5月二手房成交量下滑10%，楼市真降温了？

在刚刚过去的5月，楼市出现了一些微妙变化。

比如说，如期的红盘潮，并没有来，而是持续推迟……

学区新政传言飞起，但是并没有被证实……

新房成交呈现井喷之势，不过与网签规则更改有关系。

那么直观体现楼市晴雨表的二手房成交如何呢？

据好找房数据显示，2021年5月，杭州市区二手房签约量9013套，未能持续破万，环比下滑了10%。

除了2月份，受到春节影响没有破万，今年的1月、3月、4月杭州二手房成交量都是破万套的，3月处于高峰期，4月开始下滑，5月持续下滑。

单从数据来看，二手房市场的降温不言而喻，但背后果真如此吗？

城东二手房继续爆发

朝晖六区凉了？

根据数据显示，杭州市区的签约前十主要集中在城西，良渚和未来科技城的酒店式公寓成绩凸显。

闲林和中泰的住宅小区还是那么亮眼，较为合适的刚需价格，一直都是二手房市场中的“中流砥柱”。

主城区的签约城东继续爆发。昆盛肖邦位于榜首，滨江金色黎明相比上个月成交量有所下滑，但依然挤进了前五。

或许受到了划区和土拍影响，城东的洼地笕桥和九堡板块重新得到了很多购房者的关注。

从行政区划上，城东已经晋升入上城区，而丰收湖龙湖天街也带来了重大利好。特别是丰收湖3万元/㎡的价格，门槛不高，还是非常适合自住刚需的。

主城区住宅签约套数TOP10

一时风吹草动会引起二手房暂时的波动，但并不能改变整个行情。

比如上个月的朝晖六区小区，成交骤升，半个月就能成交40套，起因是拆迁和建设未来社区的小道消息盛传。

但是轻信小道消息去买房，无异于赌博，政府官方回复尚未有未来社区的建设，而最近公布的2021年未来社区的名单里也没有朝晖六区的影子。

这次“赌博”看来是输了。结果，朝晖六区的成交量开始急速下滑，回归到原本的状态。

据了解，本月二手房成交下滑还受学区房成交下滑影响，5月过了学区房成交的旺季，如今快要进入了暑假，学区房成交自然没有那么多了。

有关部门整顿2个月

整体降温但局部热度难改

3月二手房市场有点飘然，“天价”挂牌成交、“天价”法拍房盛行于楼市、网络和人们谈资之中。

个别小区扬言要挂牌到11万、12万元/㎡，甚嚣尘上，令人嗟叹。

也是3月份开始，杭州有关部门开始对非理性的楼市进行了全面整改。

一是控制了高价房源的挂牌，二是对中介机构开展调查。

除了我们熟知的一些网红次新房，高价的确鲜有出现，中介机构的不规范行为也都定期通报，二手房市场进入了正轨。

不过，表明现象的背后，恐怕更加复杂。

河滨之城目前的挂牌均价在约9万元/㎡，环比4月有所上涨，成交均价约6.3万元/㎡。最新的5月23日成交均价5.7万元/㎡，最高成交还是1月份的价格；

而钱江世纪城的创世纪，目前挂牌均价9.1万元/㎡，环比4月有所上涨，成交均价是6.9万元/㎡。最近的一套成交均价为5.6万元/㎡，房源价格参差不齐，但整体还是很热门；

滨江奥体板块的杭州壹号院目前挂牌没有突破12万元/㎡，挂牌均价11.8万元/㎡，成交均价是11.7万元/㎡！

杭州壹号院成交情况（来源好找房）

不过这套刚刚5月成交的房源，也是目前最高成交价，所以推高了月成交价。以往，正常均价在7万元/㎡。

而就在前不久，一套单价破10万元/㎡ 东原印未来截图盛行于朋友圈。

去掉车位，单价也差不多有8万元/㎡。正常情况下，该小区的成交均价在6万多元/㎡，天价房源的势头又起了吗？

无论东原印未来的价格是否是真实的，这样煽动房价上涨固然有问题，想必这名从业人员受到了处罚。不过我们需要注意的是，个别次新房热度难改，上涨趋势仍在。

而且我在走访二手房门店时发现，受利好消息的影响，有些房东开始收回房源惜售。有些投资客会降价售卖，但也有人反而更加珍惜手里的房源，觉得现在卖掉还是低了。

比如处于江河汇板块的融创涌清府、保利天汇等小区，挂牌量反而在减少，不少房东希望在缓缓，而结果自然是“涨价”的节奏。

所以，成交量下滑不一定意味着楼市的降温，优势地段和优秀小区的价格目前更不会下跌。

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文章来源:杭州市民卡房产频道

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