武汉房价，重启牛市

　　这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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　　提问：智慧的房姐你好！关注你的星球两年了，在你的引导下在关山大道的琨瑜府和光谷东的星河绘各买了一套，一开始不理解你总是说子弹充足要到一线高能城市购房投资，看到上海、深圳、广州的涨幅后才明白，武汉再怎么好的区域和一线城市也不能比，现在手中还有500+子弹，想投资有以下几个想法，请房姐指导： 1、开发一张老人票继续买一套绿地光谷星河绘，但是绿地最后一栋临马路，在星河绘、星光城、创新天地、民法盛等几个楼盘中买哪个投资好？（在光谷无论那个楼盘、楼栋、楼层、户型我都能买到，不用喝茶） 2、开发一线高能城市房票，听说北京居住证+社保10个月能买一套，这种房票你有靠谱渠道吗？弄好了能赶上这轮投资吗？ 3、上海、深圳、广州房票怎么弄，你有靠谱渠道吗？ 4、我个人想在光谷东再买一套，然后再到一线高能城市买一套投资那么问题来了：1、光谷东买哪里合适请推荐？2、请帮忙弄一张一线城市房票，现在北上广深哪里买？

　　回答：你好，感谢大额付费！

　　我们总结下，这一轮全国轮动行情，自南向北，逐步蔓延

　　1.珠三角，势头被政策强力压制，深圳领涨后打压，成交量腰斩，信贷严控； 广州核心涨完，限外后郊区上冲动力不足，目前是郊区一手最后的涨价逼空阶段； 东莞大涨之后，最近佛山接过大旗，政策打压恐将至

　　2.长三角，上海、杭州在政策打压后偷涨，预计政策仍会加码； 合肥和南京在大浪中期，顶级板块次新一房难求； 苏州是个神奇存在，和西安一样坚挺的。

　　3.西南，成都涨完30%，限购等级骤升，已然无法压制需求，4万＋小区突破20个； 重庆如果依然政策静默，3大重点小区12个月内30%＋涨幅； 昆明严格限外，疫情导致春城＋桥头堡概念还需等待

　　4.武汉触底复苏从新区开始，除了众所周知的顶级学区房，光谷东 关山大到一路爆卖，光谷南、汉口二三环开始活跃； 长沙 南昌18年中开始阴跌，已然筑底中

　　5.环渤海，北京信贷严查，未来2年依然看好，纯刚需旺盛； 天津学区悄然领涨，其他类型板块尚未真实上涨； 沈阳连涨三年，四大板块涨幅接近翻番，尚有一半区域涨幅不足2成，分化极其严重； 济南青岛奇葩，一手房已经上涨，二手整体仍跌跌不休，CBD和学区二手悄悄回升

　　子弹500，以上城市建议入手北京 杭州 武汉。

　　北京，学区领涨，西城拼爹，海淀拼娃。德胜万柳稳健型选手，每年固定涨个200万。码农聚集区望京 中关村、回龙观在启动。

　　广深杭，天花板将至，抛售换仓好时机，现在入场纯属接盘。

　　光谷东投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

　　提问：房姐好！1、绿地光谷星河绘含茶水2.1万值不值得入手？2、光谷东还有哪些盘推荐（主要投资）？3、金银湖联通佳苑准备置换到武汉核心区，这样可以吗？如可以置换到哪里最好（投资为主，不限区域）。4、东原启城19年入手含精装1.41万，也想卖掉置换到核心区，是现在卖还是等段时间再卖？等到什么价位卖合适？问题有点多，感谢！

　　回答：你好，星河绘值得入手，但是加上茶水单价控制在2W内是最好的。你可以多咨询对比下。

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　　金银湖适合自住，但是投资角度看涨幅太慢，联通佳苑置换核心板块思路正确。目前最推荐的板块还是光谷东。

