杭州楼市“妖风”再现。
崇贤、城东新城、之江、瓶窑……随着杭州限售版图急速扩张，买房人的热情似乎愈发高涨。
动不动限售的中签率使得开发商的腰杆子越来越硬，令人眼花缭乱的幺蛾子也出来扑腾了。
几天前，有网友哭诉在摇号登记阶段，因拒绝置业顾问强迫购买车位的不合理要求而被直接拉黑。
事件一经曝光立即引起众人热议，莫非曾经臭名昭著的“捆绑车位销售+茶水费”恶疾又卷土重来？
杭州楼市乱象丛生背后的逻辑又是什么？
01
当下杭州楼市之热，经历过的人怕早已有了切肤之痛。
越来越多“资质平平”的板块，中签率一路下滑往着限售的大门狂奔而去。
然而，如此行情之下，市面上仍有不少楼盘出现“0登记”。
怎么一回事，难道这些楼盘当真门庭冷落，无人问津？
并不是。线上0登记，线下排队买房，这就是我们经常提到的技术性流摇。不用参加登记啊，等销售通知，当天排队认购，先到先得，直接选房。
那么问题来了，为什么要技术性流摇？
第一，省钱。不摇号可以省下几万甚至几十万的公证费，虽然对于开发商来说是小钱，但是能省则省。
第二，增加可操作性和可控性。摇号需要在政府监管之下进行，你摇中了就买，没摇中就再接再厉，公平公正。
但是流摇后，就回到了2018年前，房子怎么卖由房企自己来定，想卖给你或者不想卖给你，都是他们的自由。
第三，卖车位。大家都知道，现在杭州地价比较高，新房限价还严格，一般开发商拿地的时候，利润已经几乎没有了，那么为了减少亏损率，他们会充分在有限的空间里，增加车位配比，多造车位，以达到利润最大化。
但是如今的政策是，买房不能绑定车位，你登记的时候，不买它们也拿你没办法。但是流摇后，你不买车位，我可就不卖房给你了，甚至是找都找不到我了。
02
“捆绑车位销售”早就不是什么新鲜事。
以杭州为例，走出“迷失的五年”后，绑定车位的楼市顽疾可谓历史悠久。
在这股不正之风最鼎盛的时期，部分楼盘甚至腐烂到需要要绑车位+付全款+茶水费+走关系。好在随着杭州市全面实行公证摇号政策后，这一现象销声匿迹了很长一段时间。
不幸的，伴随这轮杭州楼市的长牛，这一现象似乎又有现卷土重来的迹象。
就在上个月底，东湖新城某刚需盘因此遭受了大波购房者的“痛斥”：
“审核两次没过，就因为不买车位。”
“不买车位不给摇号？”
“登记成功也不会让你摇中，我是懒得去弄了。”
该项目加推的112套房源，共吸引688套房源，中签率低至16.28%。虽未限售，但离这根高压线也仅一步之遥。
按照项目方的说辞，之所以在意向登记期间捆绑车位，是怕登记人数太多，导致限售，所以预先进行一轮车位购买的一项调查工作。
对此，购房者表示无法接受，这就是暗搓搓的“捆绑销售”。可也无可奈何，层出不穷的#捆绑车位#，赶不尽也杀不绝。
颇为耐人寻味的是，去年9月份，这个楼盘由于行情冷淡，还一度闹出“精装改毛坯”的风波，变相降价以加速去化。
从流摇到中签率16%，从变相降价到捆绑车位，眼下这波火热行情，恰恰从侧面助长了开发商的不良风气。
03
不得不承认，捆绑车位此类乱象，就好比打不死的小强。那么开发商对的此种行为是否合规呢？
根据去年9月杭州市住保房管局发布的《关于进一步加强和完善商品住房销售价格行为监管的意见》，意见明确指出：
房地产经营者不得以任何方式、任何名义向购房者收取超过备案价格(包括装修价格)以外的其他任何费用，包括改造费、第三方平台收取服务费、咨询费、中介费、居间费等，并在销售现场进行公示。车位价格应事先承诺，不得捆绑销售。
开发商虽没有直接将违规行为摆到明面上，但置业顾问在私下的刻意引导也明显不合规范。
天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。
开发商对此趋之若鹜，归根结底还是一个“利”字。对他们而言，捆绑车位营销不仅能缓解车位的库存，提高利润，还能在一定程度上达到精准“筛客”的效果，以此提高楼盘中签率，避开高压“限售”线。
如此只赚不赔的买卖，谁都想掺一脚，而购房者只能被动接受。
否则，买房时，开发商信誓旦旦地表示所有登记通道都是公开，资料审核都是公平。然后，楼盘开盘了，你却迟迟收不到选房通知，就这么被“遗忘”了。
台面上，台面下，永远都不是一回事儿。
04
购房者越来越难了，这是不得不直面的事实。
临近开盘售楼部尚未开放、置业顾问集体消失、开盘消息讳莫如深、主动劝退诚意购房者……
纵使购房者“有幸”得到了置业顾问的垂青，楼盘介绍那也真是轻描淡写，独自参观样板房更是“标准服务”。
开发商层出不穷的骚操作，几乎可以编录为一本“迷惑行为大赏”。
说到底，还是杭州的房子太好卖了。行情好的时候，开发商的“诚意”就变得很微薄。
当下杭州的精装配置，与5年前的放在一块比较，只会显得“不进反退”。
动辄千万的豪宅能够空出几幢打造架空层，是被当成加分项的；单价四五万的楼盘，在外立面刷上真石漆，依旧是不愁卖的；装标3500元/㎡能集齐三件套，是可以吹一吹的。
这不禁让我们怀念市场没那么热、房价没那么贵、开放商还那么有诚意的年代。
面对房地产市场强买强卖的不正之风，普通购房者要勇敢说NO。
与此同时，我们也期待楼市监管力度的加码，堵上这股歪风邪气。
自助者天助之，健康的楼市亦然。
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