芜湖这种楼盘，越“老”越“香”

近日，芜湖市自规局对赭山春秋3#商业、3#、8#住宅楼调整建筑设计方案进行批前公示，其实很多人关心的不是什么规划，而是什么时候开盘。

根据相关公示，根据现行消防规范要求，对赭山春秋3#商业、3#、8#住宅楼核心筒部分进行调整，同时优化3#商业内部布局及3#、8#住宅楼局部户型,总计容建筑面积约29998.14平方米。

2栋楼规划图

为什么很多人在等着这2栋楼开盘？我们来看下该项目最近一次的开盘价格，根据2020年8月20日发改委商品房价格公示，该项目7#楼，134套，面积：13635.86㎡ ，均价是14015.97元/㎡。但是很多人一到售楼部就被告知已经卖完了吧。

根据相关文件文件，超过一年可涨4%，则这2栋住宅的出售价应约为1.46万元/㎡，而目前该小区二手房售价高达2.5万元/平米。1万元的差价，当然会有很多人为之“疯狂”。

一，老。

其实市区像这种“老”项目最受欢迎，他们或因拆迁、或因资金、或因规划等原因而被搁置，一般都长达10年之久，确实是有点“老”。

除了赭山春秋项目，还有城南的万华南湖春晓项目，因企业资金问题，搁置的至少有10年之久，不过随着市场的好转，项目已正常启动，住宅也已基本告罄。

华强江城九里项目因拆迁问题也是搁置了很久，不过目前项目也已正常启动。还有紫苑项目最后一栋楼也是在去年才启动。

这种老项目能够重启的主要原因就是市场的好转，让这些企业似乎抓住了最后一根稻草。若市场仍很凉，这些项目可能还在孤零零地躺在那里被搁置。

就如市中心的某商业项目，搁置的时间也快十年之久了，目前仍未有动工迹象，毕竟商业项目远不及目前的住宅火爆。

二、“香”。

恰是因为这种搁置，导致他们目前的售价与周边二手房产生了很明显的倒挂，这种倒挂产生的差价不是一千、两千的事情，所以对于普通购房者、投资客、中介等诱惑力可不是一般的大，在他们这些人的眼中确实很“香”。

产生严重倒挂的主要原因就是当时的地价很低，十年前左右的地价和现在可是比不了的，大多数楼面价在1000元/平左右徘徊，所以导致这些老项目的出售价格备不上来。其实对于这个楼面价，能备到1万以上，已经赚得不少了。

除了价格“香”，还有一个重要的原因就是老城区的配套很完善，尤其是坐拥整个芜湖市最优质的学区，这个可以说“更香”。

赭山春秋项目目前二手房挂牌价在2.5万元/平左右，最重要的原因就是它的学区是师范附小和二十七中，市区最牛叉的小学和中学。

在镜湖区这种情况已经屡见不鲜了，如官山翰林、绿影新村等，不管是安置房还是老破小，只要我有好学区，房价就是我说的算。镜湖区对部分热门学校已实施了“六年一学位”政策，但始终感觉效果甚微，没有止住房价上涨趋势。

这里的好学区就是“香饽饽”。

三，怎么买？

其实很多人都已经发现了这种问题，像这种“老而香”的楼盘，基本是买不到的，去问就是没开盘，再问就是卖完了，怎么卖的就不是很清楚了。

到底这种项目该怎么买？我特么也不知道，买不到正常，放平心态哈。

针对这种严重供求关系失衡的现象，更应该加强监管，使其更加规范化、透明化、公平公正化，保障购房人的合法权益，为群众办实事。

芜湖

就在前不久，针对新房，芜湖三部门联合下发通知，规范销售现场公示内容。针对二手房，也将开展为期一个月的专项整治。旨在维护市场稳定健康发展，保障购房者利益。

千万不要低估国家对房价调控的决心，稳地价、稳房价、稳预期是方向，“房住不炒”的定位牢牢不可撼动。