　　东原启城建议继续持有，跑赢大盘没问题。 板块轮动有时间先后顺序，最近很多会员咨询，看到光谷东和学区房涨的厉害，要不要把自己的房子卖掉置换光谷东。

　　我的建议是三思，判断自己持有房子的区位价值，我们投资是看长线的。 哪里先涨、哪里后涨，有两条平行的线路。 一条是置换链条，这条线是严格遵循从低总价到高总价的。 小的涨了，大的才有置换支撑，才有涨的底气。

　　另一条，是产业链条，而产业的背后是人，是看哪里近期持续涌入人口。

　　光谷东新增持续涌入，白沙洲三环内这么好的地段，同样也承接武昌的人口外溢。 当然，同属一个城市，前者涨上去了，买不起的人确实会溢出到其他总价更低的板块去。 光谷东这一轮领涨，它涨了以后，买不起的人会溢出到花山，左岭。

　　刚需如水，一直在寻找低价板块，迅速把洼地板块填平。

　　所以，这条线的核心，是产业导致领涨、领涨导致溢出。

　　低总价需求，我们会好好研究下轮动的规律，然后有的放矢。

　　提问：房姐，个人是一线户口已有房，有子弹100万想去二线加仓，选择哪里能够在避开限购的情况下获得增值收益呢？目前自己知道的不限购的比较倾向于无锡东亭、杭州青山湖科技城；武汉成都西安不知道有没有办法破限购。自己目前收入尚可，一线的自住房租出去了且租贷平衡

　　回答：你好，长三角投资建议：

　　1.长三角主要城市的房价涨幅排名第一的是上海，长三角涨幅梯度效应非常明显，在资源分配、和城市协作上略弱于珠三角。 有一家独大而小弟分食的意味。其中上海城区为第一梯队，南京为第二梯队，苏杭为第三梯队，其他是嘉兴、无锡、绍兴、南通等等。

　　2.第一梯队的上海，第二梯队南京紧随其后。涨幅最大的板块分别是金融和高新科技，这2个行业是中国最赚钱的产业，这里聚集着来自全国各地的高净值人群，基建配套都是最好的，自然房价也是最稳的。深圳、北京在科技方面会被分一勺羹，而像长三角群，则多以金融产业为价值点。

　　3.在长三角地区内，除上海外，南京、杭州的房地产市场一直活跃在第一梯队，尤其是杭州投资氛围浓烈，每轮周期房价必然首当其冲。 临安最近几年的涨幅也很可观，因为临安在2017年9月的撤市设区，成为杭州的第十区。一些大城市为了扩大城市结构，拉大骨架，一定会将周边的城市“吃掉”，因为城市资源共享，对新划入区的投资加大，所以这些被吃掉的城市，房价一定会有大的增幅。

　　典型的，比如杭州的临安，济南的芜湖，青岛的即墨区，福州市的长乐区。所以一定要紧盯着城市的发展战略，在城市扩容之前，下注利好城市，也不失为一个投资的野套路，不过买入时机非常短。 长远看，青山湖科技城不是未来科技城，临安目前的价格也不低，投资别碰。

　　临安区和杭州市，虽然同属一个市级行政区，但经济上是两个不同的地区概念。 每个城市的能量是有限的，决定了每个城市最终的边界。临安是小众市场，小众市场的特征是容易被个例交易影响。

　　50-100以上可以杭州，以下可以武汉。 杭州先前炒作地区冷下来了，没炒作地区开始上去了。亚运会之前，是长期行情。

　　杭州楼市已经进入牛市尾声。后面部分板块会有补充涨行情，10%—30%都有可能。去年的热门板块再有10%以上的涨幅的可能是很小的，但跌10%以上的可能性目前也看不到。 另外，因为新房限价这一利器在，杭州的房产热度将会一直保持，不会降温。其他大环境不变的情况下，杭州楼市将进入长牛慢牛的行情。

　　杭州投资建议是：如果有刚需房票，只抢倒挂严重的新盘。 武汉正在启动初期，已经有部分标杆次新带学区启动行情。目前光谷东依然值得买，关注我们星球内推荐的楼盘。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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