雅居乐(03383.HK)拟伙新濠国际(00200.HK)共同开发广东中山市土地

来源：财华网

　　【财华社讯】雅居乐(03383.HK)公布，于2021年6月23日，中山新濠雅创房地产开发有限公司(项目公司)成功竞拍项目土地的土地使用权。根据项目合作协议的条款，订约方A(中山雅辰及该公司间接全资附属公司中山雅居乐)与订约方B(新濠中山及溢培，均为新濠国际(00200.HK)的间接全资附属公司)将透过项目公司共同开发项目土地，而项目公司由新濠中山及中山雅辰分别拥有51%及49%。中山雅辰及新濠中山将根据项目合作协议条款享有项目公司及项目土地的权利及权益，但非按彼等于项目公司的股权比例享有相关权利及权益。

　　同日，中山雅居乐与广州长源(各拥有中山雅辰50%股权)订立特殊目的公司合作协议，据此，中山雅居乐及广州长源同意按其于中山雅辰的股权百分比的比例向中山雅辰投入注册资本及╱或提供财务资助，以发展项目土地。中山雅居乐于中山雅辰的总承担不得超过订约方A对项目的总承担。

　　项目涉及在项目土地上的综合性物业开发，占地面积约50.4万平方米。项目土地位于中国广东省中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西四围，由多幅地块组成，该等地块出让年限介乎四十年至七十年，视乎各自的用途分类而定。项目公司自成立以来尚未开始任何实质性业务运营。于2021年6月22日，项目公司并无录得任何净溢利/亏损，而其未经审核资产净值为零。由于项目公司的重大公司决策将需要获得中山雅辰及新濠中山(作为项目公司股权持有人)的一致批准，项目公司将不会成为该公司的附属公司，且项目公司的财务业绩及状况将不会于该公司的财务报表中合併入账。

　　于2021年6月22日，项目公司的注册资本约为人民币1.37亿元，其中中山雅辰出资人民币6700万元(相当于项目公司总股权的48.9%)，而新濠中山出资人民币7000万元(相当于项目公司股权的51.1%)。根据项目合作协议的条款，中山雅辰及新濠中山将分别向项目公司注资约人民币7.83亿元及人民币8000万元。于该等出资完成后，项目公司的注册资本将增加至人民币10亿元。中山雅辰及新濠中山于项目公司的股权比例将不与其对项目公司的出资比例成正比。

　　预期订约方A于项目的总承担将为约人民币56.5亿元，当中包括(i)人民币38.5亿元(即订约方A的受让价比例);(ii)人民币3.5亿元(即非主题乐园项目地块的估计开发成本);及(iii)人民币14.5亿元(订约方A有关主题乐园项目地块的估计开发成本比例)。

　　预期订约方B于项目的总承担将不少于人民币4亿元，当中包括(i)人民币1.5亿元(即订约方B的受让价比例);及(ii)人民币2.5亿元(即订约方B有关项目土地的估计开发成本比例(优先开发主题乐园项目地块))。倘主题乐园项目地块的开发成本现金出资超过人民币14.5亿元或订约方A出资的人民币14.5亿元的部分金额未获相关政府部门确认为对主题乐园项目地块的投资，则超出或未获确认的金额须分别由订约方B或新濠中山承担。订约方B亦须负责为于主题乐园项目地块上建设的主题公园的持续运营成本提供资金。

　　项目合作协议及特殊目的公司合作协议项下的合作使集团、广州长源与新濠国际相互共享资源及优势互补，有益于项目土地的开发。董事(包括独立非执行董事)认为交易的条款属公平合理，按一般商业条款订立，并符合集团及股东的整体利益。