刚需买入城南！建面约48-109㎡住宅，公园旁、清水房！

在当下的成都楼市，最热门的区域是哪里？

答：城南。

对于当下成都购房者，买房最大的困扰之一是什么？

答：面积太大了，没有小户型可选。

那么，有没有哪个楼盘能“完美”解决这个问题呢？

近期，我们新发现了一个小众楼盘：天府新区、公园旁、有建面约48㎡的套一和建面约78㎡的套二！

至于这个楼盘到底如何呢？

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南湖时光里（全新未取证）

地理位置：天府新区府河路一段60号

开发商：成都市华建房地产开发有限责任公司

物业类别：70年住宅

占地面积：约9.47亩

容积率：3.89

总户数：279户

楼栋总数：1栋住宅、1栋商业

停车位：284个

#预计推售信息#

户型建面：约48-109㎡

物业形态：32F高层

梯户比：三梯九户

推售房源套数：100套

装修情况：清水（最终以开发商信息为准）

地理位置&配套

南湖时光里位于天府新区府河路一段60号、老华阳内，具体位置是在华泰小区附近。

△ 南湖时光里 区位示意图

交通方面：

项目出行主要沿着南湖路即可上天府大道，出行还算便捷，但是由于是在老城区，小路弯弯绕绕，交通秩序稍显杂乱。

△ 项目周边实拍图

轨道交通方面，目前距项目最近的就是地铁1号线和18号线的换乘站海昌路站，直线距离约1.4公里，步行抵达不算方便，若要乘坐地跌，还是建议骑车或者打车比较省时省力。

生态方面：

生态资源算是项目一个不错的亮点，项目正对面就是占地面积约6000亩的南湖公园。

△ 南湖湿地公园 航拍图

稍显遗憾的是，由于地块的限制，虽然周边无高层遮挡，结合项目的排布和朝向（东南朝向），选择这里可能并不能直接欣赏到河景。

△ 南湖公园实拍图

教育方面：

根据2021年天府新区学校划片，项目处于A片区：四川天府新区第四小学，四川天府新区华阳实验小学，四川天府新区华阳实验小学（西区），四川天府新区南湖小学，四川天府新区南湖小学（北区）等学校，教育资源相对一般。

商业方面：

附近的底商已开业运营多年，满足日常需求基本是没啥问题的。

另外，项目自身还将配建部分商业，如果需要大型综合商场，只有去几公里外的三利爱情海购物中心（在建）和二江寺TOD（商业部分暂未呈现）。

△ 南湖时光里 效果图

不过，需要注意的是，项目周边城市界面有点...一言难尽，介意的朋友慎重。

△ 项目周边实拍图

△ 项目周边实拍图

项目概况&产品

南湖时光里整个项目占地仅约9.47亩，容积率3.89，仅规划有两栋建筑，一栋住宅、一栋4F商业。

△ 项目效果图

△ 修建中的南湖时光里

住宅为32F、三梯九户，一共279户。其中179户为返迁、仅有100套房源会公开进行销售。

目前根据置业顾问口径，对外销售的房源大概在23-32F，有三种户型可选：建面约48㎡套一、建面约78㎡套二、建面约109㎡套三。

建面约48㎡套一单卫

• 整体来说户型还算比较紧凑，无浪费空间，
• 进门处的小阳台算一个小亮点、餐厅也设有窗户，间接增加了客餐厅的采光和通风，不过由于客餐厅进深较大，公区依然可能存在通风、采光不佳的问题。
• 卫生间干湿分离，提高了使用效率。

建面约78㎡套二单卫

• 两间卧室的面积都在10㎡左右，居住尺度感还不错。
  
• 走廊空间较为浪费，公区的进深稍显过长，并且没有独立玄关设计。

建面约109㎡套三双卫

• 这个户型就是比较常见的紧凑型套三双，各卧室尺寸也比较均衡。
• 稍显遗憾的是，没有独立的景观阳台。

前世今身

据了解，南湖时光里其实是张家巷子棚户区的旧城改造项目。

张家巷子原名簸箕街，曾是老华阳比较热闹繁华的地带。

△ 修建中的南湖时光里

据悉，改造项目分为2期打造，一期为张家巷子、下河坝部分区域、华阳二医院家属区及周边片区；二期为大市场、粮站及周边片区。届时，张家巷子将被打造成华阳集高端商务、娱乐休闲、餐饮消费、城市中央公园于一体的重点商圈。

从我们实地了解到的情况，这里距完全呈现还尚需一段时日。

购买建议

目前项目周边暂无新房待售，根据二手房参考价，区域的二手房参考价在1.42万-1.87万/㎡。

△ 图源：成都购房通小程序

综上所述，南湖时光里这个“特别”的项目有哪些特点呢：

① 位于天府新区，至少在大方位上对的。

② 小户型，还有建面约48㎡套一，在以改善产品为主的高新区和天府新区实在是难得。

③ 周边城市界面一般，配套资源也比较一般。

那么，这个项目适合哪类购房者呢？

① 预算十分有限，但又想入住天府新区的刚需购房者。

② 老华阳周边的地缘购房者。

目前项目还未取证，具体价格我们暂时无法得知，据说价格不会太贵，有需求的朋友可以关注一下。

本文主笔︱姜莱︱购房通 出品

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免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。

项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。