2梯4户的房子，中间户好，还是边户更好？

市面上常见的2梯4户的房子，大多是塔楼比较多，也有连廊户型的。

2梯4户，除非是4套均匀分布、正正方方的塔楼造型，否则大多还是会有中间户、边户的区分的，从面积上分段，也有中间户和边户的区别，一般中间户面积段比较小，而边户面积大，卖价高。

从卖方市场而言，这种中间户、边户区分的设计，也能照顾到买房需求的多元化，能够锚定更多的客群。

站在买房者的角度，2梯4户的房子，中间户和边户其实各有优劣，有的还根据朝向区分了东户和西户，这些年，总结了不少2梯4户的探盘和购房、居住经验，大体上还是绕不出以下的选房逻辑：

1、楼层带连廊的“一”字楼层平面，优先选边户

看房的时候，光看户型图的话，得到的信息还是相对比较有限的，比较专业一点的买房人，往往会要求房企提供楼层平面图来研究，因为通过平面图，可以看出哪里是电梯井、哪里有连廊、水电表井的分布等等。

如果看到楼层平面图上，有连廊设计，就不难发现，有的设计为了做到中间户的南北通透， 做成开放连廊的“一”字型楼层平面，对中间户的隐私方面就会产生影响，只要有人往连廊走过，就能通过中间户的窗户看到室内。所以，这种情况下，边户相对来说宜居性就更高了。

当然，还有一种连廊，就是内部封闭连廊，四户人家大致均匀分布在楼栋各个角落，其实这种布局相对来说，各家各户相互之间影响也较小，这种户型其实就不存在所谓的边户和中间户了，需要考虑的就是面积大小和朝向问题了。

2、中间户凸出来的“T”型塔楼，中间户优先

2梯4户的塔楼，还有一种常见的格局，就是“T”字型的塔楼，中间户处在凸出来的部分，而边户在两端横平起来，4户人家的阳台朝向大致是相同的。

这种塔楼的设计，对于中间户的倾斜就很明显，因为在中间户的卧室或者其他起居室的窗边，能够一眼看到对应边户的阳台，通过阳台，隔壁边户人家客厅也是一眼就能望穿，而边户通过阳台窗户，只能看到中间户的房子侧面。

这种户型设计，边户虽然南北通透，而中间户可能只能一面朝南，另一面是电梯井，但是在隐私方面的考量，也是有一定利益平衡的，那就是边户的隐私方面有所削弱，而中间户虽然牺牲了一面朝北的通透，但在隐私方面就能得到很好的提升。

对于“T”型的塔楼而言，中间户往往面积也是相对比较小的（毕竟边户也还是南北通透），再加上中间户在隐私方面的提升，市场对中间户的接受程度，往往会更高一些。

3、其他楼层平面：如“十”字型、“田”字型等

其他类型的平面分布，比如“十”字型、“田”字型，市场上相对比较少见，因为这种设计虽然均衡了各家各户，但是也会导致优势不突出、劣势家家有的局面，比如十字型，每家每户隐私都可能受到削弱，比如田字型，整层楼没有哪家是南北通透的，市场对于这样均匀的布局，接受度可能就没有那么高，逐渐就会被淘汰掉。

当然，这些相对小众的楼层平面分布，也不存在所谓边户、中间户的区分了，大家都差不多，重要的就是朝向了。

4、关于朝向问题

朝向问题其实不管是边户，还是中间户，都需要认真斟酌，而且根据买房城市不一样，有不同的逻辑。

有的城市多雨潮湿，就优先选择西边户，因为东边户淋雨容易渗水、发霉；

有的城市炎热干燥，选西边户就会有西晒等问题，午后闷热不堪，那么选东边户日照时间也更长；

在南北朝向的挑选上，由于我们处在北半球，一般都会选择主采光面朝南的户型，如果实在不行，至少大部分卧室的采光要朝南，这样能够保证更多的阳光照射进来，避免了北风呼啸冷风吹以及潮湿等问题。

一般而言，根据用户偏好和城市地理位置，选择西南或者东南朝向的比较常见，同等价位条件下，朝向往往在中间户和边户的优先顺位之上，毕竟中间户、边户只涉及到隐私、通透等问题，但朝向如果选错了，很大程度是不可逆的。

所以，总结了一个大致的优先选择顺序如下：

一字型楼：南朝向（东南或西南）边户＞南朝向（东南或西南）中间户＞北朝向边户＞北朝向中间户

T字塔楼：南朝向（东南或西南）中间户＞南朝向（东南或西南）边户＞北朝向中间户＞北朝向边户

其他类型的楼层平面，也是东南、西南朝向的更加优先。