纵观今年的土地市场，22个土拍“两集中”城市土地市场热度居高不下，其中重庆、无锡、南京、宁波、合肥等城市的整体溢价率一直处于高位，多宗地块更是连连触顶最高限价。
在土地市场如此“高热”的背景下，新房市场是否会受其影响从而产生新的局面？而在新的市场环境下，又有哪些城市会“跳出来”？在这些表现亮眼的城市中，我们又该重点关注哪些板块？
带着这样的问题，我们专访了新城控股新城苏南大区客户市场研究专业副总监康明新。
作为业内的资深人士，康总对于房地产市场的变动尤为敏锐，今天他将为我们解读当下长三角新兴热门城市房地产市场的行情现状，或许可以为正在考虑置业的你带来一些新的思考。
｜新城苏南大区客户市场研究专业副总监康明新
01
问：以江苏为例，当前的房地产市场总体算是火热的吗？
在房地产市场的发展趋势上，一直有这样一句话，“短期看金融，中期看土地，长期看人口。
”以当前的土地市场传导效应来看，目前可以说是“量价延续增长”的一个态势。
部分重点城市的成交达到了近五年的最高水平，而大部分城市的小板块也正在快速升温。可以说，目前人们的购房热情还是处在高位且上升态势，房地产市场整体仍是“高流量”的表现。
02
问：您认为目前江苏有哪几个城市算得上是新兴热门城市？它的优势或爆发点在哪？
江苏作为“长三角一体化”国家战略的重要布局与承载区，像南京、苏州、常州等多个城市一直以来都是地产商青睐的热门城市。而近年来，也集中涌现了一批新兴城市，地级市像盐城的房地产市场表现非常醒目，除此以外像金坛、泰兴这样的县级市区也以城市能级的快速提升，影响了地区的地产市场格局。
重点来说下盐城吧。作为苏北五市唯一被纳入长三角城市群的城市，盐城GDP位居全国37位，苏北五市中第二位（仅次于徐州），人均GDP苏北第一位。近年来随着盐城多条高铁开建及通车，让盐城快速接入上海都市圈、南京都市圈及苏锡常都市圈，城市能级提升明显，向上发展潜力进一步拉大。而在土地市场上，盐城也呈现出高热态势，2021年各板块地价不断刷新，城市的价格天花板逐步建立。目前全市2万+的项目已成为常态，随之而来的是3万+时代也即将开启。
盐城夜景
03
问：地级市的能级优势，发展的确是理所当然。那像您刚才提到的金坛和泰兴，他们的地价与房价也在不断攀高，这又是为什么呢？
首先要明确的一点是，“城市能级提升”是离不开城市基建规划、交通完善、政府招商引资、产业布局与人口迁移等因素的。像金坛和泰兴，都在近年来加快了城市化的步伐。
金坛自2015年撤市设区，正式纳入常州城区。同时伴随着常州“东进西拓”步伐的加快，金武快速路的通车，金坛进一步拉近了与常州主城的关系。与此同时，河海大学搬迁、南沿江高铁的建设通车，进一步利好了金坛区的发展。在土地市场上，常州市区及金坛区今年地王纷纷刷新，常州楼板价进入2万+时代，金坛也正式进入万元地时代。可以预见的是，未来金坛将形成滨湖新城板块约2.3万，区府板块约1.6万，开发区板块约1.3万的房价新格局！
金坛滨湖新城实景
泰兴是全国百强县第28位，江苏省第12位，城市经济夯实，底色足。基于政府“产业与城市双兴共强”的政策，泰兴城区与高港城区将实现沿江港口联动发展，同时，盐泰锡宜城际铁路及北沿江高铁也正在规划建设中。未来的泰兴将充分融入苏南、接轨上海，提振城市的竞争力！
泰兴实景
04
问：对于急于上车像盐城这样新兴热门城市的买房人，您认为有哪些优质项目值得推荐呢？
我认为优质的住宅项目，率先需要有两个外部支撑来达成“优质”定义。一个是“优质的城市”，比如像盐城这样的新兴热门城市。盐城现在的兴起绝不是偶然，只是过去一直被低估，如今随着城市能级的提升，城市价值逐渐凸显，城市向上发展之际，即是有远见的置业人群积累财富之时。另一个是“优质城市的优质地段”，优质色项目一定是要在城市发展的主轴之上，在在这方向上，选择大品牌开发商的口碑楼盘，将更为可靠。
新城在盐城的城区、大丰、建湖均有布局，其中金樾府、凤樾府分处盐城城西、城东，目前周边楼板价纷纷过万，板块的热度日趋升高，土地价值正在被认可，项目的价值也将一步凸显。
而大丰、建湖紧邻城东、城北，板块轮动扩容，价格上涨动力强劲，与主城的价差将进一步缩小。
金樾府效果图
凤樾府效果图
05
问：金坛、泰兴这样的后起之秀，如今土拍热度高涨，目前还处于价格洼地吗？新城在这两个地区打造了哪些标杆项目？
金坛、泰兴土拍虽然热度不减，但在金坛之于常州、泰兴之于泰州来看，依旧是价格洼地。如果有意在这两个地方置业，更应当果断，因为目前整个长三角地区的价格洼地正不断被“填平”。
在金坛的经济开发区板块，我们有新城·逸隽、新城·萃隽两个项目。立足金坛当红地段，两大项目也是有口皆碑，不少客户直言可以窥探得出未来价值的爆发。而泰兴作为泰州的价格洼地，房价水平与苏北县市相当，从城市能级及规划利好来看，未来房价具备较大的上涨空间。新城在泰兴城南打造的水岸嘉苑项目，作为湖居华宅，销售表现一直可观，是不少当地买房人置业的优质选择。
新城逸隽效果图
注：以上部分数据来自克而瑞研究机构、盐城网、克而瑞常州房产测评、泰兴生活网
大咖访谈，干货满满。诚如康总监所言，新城作为极具前瞻眼光的实力房企，一直以来持续聚焦长三角地区高速发展新兴城市板块。作为城市化进程领跑者，新城与城市共生长、共向上。
为回馈城市厚爱，新城苏南于此年中六月，打造“四城万金·年中大赏—城市赠金计划”，16盘30天黄金抢不停，20:00抽奖，万金齐发，更有丰富活动嗨翻6月：
在盐城，18天深夜食堂，温情美食放肆享；
在金坛，88888元家电礼包0元抢；
在泰兴，金猫狂欢送不停......
更有限时限量精选房源，助力幸福，尽享实惠让利！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
