多个城市同时推出“救市”政策，2022年楼市将迎来触底反弹

2021年已经结束了，不少人都感叹时间过得真快，年初定下的买房、买车、有存款、脱单、升职、加薪，似乎都没有完成，2022年是不是能继续向着这个目标出发。

进入2022年以来，众多人关心的并不是还有多少天时间过年，而是房价走势会怎么样，有人预测房价应该会迎来上涨吧！也有人预测房价应该会迎来下滑吧！

2021年下半年以来，整个市场的行情出现了大幅度的降温，根据国家统计局数据显示，9月新房成交单价为9757元每平米，迎来近77个月，新房价格首次下滑，10月房价进一步的下滑，成交单价仅为9749元每平米，传统的销售旺季“金九银十”在2021年，呈现出疲软状态。11月全国70个大型城市，新房价格回落的城市有61个，二手房价格回落的城市有67个，楼市迎来“普跌”。随着政策大力度的调控，整体的成交量惨不忍睹。

近期楼市迎来了利好消息，比如“限跌令”稳定市场的平稳健康发展，出台此政策城市高达23个，其中包含了岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、哈尔滨、株洲、桂林、惠州、徐州、福州、安庆、扬州、天津等，有地级市、省会城市、直辖市等众多城市在内，限制幅度，基本上都在5%~15%；政策和央行提出“两个维护”维护市场健康平稳，维护购房者合法权益；房贷利率开始下调，根据贝壳研究院数据显示100个城市有30%城市房贷利率下调，其中广州、佛山、东莞、深圳很多个城市作为领头羊，最高利率下调高达60个bp。

融资规模在逐步上升，中国银行市场交易协会举办房地产代表座谈会，明确地表示房企境内发债相关政策有所松动，银行等投资机构通过债券投资等方式重新为房地产企业“输血”，11月单月境内债券融资总发行48笔，比上个月增加了17笔，发行规模折合人民币473亿，环比增长55.3%；多个城市同时推出“救市”政策，在部分专家以及中介口中利用这些政策进一步渲染，整个2022年楼市将会迎来触底反弹，对于众多购房者来说，2020年房价的走势没有买的，害怕房价会上涨，买了却又害怕房价在下跌，一直正在纠结中。

市场的政策显然是有所放松，但并不代表2022年楼市“降价潮”真的要失约了。楼市在短时间内难以出现逆转点的一二线城市到三四线城市，整体的房产量都处于供大于求的局面。2021年全国百城新建商品房库存量达到了5.9亿平方米，广义库存量也达到了37.7亿平方米，未来两年时间将会超过4,000万套房子上市销售，各大房地产企业为了尽快的清除库存回笼资金，纷纷上演了市场“内卷”降价5%，10%，20%甚至是30%，虽然部分城市受到政策的限制，但是限制房价上涨，房价不一定不上涨，甚至房价下跌房价不一定不下跌，所以房地产企业为了卖房有多拼，送车位送精装修、送物业管理费、送家私电器、返还首付等众多优惠吸引购房者买房。

众多人群都说二手房才能真正体现出市场真实性，毕竟出现这么大幅度降价的新盘更多都集中在郊外或者是三四线城市。

根据数据显示，目前我国60个重点城市二手房挂牌量已经达到了320.2万套，比如北京、上海、广州、天津、青岛、武汉、深圳、石家庄、郑州、沈阳、哈尔滨、昆明、重庆等各大热门城市二手房成交量已经高达10万套，去库存周期达到17.9个月。深圳在整个2021年房价回落高达10%，特别是学区房，降价的幅度更是高达百万以上。

对于2021年的房地产市场做出总结，上半年非常的疯狂，下半年也是非常的疯狂。上半年是疯狂的买房，下半年是疯狂的卖房，形成了明显的差异化。2022年房地产价格的走势该如何呈现出来？

2022年房价的走势该如何连续7次预测成功的中指研究院给出了答案，2022年全国商品房平均价格增长-3%~3%，房产销售面积在-1%~5%，房地产开发投资增速2%~5%。2022年市场先呈现出降温趋势，然后拉高最后逐步平稳相关房地产指标，在2022年第四季度慢慢回归正值状态，另外房地产分化将会加速，如核心城市，核心地段，核心区域，每年有着剧烈人口流入，再加上整体的经济呈现出利好的状态，房地产回暖速度将会大大，加快法治人口流出的城市，一方面缺少人口活力，另外一方面缺少经济活力，商业等各方面都没有很好的规划起来，整体的楼市走势呈现出来状态都比较薄弱。

近期楼市，释放出“三个坏消息”对房企和炒房客影响非常巨大，也同样标志着房地产炒房时代已经要面临结束了。

1、才是房地产企业监管的重头戏

回顾整个2021年破产的房地产企业，已经突破了400家，2021年出台的房产政策，对于房地产企业以及炒房客都进行全方面限制，比如三道红线，针对房地产企业剔除预收款负债率，大于70%；负债率大于100%，现金短比小于一倍，房地产企业瞬间就出现了资金周转困难，而且在两道红线的压迫下，资金周转更是变得乏力。

根据数据显示2021年房地产企业共计还款金额12,448亿元，而2022年到期债务也高达9,000亿元，所以整个2022年楼市的调控是进入到最后的冲刺阶段，如果2022年并没有完成相关的业绩报告，2023年6月份之前基本上全部都要面临着“整治”。

专家预测未来随着房地产健康平稳发展，慢慢地将不良房地产企业清除出去，剩余能坚持到2023年6月份之后的房地产企业，相对来说也是符合目前政策的要求。

2、整个楼市都出现了大幅度的降温

郑州三轮供地开拍，再次遇冷。全国二次土拍过程中共计挂盘918宗，流拍数量居然达到了296宗，土地成交金额6,339亿，平均溢价率仅有3.9%，平均流拍率却达到了31%，拿地的主要企业是国企，央企为主，民营企业基本上碰都不敢碰了。

土地市场大降温，给未来几年房价涌上了阴霾，土地是房子最大的成本，根据2020年全国百强房地产企业开发成本报告中显示土地成本平均占到总开发成本的48%。土地价格下降后，房价也会跟着下降，这就是市场发展规律。

3、房地产企业回笼资金困难

过去房地产企业一直都依赖高周转模式运行，如今整体的资金回款变难，房地产企业也是焦头烂额的。根据中国网财经发布的报告显示，全国百强房地产企业销售额连续5个月同比下滑，在11月全国百强房，其中有50%的房地产企业销售额度下降超过三成。另外科尔瑞数据统计11月单月百强房地产企业合计销售金额共计7507.8亿元，延续了近5个月同比下滑趋势。

对于国人来说，买房向来都是追涨不追跌的，如今房价呈现出拐点的趋势，当然不会轻易地下手购买房子，对于想在2022年购买房产的朋友，也可以根据市场的变化作出决定，毕竟中指研究院也给出了整个2022年房地产走势的预测结果，一二线城市凭借着自身强大的经济效应，房地产回暖速度还是相对较快，3~4线城市谨慎购买，一方面自己用不到另外一方面。

虽然房价迎来了回落，但是以目前的房价水平，依旧很多人买不起房子，现阶段刚需购房者能支撑这么高的房价吗？