旧改快讯|佳兆业拿下光明薯田埔旧屋村项目：规模超26万㎡！

4月15日，深圳市公共资源交易中心光明分公司发布关于深圳市光明区马田街道薯田埔旧屋村地块城市更新项目成交结果公告。

一、项目详情：

光明区马田街道薯田埔旧屋村地块城市更新单元已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，于2020年12月31日进行规划公告，申报主体为深圳市公明薯田埔股份合作公司。

项目位于深圳市光明区马田街道，西临文阁路，东侧邻近马田小学，北临福前路，南临福南路。

更新单元用地面积76248.2㎡，拆除用地面积75921㎡，开发建设用地为35081.3㎡，规划容积不超过263100㎡，规划容积率7.5。

其中住宅建筑面积不超过173230㎡（含保障性住房26280㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积不超过77840㎡，公共配套设施建筑面积为12030㎡[含社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、社区菜市场500㎡、社区健康服务中心1200㎡、社区老年人日间照料中心1000㎡、十二班幼儿园3200㎡（占地3600㎡）、公交首末站3200㎡、公共充电站700㎡、公共厕所80㎡、环卫工人作息房20㎡、再生资源回收站100㎡、其他社区级公共配套用房1680㎡（结合片区需求建议设置为文化活动室）]，另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

该项目于2022年3月23日发布竞争性谈判，邀请单位有深圳市锦业实业发展有限公司、深圳市恒运泰控股集团有限公司、深圳市金华南控股集团有限公司。

二、成交人信息

成交人为深圳市锦业实业发展有限公司。

经查询工商信息显示，深圳市锦业实业发展有限公司为佳兆业集团（深圳）有限公司全资控股。根据佳兆业2021年年中报，佳兆业集团已布局全国十余个核心城市与地区，上半年新增项目15个。截至2021年6月30日，集团仍有超213个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积约5370万㎡。

成交方案：

1.给予股份公司物业补偿面积：1000㎡集中商业、6319.81㎡商务办公类物业。

2.合作方需承诺就该项目建成后用于回迁给本项目范围内所有权利人的各类型物业总建筑面积（选择货币补偿的按照经公示并确认的产权置换补偿标准折算应回迁物业面积）占本项目计容建筑面积（除保障性住房和公共配套设施的建筑面积）的比例：不低于55%。

3.给予股份公司的货币补偿：人民币：壹仟万元整（￥10,000,000.00）。

4.履约保证金：1800万元。

5.其他利好条件：无。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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