2022上半年，别急着买房

这两天，应该是买房人最纠结的时候了。一系列密集信号轮番轰炸，各媒体也纷纷出来解读，有叫你赶紧买房的，有叫你赶紧跑的，大家被炸得晕头转向。

所以，现在是不是买房的好时机？

我的观点是：一线和新一线，先观察一两个月；三四线城市，上半年别急着买，等到就是赚到。

01 这一系列密集信号，你看懂了吗？

首先是多城首付降至20%。

先是菏泽，到重庆和赣州，再到佛山（非限购区），都将房贷首付比例下调至20%。

这几个城市都是被官方盖章过的，是真实存在的20%首付。

接着是广西南宁，二套房首付降到了30%，此前该比例最低为40%。

这些城市都是二三线城市，政府扛不住压力急于“救市”也情有可原。

但是一线城市广州，也开始暗戳戳发力了。

上周刚被曝出广州的新房限价政策似乎有所放松，昨天就有媒体报道四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房利率从5.8%下调至5.6%。

四大一线城市中，广州的楼市是比较脆弱的，受政策影响更大。

去年在“重锤”之下，广州到现在还没缓过气来。

以下是中原公布的最新成交数据，春节后第7周（2.7-2.13）不管是新房还是二手房网签数量，都少于春节前一周。

当然了，其中有春节+天气+疫情的原因，成交量少是情有可原的。

但从这些数据来看，广州离真正回暖，还有一段时间。

以上的一系列信号，多么熟悉的味道。

“两成首付”只有在楼市“极寒”环境下才会出现，比如08年金融危机和15年的房地产库存危机。

这也是很多人焦虑的原因，房价会不会像上一个周期一样猛涨，现在不买，会不会就后面就买不起了？

不会的。

经过多年的调控，中国楼市和上个周期已经完全不一样了。

2018年之前房价猛涨，但中国人的积蓄也多呀。经过了这一轮的猛涨，掏空了多少个中国家庭的钱包？再加上可怜的工资涨幅，中国人已经承受不起再一次的猛涨。

上面不会不知道这个现状的。

所以，根据现状，未来还会有更多的二三线城市跟进20%首付甚至二套房30%首付的政策。

而一线城市，也会有所解绑。除了上面提到的广州，深圳似乎也有所行动。

02 2022年要不要买房？

紧急的刚需，什么时候买都可以，毕竟小孩上学或者结婚，等不起。

如果不着急的刚需，或者想投资的朋友，那可得找准时机了。

先说一线城市的。

上海年初到现在一直很火爆，好房子很抢手，有看中的就不用犹豫了。广州还有些疲软，建议再等等一两个月，等市场逐渐明朗起来再买也不迟。深圳被政策得太紧，目前有些盘的质量还是不错的，价格也利好刚需，可以积极参与打新。

别看售楼部的人总宣传一开盘就秒光或者去化70%以上的，其实都是套路。现在是开发商求着你买房，1月份广州新盘的去化率只有33%。后面利好的政策还会有，开发商还会继续促销，所以刚需们真的不用太焦虑。

再说说三四线城市的。

这两年疫情的冲击，这些城市财政是真的扛不住了。后面还会有越来越多的城市，政府鼓励号召大家买房。

所以，除了降低首付，后面还会有更多的利好，但即使这样，这些城市也不会大涨。

因此，三四线城市，等到就是赚到。慢慢挑，有合适再入手。

但是，要注意开发商的状况，避免买入烂尾楼。

三四线城市小开发商较多，烂尾几率更大，能买现房就不要买期房。