长沙河西新中心！这个地方将建26所中小学+两条地铁+2所综合医院

8月6日，长沙市自然资源和规划局望城分局发布望城滨水新城核心区控制性详细规划（修改）优化提升批前公示（第二次）。

按照规划，望城滨水新城核心区将打造为长沙河西新中心、新客厅、新地标；长沙副中心、国家级湖南湘江新区总部经济区；长沙产城融合新城示范区；以总部商务、科创服务、健康休闲、生态居住为主要功能的“长沙新客厅，魅力智慧城”。

具体内容如下：

一、项目基本情况

望城滨水新城核心区地处长沙主城区北翼，坐拥近20公里湘江黄金水岸，是长沙最后一片临江自然生态宝地，本次控规优化提升范围南至三环线、北至沩水河、东抵湘江西岸、西临雷锋大道和金星大道，总面积26.86平方公里。

二、优化重点与亮点

本次优化以“EOD”生态导向发展模式，以产业策划为支撑，以城市设计为依据，按照“聚湖、强心、塑轴”的思路进行提升，重点对腾飞片和大泽湖片进行优化，规划亮点如下：推进区域融合战略，构建“岛城互动，一江两岸协调发展”的滨水新城。贯彻“四精五有”新理念，打造活力智慧的滨水新城。实施“TOD”发展模式，构建立体便捷的高效新城。坚持高标准配套，建设品质宜居的幸福新城。

三、功能定位与规模

（1）总体定位：长沙河西新中心、新客厅、新地标；长沙副中心、国家级湖南湘江新区总部经济区；长沙产城融合新城示范区；以总部商务、科创服务、健康休闲、生态居住为主要功能的“长沙新客厅，魅力智慧城”。

（2）长沙智能制造海归小镇（大泽湖生态智慧片区）：打造为以智能终端、生命健康为发展方向，以新一代信息技术、生命科学技术为主导的绿色智慧新城区、水城共融示范区、智能制造策源区、总部经济聚集区、创新驱动引领区、改革开放先行区，形成宜居宜业、产城融合、生态友好、合作开放的国际化小镇范本。

（3）规模：本规划区总用地面积为26.86平方公里，其中城市建设用地23.15平方公里，占总用地86.19％。规划容量人口31.4万人。

四、空间结构与用地布局

（1）空间结构：“两轴三区一带多廊”的总体空间结构，其中“两轴”为黄金河水系休闲景观轴、潇湘大道综合发展轴，“三区”为斑马湖健康宜居乐活片区、腾飞创新商务片区（海归小镇拓展区）、大泽湖生态智慧片区（海归小镇核心区），“一带”为湘江综合服务带；“多廊”为沿三环线、大泽湖、腾飞路等道路的生态廊道和串联大泽湖与腾飞片的共享生活走廊。

（2）用地布局：居住用地面积507.43公顷，占城市建设用地的21.92％；商住混合用地41.69公顷，占城市建设用地的1.80％；公共管理与公共服务设施用地面积266.86公顷，占城市建设用地的11.53％；商业服务业设施用地面积226.59公顷；占城市建设用地的9.79％；工业用地面积6.01公顷，占城市建设用地的0.26％；道路与交通设施用地494.82公顷，占城市建设用地的21.37％；公用设施用地159.65公顷，占城市建设用地的6.90％；绿地与广场用地面积612.09公顷，占城市建设用地的26.44％。

五、绿地系统规划

规划形成“斑块＋绿道”的网络状绿地系统结构。斑块包括滨湖滨水公园、社区公园、街头绿地等；绿道包括潇湘景观带、道路绿带、高压走廊防护绿带、河湖水系两侧绿地等。规划通过黄金河串联基地内众多湖垸湿地自然生态资源，以水系为“藤”、公园为“瓜”，打造滨江生态公园群。

六、公共服务设施

按照高标准、全覆盖的要求，分级、分区的布局了各类公共管理和公共服务设施，具体如下：

（1）中小学：规划各类中小学26所，总用地面积122.56公顷。

（2）医院：规划综合医院2所、社区卫生服务中心1所、疗养院1所，总用地面积35.64公顷。

（3）文化设施：规划文化设施多处，总用地面积19.07公顷。

（4）体育设施：规划体育用地3处，总用地面积26.24公顷。

（5）社会福利设施：规划社会福利用地1处，用地面积7.45公顷。

七、道路交通

（1）高快速网：“三横一纵”。三横：黄桥大道、望京大道、三环线；一纵：雷锋大道。

（2）骨干路网：“三纵十横”。三纵为潇湘北路、金福路、金星大道；十三横为雷锋路、望府路、旺旺路、同心路、同福路、大湖路、腾飞路、永通大道、环湖路、南塘路。

（3）轨道交通：规划地铁4号线、13号线两条轨道线。

（4）慢行交通：依托潇湘大道景观道及黄金河水系两条最重要生态廊道，构建“廊道＋珠链”式的慢行网络结构。

让我们一起期待望城滨水新城核心区的规划吧。

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