3月1日，一条重磅消息直接引爆了房地产市场，引发了公众的强烈热议。
郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。《通知》共分为五部分，分别从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出了十九条促进郑州市房地产业良性循环和健康发展的相关措施。
其中，最重要的举措包括变相放松限购，取消“认房又认贷”，同时重新启动去库存利器——棚改货币化安置。与此同时，郑州已落地二手房交易新政：个人转让非满五唯一的二手房时，业主可选择按核税价的1%，或按照20%差额税征收个人所得税。
消息一出，业内便纷纷开始解读，无论哪一种解读角度都指向了同一个观点——这是自2021年以来，全国一二线城市中出台的第一个“一揽子”救市政策，具有很强的风向标作用。
那么，作为一个常住人口达到1260万人的大城市，此次发布最猛楼市新政，究竟释放了什么信号呢？
自“房住不炒”大调控开始，楼市虚火慢慢熄灭，一二线城市降温明显，三四线城市更是几近冰封。中间陆续出台了一些具有救市意义的政策，但从2022年前两月的表现来看，市场持续低迷，整体供应、需求和价格都呈现下行趋势。
据58 安居客房产研究院数据显示，1 月份客户看房热度下降明显，重点 65 城客户看房热度环比下降 15.4%，降幅比上月扩大 5.4 个百分点，自 2021 年 9 月看房热度转跌之后已连续 5 个月下跌，同比来看，看房热度大幅下跌，较 2021 年 1 月下跌幅度达到 43%。整体而言，重点65 城看房热度降温趋冷。
郑州在这样的背景下出台“救市”政策，对其他城市具有很好的示范作用，后续大概率会有其他城市会陆续跟进。
实际上，近日包括广西南宁、广东中山、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡、浙江衢州等地在内的至少40地发布不同程度的楼市宽松政策，包括降低首付、公积金政策调整、信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。
其中，多以三西线城市为主，相较于本身基础条件更好的一二线城市，三四线城市在此轮楼市调控中亟需为市场减压，后续不排除会有更多三四线城市加入为楼市松绑、激发短期购房需求的行列之中。
其次，有郑州这样一线城市、省会城市发出救市大招，说明一二线城市也开始进入政策持续放松的阶段，调控松绑范围正在从中低能级城市向中高能级城市过渡。
从这些城市出台的一系列新政来看，未来后续跟进的城市依然会在“房住不炒”的大框架内，调控的大方向定位为“充分释放居民住房需求”。可以预见，今年楼市“小阳春”会在全国多地陆续出现。
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