深圳南山4大标杆购物中心最新动态原来个个都是品牌焕新“狂魔”

铱星导读

纵观深圳40多年来的发展轨迹，人们常说，就是一路向西而行，第一个十年看罗湖，第二个十年看福田，第三个十年看南山，目前，还总有人在为深圳的第四个十年是看哪里展开激烈讨论。而落到商业地产上， 从各区最早的罗湖东门商圈，福田华强北商圈，南山中心商圈，再到近年来宝安大仟里、 前海壹方城、龙华壹方城，龙岗万达广场、光明蓝鲸世界等其它区域大型购物中心的出现，可以确定的是，未来深圳的商业发展一定是朝着多元化区域方向迈进的。

近日 ，随着《深圳市关于加快建设国际消费中心城市的若干措施》政策的出台，更是为深圳商业地产行业发展再添一把火候。 在上一期的探盘行动中，铱星云商和各位一同见识了老城区是如何重铸商业荣光的（详见《探盘三大地铁直通标杆购物中心，深圳罗湖商业2022升级趋势全新剧透！》）。

本期南山篇接棒，铱星云商在上周对深圳来福士广场、深圳万象天地、益田假日广场、深圳海岸城购物中心这4座标杆购物中心进行实探。当然，南山的标杆商业远不止我们盘点的这4座。由于近期深圳疫情反复，本次踩盘也受到了一些区域管控的原因，很遗憾没能进行一个大而全的扫描，不过，正所谓没有一个春天不会来临，我们也期盼着商业早日复苏。

在此也提醒大家，根据最新疫情防控要求，南山区内大多数购物中心都需持24小时核酸检测阴性证明或当日已采集核酸检测凭证及48小时核酸检测阴性证明才能进入， 有购物需求的消费者切记安全出行。

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深圳来福士广场

日前，铱星云商走访深圳来福士广场时看到，为期一个多月，将持续至2月28日的一HU百应深圳来福士x谭阿梨深圳首展正在展出中，除了在一楼广场推出有与主题相关的市集外，在L1中庭，还有相关艺术装置可供消费者鉴赏、打卡。

一HU百应深圳来福士x谭阿梨深圳首展

目前，商场内围挡的品牌约3家，其中，在B1层，可以清晰看到门店信息的只有小米之家，并且，品牌已经在门店前面摆放有迷你柜台，偶尔有路人驻足围观。值得一提的是，在小米之家周边，还汇聚有荣耀、VIVO、联想来酷、sunion、讯飞等3C数码零售门店，其中，VIVO、OPPO、联想来酷均为去年新开门店。此外，通过围挡信息确定未来将入驻的品牌还有L2层的美奈小馆和L4层的东洞韩式烤肉。

小米之家

东洞韩式烤肉

深圳来福士广场B1-L3层都设置有时尚、美食和生活三大板块，L4层则以美食和生活这两大板块为主。据不完全统计，在时尚零售方面，深圳来福士广场去年新增已开业门店包括MLB、Converse、InShop、百武西Man等系列品牌。

InShop

Converse

而对于深圳来福士广场这种周边聚集有大量办公客群的商场来说，餐饮业态是焕新升级的主旋律之一，据不完全统计，去年项目计划引进的丘大叔南山首店、阿香米线、野萃山、太二酸菜鱼、克茗冰室、廖记棒棒鸡、费大厨等餐饮品牌已经开业，这些人气餐饮的入驻，满足了商务人士在工作日的快速用餐需求，同时，项目还结合已经开园的南海公园，在公园大道里，目之所及的皆是如你瞅啥东北烧烤、Wes Fine Dining、春熙台、太平洋咖啡等具有社交属性的餐饮门店。

