暂且不说现在还有没有18层的高楼，因为一般房企做项目，超过100米的高楼和100米以下的在成本上根本就不是一个概念，而100米一般都是25层左右的高楼（算上公摊一般层高4米），很少有房企18层都建了，不建剩下7楼的，所以常见的高层一般都是23~25楼的总层高，18楼从口气和风俗上既不讨喜，也不利于房企利润最大化。
但是不管多少层，只要是高层住宅，一楼带院子的户型，有人反馈是真的香，但也有人说是聊胜于无，比较鸡肋，只有真正住过一楼带院子的人，大概才能体会得到其中的酸甜苦辣。
一楼带院子的好处自然很多人都看得到，比如下面的几点：
1、有院子能够种菜养花
很多国人传统观念里面，还是受到农耕文明的影响，还是想要有自己的一方院子、一方土地，用来自己种菜、养花等，而且，近年来越来越多食品安全方面的曝光新闻也层出不穷，催生了绿色、有机蔬果的这部分需求，所以很多人对于一楼带院子的房源是另眼相看的。
2、居住体验上，有一种优越感
能够住有院子的人家，多数是别墅，而一楼带院子的房子，既没有别墅那么高的价位，还能偶尔住出别墅的感觉来，在获得感和优越感方面，是比较足的，至少拍照发朋友圈的时候，都有更多的“素材”。
3、物业费等持有成本低
高层住宅的带院子的一楼，一般院子算的是赠送的话，院子是不计算产权面积的，或者半赠送，在物业费缴纳方面，还有未来可能的房产税方面，是有一定的成本优势的，和其他楼层差不多的持有成本，能多出来这么多的使用面积，何乐而不为呢？
然而，一楼带院子，也要看是哪种“一楼带院子”，生活中，其实真正住一楼带院子的人，还是会遇到很多问题的，比如以下这些问题：
1、院子是“违建”
买房时候，房企和销售顾问，承诺好的一楼送院子，面积不计算产权面积上，但是后期交房后，物业以公共区域绿化等理由，不让业主自己打理，或者被其他眼红的邻居投诉，有关部门把它视为违建拆除的案例，也不是没有过。
买到这种所谓“一楼带院子”的业主，是要承担一定的上述风险的，毕竟，一楼带院子，院子一般都不会在买房的平面图、红线图上标注出来，常见的是房企销售的口头承诺赠送或半赠送。
花了价格不低的钱甚至更多的钱买了一楼，最终还是要承担院子得不到实际使用的风险的，所以很大一部分可以说是在“赌”运气。
2、邻居不给力、素质参差不齐
有的人买了一楼带院子，特别是高层住宅的一楼带院子，根本用都不敢用。
为什么？因为楼上指不定什么时候就高空坠物或者抛物，砸到人影响人身安全不说，有的还是一些秽物比较恶心人。
见过很多一楼带院子的业主，院子里面根本不敢做什么，就是种草皮，甚至连主人家到院子里来休闲都要提心吊胆楼上会不会掉东西下来，尤其是那种高层住户比较多的楼栋，因为你分不清是哪家丢的。
有的业主就考虑在一楼装一个阳光房或者顶棚挡板，但这样一来又需要征求二楼业主的同意，因为下雨或者其他的杂物丢下来落到顶棚上，就会影响二楼邻居的居住体验，这样的房源也很容易引起楼上楼下邻居纠纷。
3、没有隐私可言
一楼带院子的房东，随便在院子里干点啥，都被人瞧得一清二楚，如果楼层数矮一点，比如洋房六七层这种还好，因为邻居大多互相认识，但是如果是18层甚至20几层的高层住宅，住户出入频繁，陌生人把一楼主人家的一切都看在眼里，基本没有什么隐私可言，中国人都比较讲究“藏富”，有的甚至还会引起别人眼红，导致一些不好的事情发生。
4、普通一楼的毛病都有，院子还会带来其他问题
一楼带院子，说到底还是一楼，普通一楼那些潮湿、采光差、居住压抑体验感，基本上这些毛病该有的它都有。
更重要的是，带院子的一楼，更容易碰到一些蚊虫、蟑螂、老鼠等问题，而且随时钻进家里，这一点，住过别墅一楼的人家最有发言权，不是今天网线被老鼠咬断，就是明天那里被虫子做了一个窝，甚至还有些爬行动物比如蛇类、刺猬等钻进卧室里的，这些野生小动物，更容易在院子里面的栖息，从而影响居住体验。
总的来说，一楼带院子，最关键的是要分清是哪种一楼带院子，到底能不能用是一回事，用起来体验感到底怎么样又是一回事，最后再来考虑价格差距和性价比的问题，不要光看到便宜都想占，一切便宜的东西，其实都已经在暗中标好了价格。
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