均价2万/㎡：西咸能源金贸区6盘待推房源曝光

西咸能源金贸区是大西安新中心新轴线上的重要板块，其核心区也是大西安新CBD区域，规划起点高，目前房价也高。

目前核心区一期总建面超过150万/㎡的园区已投入使用，占地2000余亩的沣渭湿地公园已开放，地铁1号线二期通车、地铁16号线一期在建。

区域内有西咸第一小学和初中，是高新一中直管的公办性质学校；还有西安工大附小、陕师大附小等民办学校，现有教育资源品质不错。

2017年起，区域迎来快速发展，同时受不限购、外溢置业影响，房价也从7000元/㎡左右开始起步，目前新房价格已在2万/㎡上下。

从目前的房价态势看，可以说凡是在2017-2020上半年已在此买入的人士，都抓住了好机会。

目前，区域内有多盘在建在售，近期本微从各个楼盘了解到的信息来看，不少楼盘都是售罄状态，仅有少数盘六月份将会有新房源推出。

2021年初，绿城在核心区的西咸第一小学南侧拿地，楼面地价达到1.6万/㎡，引发轰动。

日前，该盘案名和产品揭晓。绿城将引入其“庐系”，命名为绿城西安和庐，产品为叠拼和小高层。这将是年度内值得关注的新盘之一。

下面来具体看一下区域内近期在售的楼盘及房源情况：

1、奥园璞悦ONE：位于世纪大道与沣河交汇处，占地面积约99.7亩，容积率2.49，距离地铁1号线森林公园站西约200米，项目配建一所幼儿园，产品主要以小高层为主，精装修交付。

该盘一期共420户，已全部售罄；三月底二期推出了8#、9#、10#三栋楼，均价2.3万/㎡，目前10#楼已经售罄，另外两栋还有10余套7楼以下房源，项目西临沣河，生态景观优质，对喜欢观湖的置业人士可优先实地考察。

2、阳光城蔷薇溪谷C4组团：项目位于沣太八路西段、C3组团南侧，项目占地139亩，由6层的叠拼洋房和小高洋房和高层组成，其中6层叠拼洋房部分已经于2017年9月交房。

下图中的水晶体是已交付叠拼洋房部分，此次推出的两栋楼位于C4组团的西北角，其中23#楼是面积约157-182㎡，总高9层的小高洋房，24#楼是面积约95-151㎡，总高18层小型高层。

从售楼处了解到，预计在6月份推出新房源，高层的价格在2万/㎡左右，小高洋房的价格在2.3万/㎡左右，有需要的可留意项目的开盘情况。

3、陕建沣渭壹号：项目位于丰裕路与金融三路交汇处西北角，总占地77亩，其中住宅33亩，共建设7栋高层，自建3万方商业街区，项目东侧300米左右就是在建的地铁16号线。

项目北侧就是西咸管委会，周边公园、超高层、商业环绕，主打精装大平层，面向城市改善人群。

去年8月底公示的1#、3#、5#、7#四栋楼，面积约142-246㎡，均价1.9-2万/㎡，现已全部售罄。最后3栋楼，户型约140-190㎡，将在6月份推出。

4、林凯溢金湾：项目位于扶苏路与沣河交汇处东北角约400米左右，占地约165亩，共23栋高层和自建幼儿园组成，目前还有10栋未售。

预计6、7月份陆续推出20#、22#两栋楼，有面积约90-194㎡等户型，均价19000-21000元/㎡左右，精装交付。

5、中梁鎏金云玺：项目位于沣泾大道与石化大道十字西南角，项目占地98亩，分为南北两个地块，其中住宅约54亩，商业44亩，住宅部分共10栋楼，商业部分将建设1栋18层的公寓，两栋酒店和中梁百悦广场步行街，项目西侧就是地铁16号线。

项目住宅部分由5栋高层、3栋小高层、2栋10层的小高洋房组成，一月份推出了5#、6#、7#三栋楼，有面积约99-118㎡和143㎡三种户型，当时的开盘价18000元/㎡左右，目前3栋楼已经售罄。

从销售人员处了解，项目正在抓紧商业部分的建设速度，目前住宅部分的预售证还没下来，6月份有没有新房源推出，还不清楚，但是价格会有所上升，高层均价预估在2万/㎡左右。

6、绿地铂瑞公馆：项目位于沣东丰产路，由10栋住宅、写字楼和绿地301超高层地标组成，北临西咸管委会，与地铁16号线能源中心站为邻。

目前住宅部分已经售罄，在售的是面积约37-60㎡的平层公寓部分，均价12000元/㎡左右，精装修交付。

项目建成后交通便利，商业办公氛围不缺，对于目前手里资金有限的购房者来说，是个不错的过渡性产品。

目前，西咸能源金贸区的住宅价格处在“高价区”，自住可重点考虑地铁+学校因素来选择；商办公寓的发展处在前期阶段，价格不高，可择机投选。

编辑=六言 编审=周鑫