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会员提问：五哥，我现在有个困惑，是固戍还是石岩上屋更好一些？都是地铁口附近
答：固戍更好 石岩的问题在于仅有南山辐射这一个优点，其他的一概没有，石岩的地势不够开阔，不在重点开发区域范围内，市政生活配套几乎没有，旧改也不会有很大改善。吸引居住的条件仅仅靠这两个站的通勤优势是无法弥补的。可以看作两个中心之间的尴尬区域。
会员提问：现在考虑南山实验南海中学的房子，能帮忙说说雷圳碧榕湾的两房是否可以兼顾学位和保值升值？
答：有诺德神盘在前方打头阵，不断突破天花板，一众实验学位盘在后面追着赶，没有问题的。 以前总觉得南海，学府差点意思，可是不差意思的都高不可攀了，其他没有出成绩的也不便宜了，看来看去，就会发现其实还不赖。
会员提问：五哥好！我现住福田彩田片区90平三房，剩贷款200，小学学位尚可，初中不行。大娃四年后上初中，小宝五年后上小学，夫妻一人工作在福田，一人在南山福田交界。目前刚卖出景田小房，手里现金300，年入100，小宝长大，需要升级四房，也想兼顾学位和投资。 方案一：直接买入一套600左右带学位一房或两房，兼顾投资，莲花一二村楼梯房旧改不知是否靠谱，莲花中学也尚可。或者金地片区金地名轩，金地旧改，听说有名校入驻。 方案二：卖出现在房产，置换1300左右带学位四房，目标金海燕、英伦名苑、特发小区、海德园（只能买到3房但地段好） 或者不知还有没有更好的配置或者片区，现在房子入住三年，住着舒服的，就是稍微小点
答：你好，感谢赞赏！ 彩田片区虽是重点发展区域，但短时间无法兑现，关外次新很大的选择空间，买过后需要考虑以后接手的对象，刚需客已买不起，改善环境差，房龄也已过20年往后金融属性也会越来越差，除非绝对的笋盘. 莲花一村二村都是91年的房子了... 除非有明确的拆迁信息，不然买了也是套牢很多年，莲花中学的成绩在福田不算亮眼，谈不上有学区价值的。 金地名轩是个冷盘 金地有一种慵懒不着急的气质，上班基本是965，所以这些年扩张也很慢，公司大本营金地工业区的旧改都迟迟未动。 沙尾这一代是小工厂和城中村杂处，金地工业区相比已经是容易旧改的板块，并且确实有预留教育用地，规划建一座九年一贯制的学校。 那么金地名轩这个盘能不能买呢？ 独栋次新楼、无花园、周围的城市界面依然是多层的工厂。因为通常旧改的周期是以5-10年计算的，刚上车的急富青年不适合买这种，手里有两三套了，买一套这个做点风险投资是可以的。 当然从总价控制的角度，金地名轩受到绿景蓝湾半岛的压制，这也是很多旧改传闻片区的常态，买家总是比卖家要后知后觉。 海德园属于2020年为数不多值得打新的楼盘。学位、品质、地段等配套都算优质。 值得买！
会员提问：五哥，请问深圳还有没有150万及以下的上车房？求推荐，手里子弹不够，刚弄到房票。
答：有，而且还有学区房，这个总价的房子虽然涨幅不会太理想，但资金如果没有更好的去处，哪怕上的是自行车，也比步行更快。
会员提问：五哥您好，现在想投资一套，总价600万左右！请问新地中央、玖龙台和光明大弟哪个值得买？新地中央要便宜100万！还有就是感觉公明那边没光明那边发展好，公明那边能买吗？或者老师您有其它区域的哪些盘可以推荐？
答：你好，新地中央不行，光明老中心区的房子最近几年都不好碰 这几个盘排序： 玖龙台>光明大第>新地中央 宏发和光明一号也可以关注 光明价格也涨起来了，需要淘笋
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