新《契税法》生效在即，买房成本将增加？官方：系误读！

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9月1日起，《中华人民共和国契税法》将正式实施。距离这个时间已不足一周，于是，最近很多人的周边都传出“新契税法实施，买房成本增加”的消息，引发了很多购房者的热议，这是真的吗？

目前，31个省（自治区、直辖市）契税税率全部出齐，北京、上海、广东等27个省（自治区、直辖市）将契税税率确定为最低税率3%。河北、辽宁、湖南、河南4地将契税的适用税率确定为4%。

为什么各地的契税税率会有所不同呢？因为在契税这一块，国家给予了地方一定的权限，地方可以在3%至5%的税率幅度内进行调整，依规报上级部门批准后即可实施。

那么，在《契税法》正式实施后，购房者需要缴纳的税费会增多吗？

在最终阐释这个问题前，有必要讲一下现行的契税税费制度。实际上，我国现行的是1997年10月1日起施行的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中规定的契税标准一直是3%至5%，之所以现在购买家庭首套房、二套房缴纳1%-2%的契税税率，是因为是优惠后的税率，依据是2016年2月17日由财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。

具体而言，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

而就目前已落实的契税税率而言，上述优惠政策依然在实行，也就是说，《契税法》和优惠政策是共同存在的，实际税率依然不受影响。

已有多个地方从官方层面明确了优惠政策依然有效的制度。在浙江、吉林、四川、福建等全国多地的政府问政平台上，有市民针对契税上涨的问题咨询相关部门，均得到了按照原来优惠政策实行的回复。

因此，“新契税法实施，买房成本增加”实际上是误读，简单一句话总结就是，3%至5%一直都有，只是以前是暂行条例的规定，而接下来是以法律的形式来规定，但是优惠政策依然有效，即使《契税法》生效，最终购房者目前还是按以前的优惠税率缴纳。

在新《契税法》里，还有一大亮点值得关注。那就是购买公寓或企业购置写字楼、商铺，在契税新标方案实施前是按4%征收，在9月1号后将按照新标准3%的税率征收，购买非住宅类产品的成本降低了。

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