郑州楼市：同一板块分化严重，单价相差5千，这些站岗盘别买

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问

提问：智慧的房姐，急问，盼复。郑州高新区116平的永威金桥西棠，投资，兼自住，以8年至10年为持有期，首套，贷七成，是否值得入手？单价17300左右。切切盼复，谢谢！

回答：你好，郑州高新区域房价分化严重，高区和地区价格相差5000左右。 高新老城配套相对成熟，纯投资 性价比高点的，可以关注知识星球内推荐的楼盘。

如果你想改善，买金桥西棠没问题，但是这一次开盘，价格上涨之后整体性价比就不高了。

提问：新人首问#请问房姐：外地有房有一套公积金贷，武汉无房无贷，如果想提前还完公积金贷款，武汉买房算首贷么？因中介说法不一，求证最权威的房姐

回答：你好，最终还是要以征信结果为准。 如果征信上体现这一笔贷款，提前还清后，武汉买房算sfsd 如果征信上不体现这笔公积金贷款，不结清也算sfsd

提问：新人首问： 房姐,我的情况是: 目前子弹400. 今年底还可以有子弹200-300. 夫妻,男是深户满足购房资格. 女是武汉户口. 需求是: 50%满足自住体验, 50%满足投资保值. 情况细节:家住武汉, 小孩目前1岁, 对大户型(200平以上,5房),学区,和商区便利性有需求. 同时希望对子弹进行投资或者保值. 问题a:房姐帮我看看,撇开学区自住体验, 从纯投资保值的角度来看, 下面12345哪个选择更好. 问题b: 鉴于子弹较充裕且可持续补充, 房姐有没有更好的自住+投资方案(因上半年深圳房价上涨过猛，老公老是觉得近期去深圳买房不划算). 1_关山大道, 二手房, 光谷新世界汇贤邸,顶楼复式355平\/单价22k, 合同房; 2_关山大道, 二手房, 联想江城雅居, 大平层199平\/单价24k,满二. 3_关山大道,新房,琨御府190平\/单价24k; 4_光谷东,二手,驿山高尔夫,联排的中间户(三层+地下室),235平\/单价34k,附加地下室和小花园, 满二; 5_光谷东, 二手, 驿山高尔夫, 联排边户,(2层+地下室), 280平\/单价40k, 不满二.

回答：你好，这几个选筹，优先1. 新世界的口碑和品质都不错，有学区，有商业。是关山大道的第一高价盘。 因为面积太大，因此超出板块平均总价段太多。 自住不错，投资这个面积需要长持，武汉总价超过500万，流动性大打折扣，但是光谷不缺有实力的接盘侠，单价可以再压低一些。 顶复是优质资产，如果实力允许，能持有足够长时间，大概率能获得超额回报。

提问：房姐好，新人首问。现有2套房：1.北京南二环外中海紫御79平大一居，在16年底房价高点入的，有贷款，目前市场横盘，加上贷款利息，有点亏。2.香河富力新城80多平二居室，15年入的，购买单价5500多，无贷款，毛坯空置。现在手头子弹80，最近准备入手武汉白沙洲世贸云锦瑰海园105三居。这样配置您看行吗，如何调整能实现资产快速增值？

回答：你好，中海紫御公馆品质非常不错，但是小学和初中都一般，如果入手的不是临铁路和二环的就行，长持没问题的。 香河房价能否暴击，尤其要看通州运河商务区的产业导入是否成功。下一波涨幅来了，可以考虑出手。 白沙洲世贸入手没有问题，光谷东也可以考虑。

提问：你好，房姐，我和对象在河北共同买了一套房子，我是共同还款人，现在查征信还不上是吧？产证上也有我的名字，在北京买房算首套吗（北京认房是只认北京市名下有房吧？）感谢

回答：你好，感谢付费！ 共同还款人，大概率也是上征信的，建议先查下征信，最精准。 外地房产不占北京房票，但是贷款占贷票。 全国限贷2套，有过贷款记录就算二套。

提问：房姐您好，在武汉买房子由贝壳营销人员带去看房子买到价格比正常贵吗？谢谢

回答：你好，都一样，没啥区别。这和专卖旗舰店和分销商一样道理。 但是武汉性价比高的盘 很难抢，开发商也不会跟贝壳合作。 所以贝壳中介带你去看的盘，大概率都没什么性价比。

以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

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