌通过辗转腾挪来进行优化是该项目的调整主旋律之一，而此次三个品牌的联动也是佐证。

然后我们会看到这三个品牌之一adidas Originals目前原位仍在北座L1，也就是项目整体改造率先开业的区域，相对于2018年刚调整完时主打的时尚潮流定位导向，如今该侧L1如上文所述，已经赶在年底前完成了第一波品牌升级和定位重塑，在东南角出入口区域先后引入了PANERAI、MESSIKA、HUBLOT、IWC、ROLEX、TUDOR 6个名表配饰品牌。

由原先3个柜位调整为6个品牌，不论是客单价、租金收益、坪效等各方面都有相应提升，同时定位也随之发生质变。

在我此前写的《港汇恒隆广场焕新启幕一周年，近期3个调整看点分享》一文，已经对当时处于调整中的该区域做过相关评述，文中有写到：

这一品牌调性，是港汇恒隆广场更“舒适”的定位，无可厚非。我个人唯一比较可惜的是，这个区域未能打造出一种跳脱出港汇或者说恒隆刻板印象的调性（当然两者的收益也是不能比的），少了点多元化观感。同时目前的状态应该也不会是完成版，之后内场例如adidas Originals、Aape，甚至是与ROLEX为邻的lululemon等品牌是否也会随之有所动作，拭目以待。

现在来看，随着adidas Originals即将移位，北座西北侧区域品牌逐个调整理应也在议事日程中，后续如何规划是今年下半年该项目较为值得关注的看点。

如果将这一区域调整延展至全场来看，之前新开业的高端钟表品牌中有几个原先在主楼做中岛临时过渡，这些品牌从客单价和定位而言，值得在L1占有一席，随着主楼以鞋服为主的奢侈品氛围已趋完善，名表业态移位至北座L1确是对商场和品牌均合适的方案，随着而来的良性变化是主楼L1腾出的中岛位又可以引入更多新颖的品牌入驻（例如后续的Gianvito Rossi和Herno），形成在L1主要核心鞋服品牌之外、其余楼层和空间的骨牌效应；同时主楼和北座在L1的定位调性上也更为融洽。

港汇恒隆广场目前延续着恒隆旗下项目熟悉的定位风格进行循序渐进的调整，我们也期待在LOUIS VUITTON扩店至双层之后，为原本已具完善轻奢调性的L2带来更多化学反应（相关阅读：港汇恒隆广场：了不起的调整案例）。而上文所述“少了一些多元化气质”，我觉得可以暂时放下这一个人执念了，这可能本就不是项目的重点所在。