刚过去的3月，滨海楼市交出的成绩单，说实话，未达预期。
“金三”成色不足。
成交面积约17.2万平米，环比上涨57.9%，同比下跌28.6%。
成交均价14895元/平米，环比上涨0.3%，同比下跌6.8%。
虽然成交面积环比涨幅不低，但要知道2月是春节月，只有半月行情。
同比有28.6%的差距，不得不说“疫情”对楼市的影响着实不小。
当然，今年的市场和去年的也大不一样，楼市信心不足。
价格的话，还是一个“稳”字。
一起看看签约榜单。
整体来看，改善和刚改占据了大半个“天下”，刚需“气势”不足。
分析原因，去年刚需“透支”，今年改善和刚改的需求凸显。
远洋琨庭（远洋简宫）以1.27万平米的成绩拿下销冠。
目前远洋简宫二期在售，产品有高层和洋房。
高层135平，3室2卫，毛坯交付，总价205万起。
洋房140平，4室2卫，精装交付，单价22000元/平米起。
（远洋简宫效果图）
项目周边在售新房有天保天成华境。高层89、112、132和135平，均价19000元/平米左右；洋房，168平，均价26500元/平米左右，190平，特惠500万起。
周边的东壹区学校正在建设中，预计2023年8月完成建设。
榜眼是生态城的力高阳光海岸。
力高阳光海岸，真的是拿价格打下的“江山”啊。
6500元/平米起，精装，送车位。
这价格，堪称绝绝子。
空港的金地悦城大境拿下探花。
（金地悦城大境效果图）
金地悦城大境位于空港一期，配套更成熟。
一期去年已交房，二期也将于6月交付。
第四名是远洋万和府。
远洋万和府，位于生态城起步区。
周边配套成熟，户型不错，加之不足19000元/平米的成交价，性价比不错。
第五名是龙湖九里晴川。
龙湖九里晴川位于北塘。
洋房125平，总价155万起；洋房145平，总价190万起；叠拼174平上叠，总价250万起；叠拼174平下叠，总价340万起。
周边的碧桂园天樾已经清盘，建投棠语海还未开盘。
第六名是万科滨江都会。
万科滨江都会位于中心商务区的响螺湾。
不到15000元/平米的成交均价，再加上万科在滨海的品牌号召力，首开就是热盘。
目前，A地块2#楼，已启动排卡。户型为80平两室和103平三室，预计四月底五月初开盘。
第七名是万科滨海大都会。
项目位于中心商务区的天碱板块。
3月24日，华东师范大学附属天津泰达学校正式落位于此。
对于居住氛围本已醇熟的天碱来说，更是“如虎添翼”。
第八名是滨湾万科城。
（滨湾万科城效果图）
滨湾万科城位于塘沽的胡家园板块。
首开即热销，万科品牌，精装交付，配套齐全，价格美丽，堪称胡家园板块的性价比之王了。
第九名是汉沽的碧桂园拾光海。
汉沽是内生市场，买房的主要是地缘客户。
价格回落，刺激市场。
第十名是天保意境雅居。
天保意境雅居也位于配套成熟的空港一期。
在售93平小高，价格17000元/平米左右；洋房129和140平，单价24000元/平米左右。
空港这次有两个项目上榜，挺罕见。
2022年第一季度收官了。
成交量共计37.7万平米，同比跌幅26.8%。
成交均价15026元/平米，同比跌幅3.1%。
一季度宣告歇菜，接力棒交给二季度。
近期，全国各地都在为楼市松绑。
天津传的沸沸扬扬的新政已经过会。有消息说，部分内容已经落地，可以执行了。
被耽误的需求，不会消失，只会延期集中释放。
期待4月的回暖吧。
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