不能限制房价，不要让钱流向菜市场？楼市遇“新调整”，早知道！

国内的房地产价格究竟高不高？在专家们的眼中，有两种截然不同的看法。

理论派的专家（例如北师大董教授、城镇研究专家李铁、房改之父等）不约而同地认为，现阶段的房地产其实并不算高，随着大量农村人口进城，未来城市房产还有巨大的红利空间，例如北京的房子或涨到80万元/平米，很多一线城市也会出现类似情况。在他们的眼中，个人买不起房子，并不是因为房产发展过度，而是因为个人不努力、不上进。

现实派的专家（例如网红企业家曹德旺、实干家董明珠、技术派的任正非等）不断批评高房-价现象，他们认为，房地产吸纳了过多的资金源，而这些资金本应该流向实体企业和消费市场上去的，由于房地产的投资属性存在，人们纷纷把手中的钱都扔向了楼市，导致行业发展此消彼长，楼市过旺、其他行业过衰。所以，实干家门忠心的建议能适当限制房地产发展，限制价格、限制供应、限制增速。

看起来，上边的两种观点各有道理，就像两股风不断吹来，买房人不管听了谁的建议，都感觉“不太靠谱”。进入2021年，买房人更加踌躇不定了，一方面在金三银四的加持下，房地产一波热潮袭来，深圳、合肥、成都、南京等多个热门城市房子再度“成为稀缺资源”，很多人手握300多万元现金，却被“挤出门外”，热度可见一斑。另一方面随着调控再次升级加码，各大城市的房产热被狠狠地摁了下去。

面对这种复杂的情况，跃跃欲试的买房人一连串疑问浮现：

• “2021年楼市究竟涨还是跌？”
• “2021年还能买房吗？会不会亏损？”
• “2021年货币政策是宽松还是收紧？”

对于这些问题，房地产大佬潘石屹给出了自己的看法。在2021年初，给出了灵魂性的建议，也惹得不少人的“热议”，潘石屹的观点简要概括为15个字建议：不能限制房价，不要让钱流向菜市场。

• 千万别限制房价，人民币银行的M2是GDP的2.1倍，美国是0.9倍，发了这么多的钱，不让往房地产跑，难道还要让他们跑到葱和猪肉上去吗？——摘自潘石屹话语。

乍一看起来，潘总的这一番观点，似乎与2021年该“赶紧买房”还是“赶快卖房”没有丝毫关联项，但实际上，潘总却透露出了3个方面的信息，这其实就是对买房人的最大建议，一下3点该早知道：

1、我国的M2持续增发，所以通胀因素存在。潘认为，M2已经是GDP的2.1倍以上了，数据非常之大，美-国的M2才是GDP的0.9倍，这就意味着，今后的钱是越来越多的。M2是什么意思呢？简而言之就是国家发行的总货币数量，从经济学理论来说，M2应该与GDP保持100:100的比例，增速相当的时候，商品的价格才平稳，一旦M2增速持续高于GDP，那么商品的价格就会出现上行，进而带来通·胀风险。

2、房地产才是资金的沉淀池，应该让其发挥作用。2021年，随着全世界经济进入“后疫”时代，世界各-国都在积极寻找经济重振的新“增长点”，大家都异口同声地把目光瞄向了“货币大放水”方面，美-联储、日-本央行、欧-洲央行纷纷开启了大规模的货币刺激计划，王石在3月份就曾直言，世界性的通~胀正在到来，例如委内-瑞拉就达到了2000%-3000%之间，当然了，我国也发布了数额不小的新规划，这些钱最终会流向何方？潘认为应该让其沉淀到房市。而不能让其流向菜市场，不能影响猪肉和白菜的价格。从政层面而言，潘石-屹的观点很正确。

3、房地产将会如何？按照潘总观点，应该不会跌。从理-论上而言，潘石·屹的观点毫无破绽，能够完美地自圆其说，而且也非常符合当下的经济发展状态，那么真的能按照他的说法，引导资金继续流向房市吗？答案是否定的，因为楼市也需要平稳，房子价格太高一方面不利于内需提升，更会对其他实体行业带来抑制作用。

楼市遇“新调整”，2021年1-5月份，在楼市热的城市，经营贷、消费贷违-规挪用于买房的行为，已经被屡屡点评批评，根据证券日报数据，截止5月1日，2021年以来已经累计出现了1051张因为资金使用的罚单，在这其中有76张就是因为信贷资金被违-规使用到了房地产市场而开具的。在这方面，把本不该用于买房、不该用于投资房地产的钱拿来炒房，是重点因素。

那么，2021年5月-12月，买房人该如何打算，快点买还是赶紧卖？从潘和王石等人的观点中，已经可以窥探端倪了，至少有2个方面值得一看：

1、随着世界-性的经济提振影响，宽松化的货币新时期正在到来。市场上的资金也会逐渐增多，在这种情况下，或多或少也会有少量资金迂回进入房市，进而对楼市价格带来提升影响。但与此同时，调控依然会继续升级加码，所以房市维持平稳才是主流。

2、对于买房大事，在2021年至2022年，或许是刚需的好时机，央行三-根红线、限-贷令等都不约而同地收紧了房地产企业的资金流入。与此同时，开发商在2021年上半年还有9000亿元-1.2万亿元债务要偿还，所以如何应对？唯有降价一条路了。刚需依然是可以上车的，但是平稳大局下，投资持有成本提高，建议房子多的人早卖掉一些。