我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐好，问一下，广东哪个地方是最快接驳深圳与广州的地方呢？有吗？
回答：最快接驳广深﹐北围是最快接驳深圳与广州的板块。
首先看科创北围的地理位置，位于珠海的最北端，放在地图上来看，它是珠海最快接驳广州·深圳的地方。
楼姐认为，北围的出身并非依赖珠海主城区，而是与外部城市的联系更密切，这是先天优势所在。
在2024-2025年，北围会迎来―波交通利好兑现。
深中通道的建成，由金琴快线接驳中山东外环高速，届时前往深圳宝安约1小时。
南珠中城际的通车，由北围前往广州的站点将更多更密，完全可实现珠海至广州的通勤与生活。
要想实现湾区城市大融合，1小时生活圈，轨道交通的串联是趋势。
北围就充当其咽喉位，这就好比乘坐地铁，如果由广州到珠海通勤只需半小时，何必选择1小时的位置呢，这就是北围的交通优势。
如果说航空新城是珠海人心中的白月光，科创北围就是“深广”人民的心头好。
一个看中的是横琴自贸区的溢价，一个则是看中湾区的融合发展。
提问：楼姐，广州落户的话，落在哪个区好？
回答：广州落户，各区待遇基本一致。不同的区域，有着不同的特点。
据楼姐统计每个人的落户意愿，发现天河人最多。从经济发展的角度来看，天河区是最繁华的；从教育的角度来看，越秀区和天河区是不错的选择，这里都有不少的国际学校分布；从工业区的角度来看，海珠区和番禺区是比较繁华的。
在选择区域时，首先要结合自己的现实情况和方便程度，其次还要多方面考察该区域和自己工作生活的适配性，不仅要着眼于当下，还要看未来的规划，选出最适合自己，性价比最高的入户区域！
提问：楼姐，在增城买房投资，有搞头吗？
回答：有搞头。增城是广州东大门。
广州经济发展的新动力源，位于珠江东岸城市群中心位置，辖区面积1616平方公里，占广州市域面积1/5。目前，常住人口约141万，GDP上千亿元，增速排名广州各区第三位。
增城是广州东进战略的桥头堡，有着很好的政策优势，从房地产市场的角度看，近两年增城区是新房成交量最大的，所以增城在广州的房地产领域是具有很大的发展潜力的。增城主要划分为四大板块，新塘板块，永和、朱村板块、荔城板块和石滩板块。
提问：楼姐您好！大湾区的三大热门板块广州南沙、深圳空港新城、东莞滨海湾。这三个哪个最强，最有实力？期待楼姐的分析哦！
回答：这一条180公里的黄金走廊，分布在广州、东莞、深圳三大城市，而这三城以全国0.1%的土地，创造6%的GDP。毫无疑问，其未来，是中国“硅谷”。
这张地图展示大湾区，三个炙手可热的板块：广州南沙、深圳空港新城、东莞滨海湾。它们隔海相望，各有特色，在产业上互补，形成黄金三角。
大空港地区位于深圳市宝安区北部，规划面积95平方公里，就业人口约70万，未来将建成国际知名的空港都市区、湾区新城，成为深圳市创新、创业新引擎。
滨海湾新区位于广深城市节点，规划面积83.2平方公里，以新兴海洋产业为特色，重点布局海洋科技服务业、海洋生物技术产业、战略性新兴产业、邮轮、游艇等休闲产业。
南沙则有太多光环，自贸区，国家级新区，广州唯一城市副中心，国际金融岛等，其GDP增速傲视群雄，而在产业上，大力发展IAB，打造国际航运中心，甚至要成为新时期，代表国家参与经济全球化竞争与合作的重要载体和平台。南沙连续获得利好加持，产业导入上也是大手笔频出。目前，世界500强企业中，已有90家落户。
各有千秋！要想脱颖，需要硬实力！
提问：楼姐您好，一直有在关注您写的文章。 如果人才购房取消 南沙房价会大跌吗？
回答：整体来说，投资客减少，南沙市场将会回归理性。
短期来看，成交量下滑是必然。4月份人才政策收紧之后，5-6月的网签量也有所下降。
再加上限价影响，不少楼盘以毛坯出售，房价也有所回落也正常。
投资客撤出南沙市场，那有需求的刚需自住客，也是入手的好机会。
长期来看，健康的南沙楼市，对人口、产业发展，都是好事情！
对于限价，人才政策或将取消，不少等着出货的楼盘可能哀鸿遍野，但是对于真正有购房资格，且考虑常居南沙的人，却是要拍手叫好！
毕竟，大量的投资客流入南沙，推高房价，并不见得是一件好事。
在第七次人口普查当中，南沙的人口增幅虽然排名第一，但是常住人口仅约85万人，全市垫底。
结合今年南沙“十四五”规划来看，至2025年，南沙的人口目标为120万。
短短4年内，需要增长35万人，这并不是一个小目标。
加大产业投入，稳定房价，促使人口流入，是南沙作为一个自贸区，最迫在眉睫的事情。
提问：楼姐你好，广州现在民办初中需要摇号，未来会有改善吗？
回答：自从落实了公民同招、民校100%摇号、无寄宿条件名校不可跨区招生等政策，黄埔有4所民办学校面临了学位压力。
这4所学校分别是同仁学校、玉岩天健实验学校、广附实验学校、广州市二中苏元实验学校，今年放出了1037个学位，参与摇号的人却有8440位，中签率低至12.29%！
对比其它市区的民办名校摇号中签率，黄埔仅次于越秀，在11区中排名第2！虽说这几所学校都是热门名校，受家长追捧很正常，但如此低的中签率，某种程度上也暴露了黄埔学位紧缺的问题。
面对日益尖锐的学位供需矛盾，黄埔区近几年也有在努力解决，预计以后会有明显的改善情况。
本文来源：广州楼姐
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