大家好，我是小白，又来踩盘了，之前不少朋友私信我，说能不能做做适合在亦庄置业的刚需盘评测，于是今天的300万系列就来到了亦庄河西和瀛海，说实话300-400这个预算在这俩地上车商品房2居基本没戏，但买个新一点，户型好点的回迁房2居还是绰绰有余的。
瀛海
瀛海家园
标签：地铁+低价+好户型
首先来到的小区是瀛海家园，2014年的回迁房社区，商品房的本，共abcde五个院落，对应的分别是逸园，和园，畅园，融园，瑞园。体量最大的是逸园2000户左右的规模，到地铁最近的是畅园，700米的距离，同时也是院落最小相对安静的一个院，价格稍稍比其他院落贵一些，在五个院落转了一圈，整体感觉，院落环境，建筑特点都差不多。
小区都是15层的板楼，所以户型都不错，同年代的商品房未必比他户型好，58平的南向1居，上车价格220万左右，78-88平的南北2居，300万出头，低楼层便宜些，还有少量108平南北3居，参考价460-470万，主力户型是2居，也是成交最活跃的户型，小区整体单价36000-37000。
周边配套目前比较匮乏，依靠几个院落之间的底商和商业解决，目测有首航广场，惠民便利店，商场规划只能等寰宇时代商业起来才看了，小区往东北不到2公里就是南城规模最大的公园南海子公园，住这边的老人去那溜达的也不少，地铁8号线年底全线贯通对这是个利好，首发站优势加上终于可以直通市区了，相信越来越多的人会考虑在这租房买房，目前这边2居价格跟去年同期比抖了10%，去年是270w左右，五个院落加起来挂牌只有20多套，但上周末就签了4套。
缺点：
1.回迁房，品质和物业看能否接受；
2.目前板块内配套还有所欠缺；
3.逸园融园西侧临京台高速，逸园和园畅园北侧临黄亦路楼栋，看房时关注噪音影响。
亦庄
南海家园
标签：亦庄+低价+好户型
亦庄河西南海家园小区，2012-2013年的回迁房，同样也是商品房的房本，共分为起个院落，分别是南海家园1234567里，规模都在2000户起步，区域内比较欠缺的是生活配套，之前吃饭购物都得去亦庄核心区，距离亦庄线同济南路站3公里起步，距离亦庄经济开发区约5公里，等龙湖亦庄天街开了，会方便很多，看病的话同仁，亦庄医院2公里左右的距离还算可以。
小区全部为15-18层的板楼，1-2居主导，1居分两种，49平西北东北户型，240w起步，62-66平南北1居，300万出头，但卧室朝北，78-90平的南北2居，户型格局还不错，但客厅通透性比瀛海家园差一些，但好的是落地窗带阳台。3居也分两种98平紧凑三居400万出头的价格，107平大三居500万起步，市场好的时候，月均成交10套房以上
缺点：
1.交通，区域内没有地铁；
2.回迁房属性，对品质要降预期；
3.每个院落普遍人口密度较大；
4.关于上学，踩盘时听业主说回迁户可以去亦庄实验，新买入需要在二中和人大附调剂入学，仅供参考，关注上学问题的家长稳妥起见，需要找学校问清楚。
总结
1.300-400万亦庄瀛海置业，我认为今天评测的两个小区算是比较优质的选项了，因为除此之外，两个板块内的二手房小区要么房龄老，要么流通一般，要么户型差点意思。
2.郊区买房，够不上商品房，不得不放选择公房或回迁房时，对房龄，楼层，户型的选择要变得苛刻，否则既不要也不要，光图便宜，那买到的房子，将来大概率很难再置换了。
3.同样是考虑保值流通，没有地铁的刚需盘需谨慎选择，毕竟像广安康馨嘉园，南海家园这类都属于个例情况，而且即使流通不错，但从他们单价来看，和纯商品房存在不小差距。
如果是你，亦庄和瀛海，评论区告诉我，你会怎么选？
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