2.5万降价到7000，香河房价跌7成，购房者：幸亏当初没有买

最近，人们讨论最多的楼市话题，莫过于环京楼市的房价的全面下跌。在环京圈中霸州、涿州，以前都是买房者挤破了脑袋也要去购买的，可以如今却是门可罗雀，在价格方面基本都被腰斩。而燕郊的房价从最高3.8万元/平米，现在跌到1.8万/平米，也直接下跌了50%。而房价跌幅最惨烈是香河，其在短短的几年时间里，房价从2.5万/平米，跌到了每平米7300元，相当于房价下跌7成。这也导致了很多高价买房的购房者深套其中，叫苦不迭。

那么，之前环京楼市为何会被炒上了天呢？主要有两个原因：一个是，前些年，北京房价快速上涨，很多北漂知道自己难圆住房梦，于是就想在北京附近的城市里买房置业。当时，北京周边的小城市房价都很便宜。这样北漂们白天到北京市区去上班，晚上再回到这些小城市来睡觉。二个是，前些年北京深感人口压力较大，承载能力有限，于是将一些公司总部、医院、高校都纷纷迁往北京周边地区，这也更加激发了人们在北京周边买房的热情。

在北漂族和炒房者的合力之下，香河的房价从之前的5-6000元/平米，涨到了最高时的2.5万，不过到了2017年下半年，香河的房价就开始下跌了，跌至1.8万元/平米，到了2018年又直接降到了1.4万元，这还不算完，2020年，香河的房价已经直接降到1万元。而进入到2021年之后，当地开发商为了去库存，回笼资金，就对外宣布，如果愿意全款买房的可以给出7000元/平米的优惠价格。不过，即使香河房价跌去7成，却还是无人问津。

那么，为什么香河的房价会从最高2.5万/平米，一直跌到7000元/平米，还无人问津呢？据我们分析，主要有以下几个方面：第一，北京周边地区城市在执行房地产调控政策方面比较严格，香河地区于2017年就出台了限购政策，这意味着，能有资格在香河购房的人越来越少，但开发商们建造的房子的数量在不断增加，在这种情况下，房价泡沫出现快速破裂也不难理解了。

第二，环京楼市的房价之前被炒了上去，主要还是投机性购房需求的力量，而这种投机需求一旦遇到像房地产调控或银行收紧房贷等因素影响，就会选择撤离，而像香河这样的小城市，本身产业结构单一，并不能给购房者提供太多的就业机会，这样一来，很多购房者还是要跑到北京去找工作，这必然导致人口流出大于流入，香河的房价下跌也就在所难免了。

第三，前些年，大家都要跑到香河、燕郊等环京楼市购房置业，一下子这些小城市吸纳了几万人来入住，而这些小城市本身的基础设施，并没有做好接纳这么多人的准备。比如，北漂族们早上要开车去北京上班，晚上再开车回香河睡觉，但问题是，大家都要一同出行，那么早上通往北京的道路就拥挤不堪，晚上北京通往香河的道路也难以通行，这使得上班族苦不堪言。在这种情况下，无论是上班族和投机炒房者，都不愿意再购买香河、燕郊等环京楼市的房子。

环京楼市的房价下跌，并不会出乎人们的意料之外，就是房价被炒得有多高，就会跌得有多惨。不过，香河房价从最高时的2.5万元/平米，跌回到7000元/平米，下跌幅度达7成，基本上一夜又回到起点位置，套住了无数购房者。香河房价的下跌与当地政府严格执行房地产调控政策有关，还与这些小城市自身对外吸引就不大，人口流出大于流入。

更关键的是，香河、燕郊等小城市也没有做好接纳一下增加数万人居住的准备，这使得购房居民觉得生活不方便，在这种情况下，炒房者和购房者都已撤离，香河等地的房价出现大跌也就不难理解了。