李沧楼市的春天来了

传统意义上，青岛市区就是指市南、市北、崂山和李沧。从楼市层面看，一直以来，李沧要弱势于其他区域。曾经一度，李沧成为市区刚需的聚集地。买不起市南崂山市北的新房，才会勉强考虑一下李沧。

2017至2018那两年，经历了一波普涨以后，李沧楼市开始出现2万+的改善盘。市区刚需开始被挤压到城阳、西海岸。普通的改善需求，开始瞄向李沧。

新的一年，李沧楼市，可能会有不一样的表现。

1、十几家楼盘激战

2022年，青岛市区楼市精彩纷呈。以李沧楼市为例，新一年将有十几家楼盘激战。这其中，有大盘，也有小盘；有地铁房，也有海景房；有高端精装，也有普通毛坯；有纯新盘，也有老盘加推。

从北站板块到青钢板块，从李村到李沧北，从大云谷到东李板块，院士港到世园会，这些板块都有楼盘，房源充足。

这对于购房者来说，是好消息。资金充裕的，奔着金茂、森林公园、融海去就行。绿城的粉丝，在李沧有仨地块可以选，青山路和东李俩地块，主流价格区间2万至2.5万。偏刚需一点的，考虑中交、佳源和城建就行，价格在两万以内，且优惠力度很大。

喜欢现房的，怕买到烂尾楼，可以去首创看看，实景呈现。李村老业主，可以看看中央公园里和海信东山府，都是成熟配套。喜欢地铁三号线的，可以研究研究中梁首府。

喜欢精装的，可以瞅瞅金水云麓。毛坯送车位的，东李板块，则有上流合苑。海信地产的粉丝，还可以等等海信在北站附近囤的那大片地块，独立成城，潜力不小。

再过几年，回头再看，2022或许是李沧楼市的机会年。可能性很大。供应量充足，李沧购房者，可以好好研究了。价格有不到两万的，也有超过两万五的，分档明显。

2、金茂的大盘来了

新年，李沧楼市的最大动作，可能是改变很多购房者选择的一个重磅项目，就是大云谷李沧地块——金茂和海尔合作的。

1月20日，李沧区黑龙江中路以西、甘泉路两侧5宗地规划公示，5宗地总占地面积136212㎡，计容总建面40.8万㎡，总建面约60万㎡。项目为复合型商业配套及居住标杆，通过打造办公、商业、住宅等多业态协同发展，创造李沧区域独特的产城+购物娱乐休闲及高端居住新场所。

这就是大云谷的李沧板块，住宅部分是金茂操盘。有可能继续沿用大云谷金茂府的名字。

根据规划将建设15栋住宅（北侧地块3栋16F、2栋17F，南侧地块2栋17F、1栋26F、1栋28F、1栋29F、4栋31F、1栋32F）和5栋商务办公楼及大型集中商业、配套等，打造商住复合型项目。

这个项目，有地铁，离市北李沧都近，位置很不错。如果说竞品的话，森林公园肯定算一个。两者都是定位改善楼盘。

从崂山金茂府，到市北金茂悦府，再到现在的李沧金茂新地块，2022年，估计又是“金茂年”了。