今年，“赶紧买房”还是“尽快卖房”？对此，孙宏斌12字回应

随着房价高居不下，不论有房还是无房都会面临问题，到底是“赶紧买房”还是“尽快卖房”呢？

暂且不说北上广深这4个一线城市，很多二线城市房价都突破2万/平，而这意味着即便是购买一套小户型，总价也超过了150万，即便是通过贷款买房，除了支付多达几十万的首付款之外，此后的每个月都要承担房贷，压力不言而喻。

当然了，可能有人会说虽然一线城市房价高，但是收入也不低，因此买房对于他们来说并不是难事，然而对于有房人来说，工资有高低之分，房子也是如此。现如今国人的购房观念越来越理性，因此卖房也不是件容易的事情。根据不完全统计，部分城市商品房去化周期超过20个月，最高接近30个月。

无独有偶，根据易居研究院的数据显示，全国房价收入比为9.2，同比上涨0.5个百分点，也就是说在没有任何开销的情况下，一个家庭想要在城市买房，至少需要9.2年，而且如果细分到大城市的话，时间还会延长。

通过以上数据，我们不得不承认不论是“买房”还是“卖房”都不是一件简单的事情，而且更为关键的是还有专家声称，在十四五期间出台房产税，如果真的能否实施，无疑会增加持有房产的成本。尤其是对于已经有房子的人来说，不论准备买房还是卖房都会受到影响。

经济学者马光远表示，实施房产税不一定是为了降价，但是通过试点可以为房地产立法提供宝贵经验。北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红也有类似看法，他认为出台房产税可以促进产业转型，并不只是为了房地产市场。巧谈君也认为对于刚需人群来说，买房是必经之路，晚买不如早买，而对于有多套房的人来说，地段、户型、楼层等方面对升值空间均会产生影响。

从另一个方面来说，如果真的出台房产税，这不仅会增加持有房产的成本，而且也可能会影响卖房周期，原因也很简单。按照专家张学诞的观点，每年以房屋总价的0.2%-1.2%来征收房产税，全国百城新建商品住房均价达到了16120元/平，算下来每年大约需要缴纳上万元。对于卖房来说，如果短时间之内卖不掉，无疑会失去价格优势，甚至砸在手里。

除此之外，孙宏斌也提出了自己的看法，他回应房地产的红利时代并未过去。并且随着居民生活水平不断提高，未来高端住宅的需求量会越来越大。

随着楼市调控力度不断加强，虽然短时间之内房价不会发生大变化，基本处于涨不会大涨，跌不会大跌的状态，但是刚需人群需要房子，这也是实际情况，所以在适合的时候，尽快买房不失为一个好的选择。可是如果你手上已经有房子，在可能出台房产税的情况下，再买房的成本势必也会增加。

而对于手上已经有多套房的人来说，房产税不是单一的税费，而是包含消费税、交易税、物业税和空置税，从中就能看出出台房产税，无疑会增加持有房产的成本。如果手上的房子不够优质，那么就要赶紧卖房了，防止出现租不掉卖不掉的情况。

总的来说，不论是“赶紧买房”还是“尽快卖房”，这不仅要结合未来房地产的发展方向，还要考虑到自身的实际情况，例如你是不是首次买房，如果是的话，反正都要买，赶紧买房也是个不错的选择。对于手上有多套房的人来说，如果房子不够优质的话，那就尽快卖房吧。