灵山县土地推介会
5月31日，灵山县人民政府将在南宁举行“2021年灵山县土地推介会”，灵山县政府的领导和代表，数十家来自全国百强房企、广西本土知名房企的投资开发负责人、金融机构代表等与会，政企共话灵山发展。
本场推介会由灵山县人民政府主办，广西房地产业协会指导，广西桂土科技、易居集团·克而瑞广西联合举办，届时现场将推介多幅重点优质地块，敬请关注。
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灵山概况
灵山县位于广西南部，钦州市中部，东邻浦北县，南靠北海市合浦县，西连钦州市钦南区、钦北区，北接南宁市邕宁区和横州市。全县土地面积3558.6平方公里，总人口168万，是广西第三人口大县。
灵山县是“中国荔枝之乡”、”中国奶水牛之乡“、“中国名茶之乡”，是“国家农村产业融合发展示范县”、“国家园林县城”、“全国双拥模范县”、“全国最具区域带动力中小城市百强”、“全国最具投资潜力中小城市百强”。
灵山县具有良好的区位交通优势，距广西南宁市、钦州市、北海市、防城港市、玉林市、贵港市均约100多公里，与六市形成了“一个小时”经济圈，经高速公路可通达南宁机场、北海机场、广西自贸试验区钦州港片区。
灵山县县城是钦州市的副中心城市，未来灵山中心城区将依托现有建成区，向城南扩张，重点开发建设南部新城。灵山县将打造城区人口达60万人的“一城四镇”大县城格局。目前，正全面推进县城和周边新圩、佛子、檀圩、平南四镇产城融合发展，打造城区人口达60万人的“一城四镇”大县城格局。
▲灵山一江两岸夜景
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灵山机遇
随着西部陆海新通道建设，北部湾城市群从西部边陲一跃成为改革开放前沿，灵山县迎来新的历史发展机遇。当前，北部湾港吞吐量增速已经位列全国主要港口第一位，加速形成流量汇聚。
灵山县是北部湾城市群经济基础较好、人口规模较大、资源环境承载能力较强的中小城市之一。根据《北部湾城市群发展规划》，广西要多做精中小城市和特色小城，加快培育发展一批经济基础较好、人口规模较大、资源环境承载能力较强的中小城市，灵山是其中之一。
灵山县将构建强劲的立体式交通体系，水运、陆运和空运交汇于灵山：灵山县拥有钦州唯一的内河港口沙坪港，总投资约700亿元的平陆运河途经灵山；灵山县建设“三横两纵”高速公路大骨架+“一环六伸”一级公路交通网，区位交通优势突出；广西第二批通用机场建设名单中，灵山名字赫然在列，有望加入全区低空经济圈。
未来灵山将形成水、陆、空的立体交通网络，助力北部湾经济区升级发展。
三维一体
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发展成就
灵山县经济在广西县份排名中处中上位，是广西经济强县。2020年，在国内外经济下行压力持续增大的形势下，灵山全县经济增速在全区较早扭负为正并持续回升。2020年，灵山实现地区生产总值290.1亿元，增长7.3%，排全市各县区第一，增速高于全国、全区和全市的平均水平，和广西其他县份相比处于中上位，经济实力较强。
2020年灵山县招商引资成效显著，“三企入灵”总投资118.3亿元，全年签约项目17个；其中开工项目9个，投资41.1亿元。灵山县固定资产投资增速居全区县份第二，出口总额仍有较大提升空间，投资发展潜力较大。灵山县消费力和收入都处于较高位，整体购买力强劲。
▲“广西楹联第一村”灵山县大芦村
灵山县产业围绕“强龙头、补链条、聚集群”，加快产业转型升级，推动食品加工业、轻工产业、新兴产业“三大产业”集聚发展。
灵山县以荔枝、茶叶、奶水牛、果苗、鱼苗等特色产业为主，国家级农业龙头企业2家、区级农业龙头企业达8家。在2021年广西区级农业龙头企业中，钦州市有11家企业入选，其中灵山县占8家。
依托灵山工业园，持续加大工业投资力度， 带动整体经济、消费能力的提升。灵山工业区设立于2008年，实行“一区三园”的开发管理模式，分别为陆屋临港产业园、十里工业园和武利工业园。
灵山县大力发展“互联网+工农业”“互联网+旅游”“互联网+大健康产业”等现代服务业，正在加快灵山、陆屋、武利物流园等现代物流园区建设，打造北部湾地区重要商品集散地；同时，积极扶持电商发展，发挥互联网在乡村振兴中的带动作用；打造生态休闲、健康养老、生态疗养、文化体验旅游目的地，创建自治区级全域旅游示范区、北部湾康养产业集聚区。
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房地产市场
灵山房地产市场发展稳健，房企竞争压力较小，市场可发挥空间较大。从2016至2020年数据来看，灵山商品房住宅市场成交量价均呈逐年递增态势，市场整体表现稳健。其中，商品住宅2020年销售面积78.85万㎡，较2016年上涨142%，较2019年小幅上涨4%；销售6134套，较2019年增长5%；销售总金额35.27亿，增长11%。成交价格方面，灵山商品住宅保持在4字头，2020年整体均价4500元/㎡，较2016年上涨18%，同比2019年上涨8%。
▲数据/克而瑞
再来看商品房去化周期，商品住宅市场发展稳健。截止2021年3月份，商品住宅累计可售面积72.51万㎡，去化周期12个月。
从布局灵山的房企来看，本土房企占主导，典型房企有灵山县灵杰置业、广西湘桂房地产开发投资有限公司、广西地矿正元房地产开发有限公司、广西灵山港泰房地产开发有公司等；全国型房企仅有碧桂园集团和光大集团两家，房企竞争压力较小。在2020年灵山房企销售排行榜中，本土房企占3席、全国性房企占2席；排名前三的房企分别是灵山灵杰置业、碧桂园和光大地产。
▲数据/克而瑞
灵山县作为广西第三人口大县，自身人口基数庞大，地区年轻人口潜力强，拥有强大的内需潜力。同时，灵山县持续的招商引资，优化营商环境，未来或将有更多产业进驻，激发城市活力，拉动城市购买力。人口红利+产业加持，届时将拉动周边乡镇居民前来灵山县城置业安居，内需效应逐步扩大，同时，市场可发挥空间也较大。
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活动预告
2021年度灵山土地推介会
将于5月31日在南宁举行
诚挚邀请您参加
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信息来源：广西土投圈；部分经济数据信息来自灵山县政务网、灵山县统计局等，转载注明出处。相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
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