龙华观澜城市更新“飞地”招引合作方：占地0.8万㎡

3月9日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深圳市牛湖方二股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地交易项目合作招商竞争性谈判公告（谈判邀请）。 深圳市规划和自然资源局光明管理局发布关于[凤凰碧眼片区]法定图则DY02单元局部地块规划调整的公示。

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深圳市牛湖方二股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地交易项目合作招商竞争性谈判公告（谈判邀请）

一、项目背景

深圳市牛湖方二股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）所有的集体用地（以下简称“交易地块”）位于深圳市龙华区观澜街道广培社区裕新路28号，占地面积约8139.83㎡。交易地块上有集体永久性建筑物建筑面积约384.35㎡（基底面积198.36㎡）、集体临时性建筑物投影面积约193.97㎡，剩余为空地，土地性质为未完善征（转）手续用地。交易地块及地上建筑物均为集体所有。为促进股份合作公司长期发展，促进龙华区公共利益用地供给，依据《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》，股份合作公司拟将上述交易地块用作外部移交用地。秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，股份合作公司决定采用竞争性谈判方式选择实力雄厚的开发企业，结合选定开发企业具体实施的城市更新项目（拆除重建），提供上述交易地块与开发企业进行合作。前述交易地块及地上建筑物具体用地权属、范围和面积以政府相关部门审批为准。

二、项目交易范围及法定图则

本次竞争性谈判的交易范围为交易地块的土地使用权及其地上集体物业，其中交易地块占地面积约8139.83㎡，交易地块上的集体永久性建筑物建筑面积约384.35㎡、集体临时性建筑物投影面积约193.97㎡。

根据《深圳市宝安401-16&17&18号片区【观澜东地区】法定图则》，交易地块涉及法定图则规划文体设施用地+交通场站用地（GIC2+S4）约6007 ㎡、广场用地（G）约1033 ㎡、道路用地约1099 ㎡，但上述交易地块最终是否可作为外部移交用地以及是否符合外部移交用地划定标准，以政府相关部门的正式批复为准。

风险提示：

为了避免该项目在后续实施过程中出现纠纷，合作方在参加该项目的谈判前，应对上述交易地块最终是否会被划定为外部移交用地尚未确定的情况、交易地块范围内其他权利主体（若有）的拆赔事宜、外部移交用地移交以及飞地指标调入城市更新项目等有关事宜需由选定的合作方自行负责处理的要求有充分认识，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担。合作方拟计入外部移交用地面积的城市更新项目应位于龙华区范围内，并确保其符合市、区外部移交用地政策及龙华区城市更新、规划国土部门相关要求。合作方应充分了解前述所涉及的外部移交用地有关政策，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此导致面积计入受阻，交易实施机构不承担任何责任。

三、应答方资格要求

1、在深圳市范围内注册成立；

2、在工商注册登记的经营范围需含有房地产经营类项目；

3、净资产规模人民币1亿元以上，且资产负债率不得高于现行行业平均水平；

4、应答人近三年内（自 2019 年 3 月 10 日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

5、本次报名接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式参与（应答人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体参与谈判。

该项目于2022年1月29日在深圳交易集团有限公司龙华分公司官网发布竞争性谈判公告（投标报名），至2022年2月18日报名截止，共有3家申请人递交了投标报名文件。谈判委托人成立的资格审查委员会（谈判小组）已完成对申请人的资格审查，并于2022年2月28日经公司“三会”表决确认。

四、申请人名称及资格审查结论

序号

申请人

资格审查结论

1

深圳卓越康诚城市更新投资有限公司

合格

2

深圳市星河房地产开发有限公司

合格

3

深圳市海岸新城置业有限公司

合格

备注：上述排序不分先后。

深圳卓越康诚城市更新投资有限公司，经查询工商信息显示该公司为深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀，跃升为中国TOP30的大型房地产企业，2017年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。作为城市发展的参与者与见证者，卓越集团长期致力于城市综合运营，现已形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块，主要涵盖八项业务，均取得优异成绩。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

深圳市星河房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为星河控股集团有限公司。星河控股集团自2004年开始涉足城市更新项目，成为了国内最早涉足该行业的公司之一，2015年2月，深圳市星河更新投资有限公司正式成立。在十余年的区域深耕过程中，积累了丰富的城市更新经验，目前在深圳及周边区域运作项目达50多个，已有30个项目成功推向市场，累计更新改造面积近千万平米，成功打造了星河智荟、星河盛世、星河丹堤、星河传奇、星河荣御等一批市场赞誉的城市住宅精品，也创造了星河WORLD、星河第三空间、星河COCO Park等商业及大型综合体项目。

深圳市海岸新城置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，在1999年经过改制成为股份制的民营企业，目前，海岸集团正专注于大湾区的城市更新项目开发，已全面布局深圳北部、西部、中部、南部、东部区域，在深圳有南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等项目。

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[凤凰碧眼片区]法定图则DY02单元局部地块规划调整公示

为推进凤凰知青楼建设，拟对[凤凰碧眼片区]法定图则DY02单元局部地块规划调整。该事项已经规划主管部门审议通过，现依据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公示如下：

一、法定图则情况

根据已批准的[凤凰碧眼片区]法定图则，DY02-27地块位于DY02规划控制单元，用地面积为2398㎡，是以居住性质为主导的用地。

二、规划调整情况

DY02-27地块用地性质调整为公共管理与服务设施用地，用地面积不变，容积率不作规定。