​佛山备案均价大涨16%

刚刚，佛山最新备案均价出炉！

根据广东粤湾数据研究院统计，佛山10月新房成交备案均价为19667元/平，环比上涨7.3%，同比上涨16%，创历史新高！

历经7至9月的低谷，佛山市场终于迎来了曙光。

网签套数、新房均价，都回暖了！

开发商却持悲观态度？

从全市的角度来看，10月佛山新房网签套数、备案均价，均有所回暖。

10月新房网签套数为6788套，环比增加47%！

10月佛山新房成交备案均价为19667元/平，创历史新高！

不得不说，与去年相比，这个变化真的太大了。

笔者尤记去年12月时，我们还为佛山新房整体备案均价首破1.7万/平感到惊叹。彼时，市场表现一片红火。

不曾想到，在现今市场从冰封转为回暖的状态下，佛山新房均价会再次创历史新高。

不少朋友也疑惑，为何前段时间市场普遍降价，而且市场刚刚解冻，新房均价竟会飙升得如此厉害？

因为这份数据只能作为参考，没有成交的楼盘，其价格并不会体现在这份数据之中。（注：备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。）

因此，佛山10月备案均价创新高，确实体现佛山市场在一定程度上回暖了，但并不代表佛山市场完全回暖。

实际上，市场回暖也并未全面打动购房者的心理预期。对比上半年动辄上万套的网签数据，10月仅不到7千套，不就说明了这一点吗？

而且，现阶段依旧是买房市场为主导，即购房者处于主动地位，而开发商作为卖主，降低销售条件，不惜低价将商品房卖出去。

10月以来，佛山许多项目均推出折扣优惠、工抵房等手段，促成「以价换量」的目的。效果确实有一些，但并不明显。

与此同时，大多开发商都跟我们提及，虽然市场慢慢解冻，个别银行利率也下调了，但他们对于市场依旧持悲观态度。

缘由无他，此前一系列调控，以及房地产税试点这一最大黑天鹅的出现，都影响着购房者对于楼市的悲观看法，也在短期内严重影响了市场预期。

假设，最后50多天里，佛山市场进一步回暖，开发商改变此前的心态和促销手段，撤下优惠折扣的手段，大家还会买房吗？

全市分化明显，禅顺南扛大旗

三水高明表现欠佳

买房，还是要按照各区价格、涨幅，以及区位、通勤、配套建设等因素，最终形成自己的买房预期。

那么，单论价格和涨幅，佛山各区10月表现分别如何？

南海区，10月新房网签均价达26292元/平，价格上升非常明显，为年内月度第二高。网签套数也比8-9月的低谷水平要高一些，但却是年内成交套数倒数第四。

这也说明了南海市场的分化还是比较明显的，即由核心板块项目的较低网签套数水平，支撑起全区的均价水平。

禅城区，10月网签均价为23070元/平，创历史新高。在9-10月的跨度之中，新房网签均价直接拉成一个张开的V字。

然而，成交套数却创下历史新低，10月仅成交687套新房！与南海区的市场分化表现对比，禅城可谓有过之无不及。

顺德区，10月网签面积为27.80万平，相当于8、9月之总和！根据可靠消息，网签面积的突然暴增，是由于此前网签一直被压着，直至10月才“泄闸”。

价格方面，顺德10月均价比9月稍有回落，犹如撇去泡沫，回落至年初的水平。

三水区，则延续着9月的颓势。网签价格仅为9485元/平，创年内新低。

网签方面也不容乐观，目前已连续3个月网签套数跌落不到一千套。

高明区，新房均价、成交套数均未见起色。10月新房均价为9485元/平，仅成交908套房子。

总体而言，佛山10月市场整体稍显回暖，但分化依旧比较明显，新房得以创历史新高，仍是靠南海、顺德、禅城三区支撑着。

哪些因素，支持佛山10月楼市回暖？

市场，瞬息万变。

除却开发商放出折扣优惠的让利手段，佛山楼市为何会单单在10月有所回暖？

淘房志认为，这主要受到政策吹起暖风、房贷利率下调等深层次因素影响。

首先是政策层面，房地产市场维稳，是主基调。

11月3日，财联社电报显示，10月份金融机构对房地产融资基本恢复正常。

而在10月20日2021年金融界论坛年会开幕式上，高层也明确表示「房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会发生改变」。

截图来源：财新网

此外，中国人民银行副行长、国家外汇管理局长潘功胜也在会上明确，下一步金融部门将积极配合维护房地产市场健康发展。

信息来源：第一财经

另外，还有一点，10月19日，国新办提议四季度降准1%，释放1万亿，更好地支撑经济增长。

其次，房贷利率下调，佛山有部分银行贷款利率已经重回5字头，这对于佛山楼市而言是最为重要的。

部分5字头利率主流银行一览：

中信银行首套利率在5.9%，二套利率在6.1%，放款时间不确定；

渣打银行首套利率在5.5%，二套利率在5.7%，放款时间要3个月以上；

汇丰银行首套利率在5.35%，二套利率在5.65%，具体放款时间视客户情况；

民生银行首套利率在5.8%，二套利率在6.2%，具体放款时间视客户情况；

中国银行首套利率5.95%，二套利率在6.2%。

利率仍在6字头的主流银行一览：

建设银行首套6%，二套6.1%；

工商银行首套6.1%，二套6.15%；

光大银行首套6%，二套6.1%；

农业银行首套6%，二套6.1%；

广发银行首套6%，二套6.2%；

邮政银行首套6.3%，二套6.5%；

招商银行首套6.5%，二套6.4%。

其中，交通银行、广州银行、浦发银行均已停止接单。

此外，一般这两种情况申请贷款相对容易：

1）如果你是头部客户，一直有业务往来，银行方面会尽量申请低一点的利率，放款周期也相对较短。

2）首套首贷，征信优质，月供2倍以上流水，并且职业最好是公务员、老师、500强员工。

淘房志认为，接下来房贷利率有可能持续降低，因为目前比基准利率高很多，这块有可能会回归，往下走。

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