馨昊安家 | 华山夏都苑小区 楼盘解析 十年成交数据分析

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馨昊点评：

1. 优势：华山夏都苑、嘉里华庭、汇贤居作为老上海“西部”经典的三角高档公寓，均处于老上海洋房区的“边界”区域：不仅新+大，房龄上，夏都作为最新的房龄，有最优质的物业配套，整个市中心类似品质的总价3房中，单价优势明显,而4房中，近100平带180度景观大窗的设计，周边类似档次和产品，基本没有替代品。

环境：夏都本身以绿地为邻，整个环境以安静为主，适合商务和私密性为主的精英入住，从进门位置，整个小区园林式的布局，到“酒店式”大堂布局均体现出静谧的元素。

邻居：整个小区200平起的最低要求，足够保证邻居的层次和素养，像3号楼更是总价4000万起的入住门槛，业主多为企业公司的CEO，董事和高管级别，馨昊成交的几个业主中，均为老上海精英，大型集团公司董事。

2. 建议：喜欢老上海的地段，喜欢安静的环境，享受酒店式的物业服务的“大龄”企业精英，或者享受夫妻二人世界，夏都值得看看；如果考虑到小孩玩伴，喜欢热闹而有序的环境，嘉里华庭值得看看。

3.成交数据分析

数据点评：夏都户型相对比较单一，只有3房和4房，对于消费者来说可选择范围非常小，每年的成交量很有限，基本都是符合以上特点的买方选择，所以没有大范围的成交；

精致型的高档公寓，都有物以稀为贵的特点，导致整体的成交周期相对较短，整体的成交跟随市场或周边价格的变大影响不大，仅仅和小区的挂牌量有一定关系。

目前华山夏都5套挂牌（2022年2月数据）

华山夏都苑

「华山夏都苑」位于内环内长宁区幸福路，属于华山路板块中的纯居住高档次小区，毗邻兴国宾馆，占地约1.68万㎡，总建筑面积约5.69万㎡，一期于2007年建成，项目一街之隔就是另一顶级豪宅华山丽苑，且小区旁边就是华山绿地，西北侧900米处就是丁香花园，绿化休闲空间的覆盖率高达46%，居住的舒适度相当高了。

「华山夏都苑」作为高层顶豪，低头便可俯视华山路历史文化保护区全景，欧式经典古堡式建筑，全部单元都是大宅尺度，项目本身自带五星级会所，特别适合高净值人群休闲生活。

小区环境实景

小区大堂实景

华山夏由2栋35层高楼（3个单元楼）及一个会所组成，仅有180户，车位200个（地面有临时会客车位），国家化物业管理团队，24h全程管家式服务。

另外，华山夏都苑自带高端会所，恒温泳池、健身房等配套齐全，健身休闲社交需求皆可满足。（会所收费:家庭1.8万/年，个人1.2万/年，物业刷卡到户）

户型介绍

「华山夏都苑」共2栋3号：1、2号楼、3号楼，其中1、2号楼共用一个大堂，3号楼单独大堂。主力面积209~254㎡，均为2梯2户，开发商统一装修。

一期户型图（1/2号楼）：

二期户型图：

共1栋高层，产品为约380㎡一梯一户精装大平层，仅36套。目前外立面基本完成，预计均价约14万/㎡，预计2022年第一批入市。

华山夏都苑二期楼栋规划图

户型图

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周边配套

【交通】距离上海交通大学地铁站10/11号线仅750米，六大地铁交汇（2、3、4、9、10、11号线），双高架环绕（北距延安高架600米，西距内环高架1.5公里）。

【商业】华山夏都苑坐享淮海路商圈、徐家汇商圈、南京西路商圈等大型商圈资源，周边有太平洋百货、美罗城、港汇恒隆广场等大型商业广场，吃喝玩乐一网打尽。

【医疗】周边有光华医院、华山医院、华东医院，瑞金医院，中山医院等沪上知名医院，为家人健康保驾护航。

【教育】周边有新华幼儿园、海贝幼儿园、幸福小学、新世纪小学、上海戏剧学院，上海交通大学等，全学龄教育资源充沛。

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