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泰州房主心碎一地:我家房价半年跌了2000元/㎡

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有较成熟的生活配套,有优质的教育资源,不远处大型综合体还刚刚开业,但房价和成交量却在走下滑趋势。

最近,中介透露,城东【中铁溪源去年上半年成交价1.5万/㎡左右,如今成交价只有1.3万/㎡左右

主要原因是,隔壁将新建春晖初中,部分买房人担心施教区变动,不敢下手。与此同时,户型劣势也在被放大,导致半年房价相差约2000元/㎡

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中介爆料:新建春晖初中,中铁溪源施教区或变,二手房房价有所下跌

为有效化解市直义务教育阶段学校施教区生源爆满、学位紧张矛盾等问题

将在春晖路以东、兴泰南路以西、老通扬河以南、梅兰东路打造一所春晖初中总建筑面积约3.9万方,拟建规模为16轨48班。


最新消息是,该学校将于暑期前开工建设,明年暑期投入使用,建设工期约一年

相信很多人对这所学校颇为期待。

但最近有中介向我透露,自从去年下半年开始,中铁溪源的房价就下跌明显。

主要原因是,该小区之前一直属于省泰中附中和实验学校的施教区但即将新建的春晖初中几乎就在家门口,非常影响未来学区划分。

中介透露,中铁溪源去年上半年成交价约1.5万/㎡左右,如果是83㎡左右小户型,成交可能高达1.6万/㎡+

如今受新建学校影响,正常高层实际成交价约1.3万/㎡左右。

安居客网站小区挂牌价走势

不光如此,还有中介告诉我,新房市场价格同样有所波动。

一路之隔的中天·桃李府,去年价格一直在1.7-1.8万/㎡左右,最近也降到1.5万/㎡左右。

对此,很多中介表示,这是买房人的正常心理

一所新学校的建设,家长们不了解教学质量,难免有一定担忧。但未来随着学校建成,好成绩出炉,对房价还会产生积极影响。


我还了解到,除了主要原因,像中铁溪源户型问题,近期也在被买房人挑剔

之前像87㎡的户型都是比较抢手的,如今吐槽反而变多了。

2

内部实探:区域次新房,交通便利,但缺乏一定基础配套

我实探小区发现,南门和西门几乎没有底铺,北门的商铺以中介、超市、宠物店、空调店为主。

缺少街边餐饮店,生活基础店面尚需丰富。

小区北门比较气派,内部采用人车分流

小区主要是高层、小高层和别墅产品。

我注意到,北区部分以高层为主,但采光面很不错,中下楼层依然拥有充足光照

小区绿化不算茂密,甚至还需要精致的养护。

业主利用公共区域,私拉吊绳的情况比较多

楼栋门前空间宽敞, 方便业主停车。

往里走,精装入户大堂,整洁明亮。

小区貌似也在实行垃圾分类,但实地感觉效果并不是很好。因为不少业主,要不将生活垃圾放置楼下,要不放在收集点外。

洋房区域,绿化较少。

小区最南面是别墅区,中间会有一道门进行分区。部分住户已经装修完毕,精装庭院十分雅致。

一家独享私密空间,舒适度非常高。

以上就是今天的全部内容,你觉得这个小区怎么样?如果不在省泰中附中施教区内,你会选择它吗?

欢迎在评论区留言交流,也欢迎加我微信,和我讨论。

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