廖记棒棒鸡

克茗冰室

此外，洞察当代年轻人对健康生活的向往，深圳来福士广场还引进了will's和JumpLify空中蹦极华南首店。不仅如此，作为宠物友好型商场，项目还引进有白日梦撸猪社深圳首店、爪爪喵星球、卓可可宠物等零售品牌，进一步丰富项目的业态和品牌矩阵。

will's

白日梦撸猪社深圳首店

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深圳万象天地

2017年，以“街区+mall”模式亮相的深圳万象天地（以下简称“万象天地”） 在品牌引进和门店打造上，总是能给消费者带来新鲜感，由此也推动深圳商业高质量发展迈上新台阶。在深圳大力发展“首店经济”的背景下，据媒体统计，2021年，深圳共引进有270家首店，其中万象天地以引进54家首店的成绩傲居榜首。

铱星云商探盘时看到，项目此前计划引进的DESCENTE BLANC华南首店&全国旗舰店、Peet's Coffee华南首店、野兽派旗舰店、蕉内独家定制概念店、全国独家花厨island概念店、周大福荟馆全国首家全新2.0形象店、self-Portrait深圳旗舰店等重磅门店均已开业，随着这些的门店入驻，万象天地的首店阵容愈发强大。

DESCENTE BLANC华南首店&全国旗舰店

Peet's Coffee华南首店

self-Portrait深圳旗舰店

目前，项目内围挡的品牌约4家，分别位于LG层的CREED香氛世家精品店、L2层的高街潮流服饰品牌FG及以酸奶出圈的Blueglass，和L3层的中式餐厅品采轩。 据媒体报道， 去年万象天地共对170+品牌进行焕新升级，相比于去年下半年围挡品牌数量猜测，万象天地新一轮调改已完成。

CREED香氛世家精品店

FG

Blueglass

品采轩

2020年末，突然宣布撤出万象天地的诚品生活，其所处的区域将如何整改，引起外界的广泛关注。随着时间的推移，一切都有了答案。 铱星云商探盘时看到，如今，原诚品生活已蜕变成为潮流实验场，TOP TOY华南最新形象店、Onitsuka Tiger全国新概念形象店、丘大叔全新概念店等34家品牌全新亮相，从潮玩到潮流服饰到人气饮品一应俱全。在年轻消费者对潮流市场的关注度逐渐增加的背景下，万象天地也在适时调整自己的步伐，通过打造潮流试验场强化项目固有的潮流标签。

TOP TOY南最新形象店

此外，LG层的餐饮板块也已焕然一新，SUSHI HANZO半藏深圳首店、崎本の店华南首店、安南小馆全国首店、亚参鸡饭大陆首店、布歌东京最新形象带、阿平牛杂华南首店等20+全新餐饮品牌汇聚万象天地新开辟的MIX FOOD LAB。

阿平牛杂华南首店

敏华鎏金食堂全国首店

3

益田假日广场

作为体验式购物中心，益田假日广场至今已有14年历史， 据媒体报道，2021年，益田假日广场的销售额迎来了新突破，达到50.1亿元 。据不完全统计，去年，项目新亮相的品牌包括大疆、DESCENTE迪桑特全国最新形象店、babycare华南首店、FILA、OPPO、VERTU LIFE精品店、好特卖、TOP TOY城市旗舰店、ecco最新形象店、PORTS 1961等。

FILA

OPPO

DESCENTE迪桑特全国最新形象店

此外，项目还调整了20余家餐饮门店，引入本源食集，泰香米全国首家臻选店，六少猪肚鸡最高形象店，M stand，somethingfor，yogibost最新形象店等品牌，同时还对gaga进行焕新升级，从轻食、亚洲美食、人气饮品等多个方面入手，优化商场的餐饮板块。

泰香米全国首家臻选店

本源食集

目前，项目B2层以新鲜食集和时尚生活街区以及OLE's超市为主，在这一层上，能看到的围挡信息有即将开业的茉莉奶白奶茶店；B1层以国际美妆、时尚精品和休闲轻餐为主；L1-L2层以国际名牌和童乐天地为主；L3层为影院和美食区域；L4层为艺术空间。

