随着年龄增长，我们会发现改变不是突然降临而是酝酿已久。
当荒地升起大厦高楼，田埂变成经济中心，乡间小径上也能车水马龙......恍然大悟，我们正目睹着乌鲁木齐日新月异的变化。
作为一个房产人，最直观的就是目睹了乌鲁木齐楼市10余年来的发展，从住宅以单位分房为主到如今的品牌开发商入驻，各房企遍地开花，乌鲁木齐却只用了不到50年。
当然，伴随着乌鲁木齐楼市飞速发展的，还有乌鲁木齐的房价。
五一小长假最后一天，小编和大家聊一聊乌鲁木齐5月的二手房房价。
根据中国房价行情网数据统计显示：乌鲁木齐4月二手房均价为8779元/㎡，同比上涨了2.97%。
（乌鲁木齐5月二手房均价 数据来源：中国房价行情网）
在房住不炒的大环境下，乌鲁木齐整体房价呈缓慢上升的趋势。乌鲁木齐的二手房在没有限价的情况下，倘若存在重磅级利好加持，房价直线上升的也不在少数。
（乌鲁木齐二手房房价走势图 数据来源：安居客）
于是，我们也专门整理了乌鲁木齐5月二手房小区涨价幅度TOP20的小区，来看看这些小区的涨幅以及涨价趋势及原因。
一起来看看吧！
（为确保数据真实性，空房源小区、别墅等暂不纳入此次统计。
数据来源：安居客 统计时间2021年5月2日）
从板块来看：
出现频次最高的是，天山区碱泉街、天山区解放北路、天山区青年路、水磨沟区南门、沙依巴克区友好片区、新市区铁路局。
从产品属性来看：
地段好、配套齐全、学区房等依然是市场上比较受欢迎的。
1
区域价值大爆发，学区加持下，天山区二手房再破房价天花板！
在2021年5月乌鲁木齐二手房房价涨幅TOP20中，占据第一的县政府家属院因为临近乌鲁木齐市兵团二中的缘故，二手房房价不仅在短期内得到了一个较大的上涨，其均价也是高出该小区所在片区——碱泉街片区很多的。
同时，详细了解上述表单中的各小区详情后，可以发现：
自治区信息中心家属院、兵团运输公司家属院、西后街8号院、自治区发改委家属院等天山区小区无一不是均价高、涨幅高、临近学校但房屋品质却有些不尽人意的小区。
众所周知，学区房高价迭出、一房难求的现象，不仅出现在疆外其他一、二线城市，在乌鲁木齐亦是如此。
天山区优质双学区一次又一次突破房价天花板，今年年初5.4万+/㎡的天山区二手老破小也刷屏乌鲁木齐地产圈。
乌鲁木齐学区房二手房房价天花板是否会再次被突破？
家长们对学区房的热情如何消减？
就在4月30日中央政治局召开的会议当中，学区房罕见的被点名。
会议提出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
不仅如此，在今年的两会中也提到了学区房。
但按照目前家长们对于学区的热情以及学区房的热度来看， 重点学区房价 值被稀释，是一个长期过程， 它也许依旧保值，但升值，需要打问号。
目前来看，只要教育资源的稀缺性仍然存在，学区房的价格就依旧不会出现大幅缩水。
学区房调控，任重而道远。
当然，按照目前乌鲁木齐房地产市场的形势来看，未来，学区房的热度依然存在。
毕竟，百年大计，教育为本。家长们对孩子的教育问题的重视度永不会消减。
而天山区作为乌鲁木齐各区中教育资源最优质且最集中的片区，天山区的发展亦少不了教育的助力。
2021年，天山区在大力发展教育事业的同时，商业发展也将得到一个全新的面貌，一起期待吧！
2
商圈环绕、地段醇熟，对生活便利度的追求永不停歇。
在2021年5月乌鲁木齐二手房房价上涨的小区中，引人注意的不仅是临近名校的小区，地段优秀，配套齐全的二手房住宅项目亦值得关注。
我们可以想一下，一般来说，二手房存在出租、或者售卖的情况。
一般来说，哪里的租房需求会比较大呢？毫无疑问是城市核心、写字楼密集的地区。
这样的地区占据城市发展核心利好、齐全配套，且租房需求量大的情况下，租金相对来说也会提升。
而对于购买二手房的朋友来说，大部分属于资金不富裕，无法购买城市核心，但购买远郊新房又不能接受长时间通勤所带来的不便。
在既想享受城市核心利好的情况下，拥有一个可以接受的房价，二手房不失为一个好选择。
俗话说，凡稀缺，必珍贵。
城市核心老破小在作用良好地段的情况下，二手房房价自然不会低。
在3、4、5月，需求量大的时期，房价略微上涨亦是正常现象。
就拿2021年乌鲁木齐二手房小区涨幅TOP20中沙依巴克区的克拉玛依东路11号院和南昌路北一巷139号院来说。
这两个小区因为年代久远的缘故，房龄偏老，住宅品质较差。
按照乌鲁木齐房地产市场案名发展史来看，以地名来命名的住宅一般年代久远，为乌鲁木齐房地产市场刚刚兴起时的作品。
那么作为一个老城核心的“老破小”住宅，在城市居民对品质住宅的需求不断提升的情况下，二手房房价不降反增，究竟为何？
我想，理由毫无疑问是地段！
地段的重要性不止对于新房亦对于二手房。
醇熟的配套所带来的生活便利度对于大部分租购房群体来说吸引力是很大的。
总的来说，目前对于乌鲁木齐的老破小来说，最保值的就是占据学区或地段的房子。
对于资金有限，想要购买二手房的朋友来说，这两类住宅不失为一个好选择。
最后，鉴于最近学区房问题热点的不断升温，小编温馨提示：
（学区公布一般在住宅小区正式交付后的次年由教育局公开统一发布。在未经教育局书面确认并对外公布前，相关楼盘、销售公司、中介所谓的“学区”宣传均涉嫌虚假宣传。）
说了这么多，买在哪取决于自己的钱袋子，预算多少决定了各位在哪个梯队置业。
大家还是要按照自己的实际情况，选择适合自己的房子！
给予时间，相信乌鲁木齐发展会越来越好！
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