房价下跌还极有可能，但为何人们不趁机买房？究其根本是这3点

自去年下半年以来，我国70城的房价就进入了普跌状态，按理说此时买房人们能以更低的价格买到更心仪的房子，这正是刚需买房的绝佳时机，但就国家统计局颁布的数据来看，每到这个时候大家的买房热情不增反降。

今年我国一二线城市的环比房价虽然略有回温，但从全面开放三胎、在部分城市开始预征收房地产税、增加保障性租赁住房数量等措施来看，房价还有可能会下跌。但为何人们始终不愿意在房价下跌时买房呢？究其根本是这3点，有购房想法的提前看：

第一，房价下跌幅度小

房价下跌已经有很长一段时间了，但只要留心观察就会发现，即使是下跌最多的月份，环比房价下跌的幅度基本上没有超过1%。也就是说买一套100万的房子，节省的购房款最多不超过1万元，与剩下的99万比起来简直是九牛一毛。正因房价下跌的幅度小，而人们的社平均工资涨幅又不大，此时一般家庭还是买不起房。

如今我国的房价已经进入了万元时代，不管是考虑到自身的购买力还是资金的安全性，大部分家庭都是贷款买房的。但今年元旦我国推出了第二代《个人征信管理办法》，将征信对贷款的直接影响提升至一个新高度，很多在这之前有贷款资格的人也因此与买房无缘。

第二，烂尾楼的数量有增无减

在我国“三道红线”政策的影响下，很多房企的融资渠道受限，如走钢丝般小心翼翼地在行业存活，此时他们只能通过加快现房的销售速度来保障现金流的平稳运行。当房价下跌后，开发商再卖一套房赚取的利润要比之前低一些，他们名下的所有楼盘加起来又不在少数，积少成多总体的回报率也小了不止一点儿。

此时那些原本负债率高的企业会因为无力偿还房贷等原因，导致手头在建的项目被暂停，在此之后如果没有资质更好、经验更足的开发商来接收尾，楼盘烂尾就势在必行。考虑到这一点，不管是谁都不愿承担不能按期住房、还要按照合同约定偿还贷款的风险购房。

第三，房价还可能继续下跌

房价变化向来是国家长期楼市调控的结果，也可以说是一种趋势，在房价下跌时买房，房价还可能一跌再跌，届时那些刚买过房的新业主，既要眼睁睁看着自己的资产缩水，又要一分不落的偿还房子本息，由此产生的经济和心理压力都将特别大。

一起起房闹就是在这样的情况下发生的，当房闹频发，其他人的购房热情就会下降，当大家都持币观望不敢如买房时，楼市自然就变得异常冷清。