降低购房门槛！5天5城放宽购房政策，楼市即将迎来复苏？

据不完全统计，今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。

进入4月，仅5天时间就有5个城市接连出台宽松政策。

4月1日，浙江省衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，并取消了现有限购政策，同时还松绑了限售政策，这是年后全国第一个同时放松“两限”的城市。

同一天，辽宁省大连市发布关于公开征求《关于全面放开落户条件的通知（征求意见稿）》意见的通知，较之前需在大连市合法稳定就业并缴纳社会保险6个月以上、申请人积满150分等条件相比，本次通知放宽了落户政策、个人落户学历以及年龄限制，在校学生、正常缴纳社保、中等职业学历以上等均可在大连市落户。另外，还补充了投靠落户方式，具有本市户籍的人员，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落户。

4月2日，河北省秦皇岛市宣布解除限购政策，指出按改革需要，自即日起，购买存量房（二手房）的买房者申请购房资格审核时只需提供本人有效身份证件。

4月2日，四川省绵阳市住建委发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》意见建议的通知，夫妻家庭住房公积金贷款由最高可贷60万元上调至最高可贷70万元；同时，对多孩家庭给予购房优惠政策和财政补贴。

4月5日，甘肃兰州为优化营商环境出台“硬措施”，其中一项包括降低个人购房门槛，个人首套房最低首付款比例从30%降至20%，二套房从50%降至30%；已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策；公积金贷款最高额度单身职工从原来的50万提至60万，双职工从60万提至70万。

值得一提的是，兰州是继郑州、哈尔滨、福州之后，又一省会城市发布楼市新政。

有专家分析认为，大连、衢州、秦皇岛、兰州等城市在近一两年来楼市处于下行阶段，当前楼市信心尚未明显恢复。以兰州为例，通过安居客的数据可以看出，兰州近一年来的二手房房价处于持续下跌态势。

在此时发布楼市新政，有利于平稳市场预期，对购房者置业预期改善、市场企稳复苏有积极作用。这表明，本轮政策需求端放松力度正在加大,并且预计未来政策出台城市将持续增加。

58安居客房产研究院分院院长张波预计，市场后续会维持缓慢回暖的状态，而且不同城市之间的分化依然会比较明显。像衢州、秦皇岛这些城市虽然出台了政策，但短期内调整压力依然较大，未来这些城市在需求端宽松方面可能还会进一步加码。相比而言，一线城市以及一些热点城市的宽松力度就要弱很多。

与此同时，写字楼市场的发展在一季度总体需求回暖，新增供应量保持稳定，但细分来看，四个一线城市在一季度表现不一。

北京市场，受春节、冬奥的影响，北京写字楼市场成交较去年四季度有所放缓，但仍高于2021年同期水平。

上海市场，受疫情影响，一些项目推迟入市，核心商圈办公空间仍相对紧俏，年内核心商圈的未来供应将给优质企业提供更多选择。

广州市场，在新增供应的井喷刺激下，租赁成交延续活跃态势，季内录
得
净吸纳量为10.1万平方米，环比上升93.8%，市场竞争加剧。

深圳市场，受到季节性因素及疫情防控影响，市场活跃度回落，空置率较去年末回升2.9个百分点至22.2%，同比仍下降3.4个百分点；租金则相对平稳在每月每平方米210.5元。

可以预见，二季度，随着政策环境不断优化改善以及疫情得到有效控制，无论是住宅市场还是写字楼市场，市场信心或将进一步回归。