南山老牌商业地标迎来新春天， 益田假日广场最直观的改变就是全面加码布局高端市场，在国际美妆和国际品牌引进上都有所动作。如，此前计划引进的SK-Ⅱ和Fresh都已开业，加上Fresh隔壁正在围挡的Jo Malone全新形象店和即将入驻的L’OCCITANE， 益田假日广场的国际美妆阵容得到强升级。

SK-Ⅱ

Fresh

Jo Malone全新形象店

与此同时，伴随EMPORIO ARMANI华南全新形象店、Liujo·uomo、COLOMBO华南首店等国际品牌的入驻，除了丰富商场的品牌级次外， 也提高了商场的核心竞争力。

EMPORIO ARMANI华南全新形象店

Liujo·uomo

COLOMBO华南首店

4

深圳海岸城购物中心

2021年接近尾声之际，深圳海岸城购物中心（以下简称“海岸城”）迎来了自己14岁的生日派对，彼时，一个6米高的樱花猫猫空降L2大堂。近日，铱星云商走访时看到，随着新的一年的到来，这只大猫也紧跟时事，“喜提”新装备，手持“虎年新大运”祝福语，为每一位消费者送上诚挚的祝福。

据不完全统计，去年项目引入了ému rose华南首家概念店、野萃山首家华南分子概念旗舰店、INICIO华南旗舰店、北鼎华南首家烘焙体验形象店、不可思议减压馆华南首店、 黄晓猫购物中心首店、客语深圳首家新形象概念店等多家首店及形象店。

ému rose华南首家概念店

不可思议减压馆华南首店

INICIO华南旗舰店

在餐饮方面，海岸城还迎来了全新的美食街区，引入小吊梨汤深圳首店，克茗·烧鹅茶冰厅、原石牛扒、手标泰茶等8家新店，铱星云商踩盘当天看到，在需要出示48小时核酸才能进入商场的情况下，小吊梨汤现场依旧火爆，是当时唯一需要排队叫号的门店。

小吊梨汤深圳首店

目前，商场内仅有荣耀一家门店在围挡，品牌已在L1层中庭处投置有荣耀限时快闪店。

荣耀

除了荣耀外， 2022年海岸城引进已开品牌门店有卡玛王子深圳首店、全国首家·中式原创福气鲜活面包和Seesaw咖啡等。同时， 在L2还全新开辟有珠宝街区，汇集有周大福、周大福荟馆、周大福传承、六福精品廊和周生生5家门店。而同样位于L2的奈雪冰工厂，此时摇身一变成为了奈雪戏院。

福气鲜活面包

六福精品廊/周大福荟馆

奈雪戏院

值得一提的是，在防疫的大背景下，海岸城的LED屏幕除了宣传信息外，还插入了正确佩戴口罩和如何正确洗手的漫画科普，体现了海岸城的防疫行动力和责任感。

铱星云商观察

从上述4座购物中心新开品牌门店的速度上可以看出，它们都是当之无愧的品牌焕新“狂魔”，而品牌焕新作为商业地产进阶的永恒课题，这也是商场能够保持常青状态的主要原因之一。

毕竟在以Z世代消费群体为主导的市场下，只有获得年轻群体的关注和支持，才不容易被市场淘汰。因此，我们会发现，购物中心在引进品牌的趋势上，也是越来越趋于年轻化发展，如海岸城引进的不可思议解压馆，就是可以治愈当代年轻人emo瞬间的商业“神器”。同时，商场亦可通过调整品牌趋势来聚焦商场定位和升级商场标签，如万象天地用潮牌思维打造一个潮流艺术主题空间，以此满足消费者对潮流社交空间的需求，输出项目自带有的潮流DNA。而深圳来福士广场则从引进餐饮、零售及配套品牌等方面入手，围绕运动时尚、社交玩乐、城市解压三大关键词开展， 以此达到全面升级商场标签的目的。

当然了， 在“首店经济”百花齐放的局面下，我们亦将看到更多品牌首店亮相深圳，在此背景下，可以预见，场景革命将愈演愈烈。

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