高房价问题能被解决？国家老干部提“新解决方案”，1类人或受益

关于房价，中国网民早就视其为“洪水猛兽”，各路房地产专家和企业家们也纷纷大加挞伐，认为高房价成为了遏制年轻人生育的核心，又认为高房价抑制了经济快速增长的动能。总之，只要是能与高房价挂钩的问题，最终都归结于“房价太高，买不起房子”。

买不起房，真的是因为房价太高了吗？其实不然，大家所说的买不起房子，并不是真的买不起，而是买不起现在工作地所处的北上广深等一二线大城市房子。而我们都知道，中国城市千千万，一二线大城市才区区几十个而已，大家都想在这里买房，必然导致一二线城市住房供不应求，价格上涨，甚至涨到难以望其项背的地步。这背后充斥着“人口流动和居住地域错配两大因素。”

1、为什么一二线城市有这么多人？因为就业岗位多、挣钱渠道广。

北京交通大学中国城镇化研究中心主任赵坚曾做过这样一项研究，他对比了近10年中国和美国大都市的人口与经济贡献度关系发现，美国排名前20位的大都市里，聚集了超过37.4%的人口数，这20个大城市提供了全国GDP超过46.6%的贡献度，专利更是达到63%。这足以说明，在美国，少数大都市经济贡献度高，人口聚集高，生产效应高。在中国，同样具备这个道理，TOP20的城市，虽然只聚集了9%的人口量，但是GDP的公布贡献度却达到了29%。看起来，似乎比发达国家要低得多，但我们的城市化率只有63%，近些年来，农村人口、中小城市人口依然在源源不断地向大城市输送，未来比重还会进一步提高。

赵坚还特地对比了北京和东京的地域人口数，结果显示，东京的面积为1.35万平方公里，北京1.64万平方公里，前者面积更小，但是人口数量则达到了3800万人。所以赵坚得出结论，我国的城市化水平还远远不够，按照“前辈们”的大城市经验来看，未来我国应该至少出现20个以上人口规模达到2000万-4000万的超级大都市。

而我们都知道，在人口达到1000万以上的大城市里，土地都是寸土寸金的，一方面要兼顾工业、商业的发展用地需求，另一方面还要兼顾居住用地需求。在GDP为王的大背景下，居住用地产生的循环经济效应要比工业、商业用地低得多。所以我们才发现，大城市的住宅供地计划少、地价高，进而直接助推了房价上涨，然而与之形成背离关系的是人口广泛涌入。

2、反观大量的三四线人口输出城市，房价其实一点也不高。

2019年，一位湖北青年终于看到了“买房的希望”，他在网上听说东北某城市的房价只有500多元，一套60平米的房子只需要3万元即可。于是喜出望外地夜奔5000多公里，赶忙到这里购买了一套3万元房子。在2020年初，这位青年把手中的这套房子以2.2万元转手卖出，一前一后5-6个月的时间，青年的这套房子损失了8000元。

我们且不说这位青年买房划算与否，在全国众多城市里，房价300元-8000元的城市还有很多。且看下方的这些城市，它们遍布大江南北、长江黄河内外。不仅出现在东部城市，而且出现在西部城市，东北、西南区域房价低廉的城市数量尤其众多。它们均价在5000元以下，一般情况下，房价位于3000元-4000元之间。

例如黑龙江鹤岗，房子价格为300元-500元/平米，一度成为了网红城市，再例如玉门（原本是一个县级市），根据房产网数据，玉门的房价是3073元/平，地级市酒泉为4891元/平，全国排名260位，根本就不算贵。所以说，如果真的在你的出生地、老家所在地买房子，80%以上的人其实买房根本就不难。

所以，如何解决“人口不断涌入的大城市人买房”问题，才是大家关心的内容。在这方面很多企业家给出了形形色色的建议，例如玻璃大王曹德旺就多次说到，应该直接限制资金流向房地产市场，曹德旺认为，在过去的20多年里，很多本应该流入实体经济的资金都掉头挪入了住房市场，这直接推动了房价上浮，所以要抑制房价，应该直接切断资金源。专家黄奇帆的观点与之类似，黄奇帆认为，房价上浮的原因在于地价不断飙升，即便在高地价的局面下，开发商们依然可以大手笔买地，其背后都是有大量的银行贷款支撑，所以只要规定房企不可以背着银行买地皮，就不会出现高价地的情况，进而抑制高房价。

王石和杭州马则是两个乐观派，王石多次指出，年轻人根本就不用买房子，现在房产过剩已经是事实，未来一对夫妻要继承来自自己父母、岳父岳母双方的超过5套房子，房子多得都住不了的情形下，买房子还有啥意义呢？

不管是曹德旺、黄奇帆还是王石，他们都建议从住房供给端控制价格，进而通过价格传递的方式摁住不断上浮的房价水平，看起来似乎是可行的。然而指闻君认为，他们并未找到最核心的因素：那就是炒房带来的大量住房空置和资源浪费。房价高根本在于“供不应求”，然而现实情况却并非“住房供小于求，现阶段住房早已供过于求了”。央行课题组在2020年发布了城镇家庭资产负债报告显示，我国的住房保有率达到96%，户均房产达到1.5套。这也就是说，如果一个城市有400万户家庭，那么这个城市的住房供应量应该在600万套，而现实情况却是，有100万户家庭买光了600万套房子，他们只居住100万套，还有500万套房子吃灰，导致300万户家庭无房可买，最终让住房市场产生了“房子短缺”的虚假感觉。

高房价问题能被解决？国家老干部提“新解决方案”。住建部原副部长、国家老干部之一的仇保兴，针对如何解决高房价、如何降低住房空置的问题，提出了自己一揽子计划。仇保兴认为，现在房产存在泡沫，这一点要敢于承认，鄂尔多斯等城市存在很多住房空置情况，帝都的住房空置率也达到了10%左右。所以建议出台空置税，这将是烫平楼市泡沫的良效手段。

在法国，空置税率较高，而且法国采用的是阶梯递进式征收方式，费率在1%-5%之间，住房闲置的时间越长，那么需要缴纳的费用数量就越多，还有在个别国家，直接规定了如果住房闲置超过6个月，则可以允许无房人免费入住。

高房价将不再阻碍买房？老干部提出“新解决方案”，1类人或受益：刚需无房人。为什么说空置税可以抑制高房价、解决买房难题呢？因为这个费用收取将直接增加房产持有成本。在20年时间里，人们把手中大量的资金投入到房地产市场中去，随着房产价值增值，买房人稳稳赚一笔，即便房子现在卖不掉，也不会有多大的损失，因为房产持有成本几乎为零。

然而空置费将直接提高房产浪费成本，社科院财经战略研究院在《中国住房报告2021》预计，全年房价增幅5.1%，经济学家李迅雷则认为房产持有成本普遍在9%左右，看起来房产持有在亏损，但只要房子不卖，那么这种损失就只是名义上的。而一旦空置S到来，不管房子买卖与否，这个成本将年年产生，会倒逼多套房的人把手中多余的房子廉价扔向二手房市场，给刚需更多的便宜房子。

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