龙湖地产|龙湖新设地产航道 助力业务间高效协同

7月8日晚间，龙湖集团发布最新的架构调整，宣布成立地产航道，并将集团总部更名为集团赋能平台。“房住不炒”的总基调之下，房地产市场早已发生重构，主动拥抱变化成为企业发展的惟一解，此次龙湖组织升级即是顺应这一行业趋势的表现。

新组织架构下，龙湖开发业务与经营业务“双引擎”齐头并进，开发业务将继续保持高质量稳健增长，经营业务则将创造更多增量、实现更高增速，围绕空间的业务围栏不断加宽。

作为房地产行业的龙头房企，过去多年，龙湖稳扎稳打，拥有了媲美央企的高级信用和极低资金成本。在地产开发业务上，其前六月累计签约额1426.3亿元，达成全年销售目标46%，同比增长28.4%，累计签约面积825.8万平方米，业绩一贯稳健，正保持高质量稳健增长。

在龙湖看来，成立地产航道是一次业务升级适配，权责边界将更为清晰，有利于其自身的聚焦发展，也有利于与其它航道高效协同。

新的人事任命即是其致力于发展地产业务的同时，促进多航道协同的显著表现之一。

据悉，现任龙湖集团副总裁的陈序平，将被任命为地产航道总经理，兼任地产航道市场营销部总经理。其于2008年作为仕官生加入龙湖地产，后相继担任工程经理、项目总、工程总、成都龙湖投资发展部负责人等职位。

在陈序平的履历中，成都龙湖的经历颇为亮眼。其于2017年正式担任成都龙湖总经理，任职五年间，成都龙湖全年地产销售从不及百亿元迅速增长，首次突破260余亿元。此外，其还推动了TOD模式快速在成都落地，以西宸天街、上城天街为代表的TOD综合开发项目全部建成并开业。

值得注意的是，陈序平不仅有坚守主航道业务做大做强的能力，还有积极推动六大航道多维驱动、协同发展的经验。其任职期间，成都龙湖在商业、住房租赁等各领域均取得了不俗的成绩，还积极开拓创新业务，龙湖养老品牌椿山万树首店即落子龙湖·梵城。

龙湖集团对此表示，陈序平在成都区域的一系列业绩与表现与集团近几年来多元业务发展相契合，也是集团对于高层管理人士能够积极引领业务创新的期待与诉求。

事实上，龙湖的组织结构调整并不是个例。随着行业进入低利润率时代，外加融资环境的收紧，传统的经营模式急需求变，强化精细化管理、向管理要效亦已成为房企变革的大势所趋。这次组织升级一方面能够使地产航道权责边界更清晰，更加敏捷高效；另一方面也利于与其它航道的合作协同，是龙湖简单直接、敏捷高效组织文化的深化践行。

8月25日，龙湖集团（0960.HK）公布其截至2021年6月30日止半年业绩，不出行业预料，这家地产领域的“三好学生”依然保持着稳健的发展姿态，净负债率46%，在手现金994.7亿元，现金短债比达到5.48倍，连续五年处于三道红线的绿档中，这是自律带来的自由。

半年业绩中的一组数据格外凸显这种从容。其营业额同比增长18.5%至606.2亿元，而物业投资业务租金收入同比增长42.4%至47.8亿元，也就是说，租金业务的收入增长是整体业务的两倍以上，而2020年，龙湖投资性物业收入增速为31%。

对规模型房地产企业来说，这是一个有点奢侈的成绩，它意味着，过去多年背负巨大机会成本压力积累下来的商业地产、租赁住房等，在加速地释放能量。

经过20年的深耕，商业运营早已成为龙湖集团稳固的基本盘，是排名第二的业务航道，凭借着龙湖的体系优势，龙湖商业近几年来厚积薄发，无论是规模还是盈利能力皆跻身行业头部，更难得的是，在最近两年哀鸿遍野的长租公寓领域里，龙湖也走进了曙光里，实现了正向现金流。

上述两大业务条线，总是让诸多房企谈之色变，要么缺乏系统支持，无法形成规模效应；要么战略定力不足，在进退之间反复摇摆。这两点阻碍，龙湖均顺利翻越。

4.21%的平均借贷成本，是龙湖发展持有型业务的强大后盾，只有投资收益高过利息成本，这桩生意才有可能持续，如果没有低利率加持，商业地产的模式就是走不通的，而一旦这一模式走通，它和住宅开发又会形成良性互动，以持有型资产稳定、高毛利的收入，带动着企业评级的不断提升，进一步降低融资成本，最终以低利率惠及全部业务。

在一个财务安全度高、规模基本盘稳的环境中，持有型资产的运营者可以沉下心来，扎实打好运营的行活基础，调整品牌业态、提升空间质量、提升运营效率。

截至2021年6月，龙湖商业已进入全国28座城市，累计开业商场54座，已开业商场建筑面积为524万平方米，整体出租率97.8%。相较于去年同期，商业租金增长39%至37.1亿元，商场销售额增长100%至222亿元，平均日客流201万人次。已开业商场的同店销售额同比去年实现60%增幅，客流也逐步恢复至疫情前水平。

在拉动消费的过程中，商业项目往往在城市中充当了基础设施的职责，因而和城市的融合程度也是商业优质与否的重要标准。龙湖商业的布局聚焦重点城市的交通节点，突破地域和时间边界，能够有效聚合城市功能。上半年新开业的5座购物中心有多座TOD城市综合体项目，其中，龙湖长沙洋湖天街是龙湖在华中地区开业的首座TOD商业综合体，汇集了国内外近300家优质品牌，其中城市首店、旗舰店约占40%；随后开业的武汉江宸天街是龙湖在华中区域亮相的首个双地铁TOD商业综合体。开业两天，武汉江宸天街总客流量超47.5万人次，总销售额破3555万元。