11月30日，昆明上线二手房自主交易平台；
12月1日，九江上线二手房自主交易平台；
12月3日，成都房屋自主租赁平台上线；
下半年以来，包括杭州、上海等，全国多城纷纷上线二手房租售自主交易平台，而重庆的二手房交易平台，早在9月中旬，市住建委官方透露，已经在建设，应该也快上线了。
那么这一平台上线，对重庆存量房市场会有哪些方面的影响？且听S姐为大家一一道来。
（图片来源于网络）
省钱
买卖双方省下3%的中介费
今年8月，杭州已经率先上线了二手房自主交易平台，业主可以在平台上挂出自己的房源，而购房者看中之后，可以直接联系业主看房、沟通、交易，中介费自然就省下了。
以杭州自主交易首单为例，成交价是208万元，整个交易过程仅收取一笔提存公证费，收费标准为交易价格的千分之一，也就是仅仅2080元。
对于买方来说，整整省下了2%的中介费，也就是4万多点！
目前在重庆，中介不仅要收购房者总房款2%的中介费，对于业主卖方，还要收取总房款1%的费用。按200万的房价来说，一共就是6万，不是个小数字。
（杭州已上线的二手房自主交易平台）
保真
实名+官方审核，避免假房源
作为官方打造的平台，相信最大的好处就是保真！
以杭州自主交易平台的功能为例，业主方需要用房产证人的身份证、手机号注册，还需要上传产权证的实物照。而这一些信息，都将由当地（各区）房管部门进行审核，审核通过后才能在自主交易平台上进行展示。
（杭州二手房交易平台的房源挂牌要求）
目前已上线的多个城市二手房交易平台，都有这一项“审核”流程，以确保展示房源的真实性。而重庆正在建设中的二手房交易平台，也是由市住建委这一官方部门打造，相信房源审核是最基本的功能之一。
对于购房者来说，就免除遭遇“假房源”的顾虑，选中房源之后，可以直接在网上获得业主电话，进行看房、沟通等。
省事
重庆“一窗式”过户只要39分钟
事实上，重庆的二手房自主交易，已经有一个非常好的基础。
今年，主城税务部门联合相关部门创新推出房屋交易“智联通”便利化服务机制，通过信息互享、窗口互融、资料互认等举措，实现买卖双方“只跑一次、只到一窗、只持一单”，即可办完房屋交易、缴税、登记全套手续。
据了解，这套“一窗式”机制，已实现住房过户由以往3个工作日缩短为现在的平均39分钟。
（各区的不动产登记中心综合窗口均可办理）
这个“一窗式”过户机制，也对买方的资金安全有一定帮助。
以往，买方需要将定金先交给业主，然后业主才会陪同办理过户手续，但是由于过户时间至少需要3个工作日，这个期间就给个别“不良”业主/中介一些操作空间，诸如一房二卖、抵押等。
而现在“一窗式”过户，1个小时不到的时间，即可完成过户，对于买方来说更有保障。
洗牌
二手房中介须将提升服务放在首位
二手房自主交易平台的上线，对于买卖双方都是好事，对于中介来说呢？会凉凉吗？
S姐认为，并不会！但是会加速中介行业的洗牌！
//首先，二手房业务会逐渐减少。
也许平台上线之初，很多买卖双方不知道规则和玩法，特别是需要自己跑贷款，可能不少人还是会倾向找第三方中介交易。
但是随着自主成交量的逐渐增加，越来越多成功的公证经验、过户经验、贷款经验等不断买卖双方发布、传播，相信不少购房者会加入自主交易的行列。
（购买二手房，买方可以自己跑贷款）
对于中介来说，或许会流失掉一部分业务，但是还会有不少购房者因为时间紧张、怕麻烦等，选择第三方中介办理全套流程，这就需要中介大力提升自己的服务质量。
就像日剧《卖房子的女人》，里面的女主角作为二手房置业顾问，能够深入了解客户需求，掌握房源的各种资料，以专业让客户买到最合适的房子。
（中介应该以客户需求为导向，而不仅仅是卖房）
//其次，将有越来越多的独立经纪人出现。
随着中介业务的减少，不少置业顾问或许会自己转行或是“单干”。
目前重庆二手房中介的置业顾问，收入水平并不高，且竞争激烈。以某家旗下一中介为例，一名置业顾问的底薪只有2千/月左右，提成是交易佣金的25-40%。
正常行情下——不像今年5、6月那样火爆，也不像现在这么冷清——人均3个月能卖出2套，大部分能够完成任务的中介，月均收入在6-8千/月。
（房源将不再是门店的机密资源）
同时中介机构的考核机制也非常严格，连续2个月没有成交，就会直接淘汰。
未来，相信会有一批经纪人会自己出来单干，因为房源已经不仅仅是由公司掌握，而是可以通过自主交易平台获取。
而他们完全可以通过抖音、微信等线上平台，为客户提供一对一的带看、讲解等服务。贷款手续也不是问题，不少银行、中介都提供开放的贷款平台，而独立经纪人只需要加强自己的专业、服务能力，也可以在中介行业分一杯羹。
总的来说，上线自主交易平台，对于买卖双方，要么省钱，要么得到更好的服务，都是一件好事！
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法律顾问丨北京盈科（重庆）律师事务所
主编丨熙依丨作者丨地产S姐
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