新津城市进化论：新机遇下谁占鳌头？

一般而言，由于大城市发展的地域极限，使得某些大型城市发展到一定程度后不得不向外拓展而发展次级中心。这也是城市群发展的必然规律。

一如美国东北部大西洋沿岸城市群的城镇体系，总体呈金字塔型结构，城市群的增长由纽约、波士顿、费城、华盛顿等中心城市逐步向外辐射和扩展，出现纽瓦克、卡姆登、安纳波利斯等次级中心城市。

美国十一大城市群

二如英国伦敦利物浦城市经济圈，以伦敦——利物浦为轴线，包括伦敦、伯明翰、谢菲尔德、曼彻斯特、利物浦等数个大城市及众多中小城镇，其经济总量约占英国的80%。

可以说，依托大城市及城市群建设的完备，周边中小城市发展机遇不可同日而语，也将是城市能级跃升、城市潜力与活力激发的最佳时期，而在城市群中扮演何种角色，便是中小城市差异化的关键。

国内迅速崛起的成渝城市群中，成都便以燎原之势向东向南挺进，摊开“南拓”舆图，所望之处皆为热土。作为被誉为“成南副中心”且全域被划为“南拓”区域的新津，也即将迎来价值兑现及潜力激发时期，而新津的每一个优质的地产项目，都将成为待价而沽的明珠。

古时的新津枢纽地位凸显，集贸经市繁荣，因渡建县得名新津，从此连通成都、川南、川西，是成都向川南、川西辐射的必经之地。

如今的新津，实则继承了历史优势。时代开着车般前进，水运划着船自然赶不上节奏，但如今的新津，并不是用桨划船。

自2020年开启了“以区为治”的历史新纪元后，新津便迎来了千载难逢的多重发展利好。成渝地区双城经济圈建设、成德眉资同城化发展、“两区一城”协同发展，使新津提升至更为重要的战略地位。

成都“两区一城”协同发展示意图

成都市委在全会中就明确将“天府新区成都直管区、高新区、双流区、新津区”作为成都高质量发展示范区。新津全域纳入天府新区公园城市规划，天府智能制造产业园作为天府新区先进制造业引擎，距离天府新区科学城的直线距离最近仅几公里，新津也成为名副其实的天府新区左轴门户。

新津交通区位示意图

通达的交通也是成为地区枢纽的必然要素，10号线3期工程已经动工，未来也将延伸至骡马市，另据新津官方发布的消息，地铁12号线和21号线也将过境新津。

10号线途经双流机场连接主城，且新津与天府新区总部商务区直线距离20公里左右，通达的路网使得休闲娱乐、购物逛街、行政商务等均与主城、天府总部商务区乃至世界相连，在成都向东向南发展的政策背景下，已占据先天地缘优势。

区位与交通不但夯实了新津的枢纽地位，对于群众来讲，更是一个小时内到人民公园喝茶、到春熙路逛街、到天府总部商务区工作的那份惬意。

目前的新津以通达四方的交通脉络和战略定位做出了个完美姿势，承继并升级了新津川西南枢纽的高度。届时，新津的潜力也将显著激发。

而对于人居而言，新津的条件仿佛更加得天独厚。

新津是国家生态文明示范区，城市建在公园里，城市无处不公园。多样的生态资源营造出精致舒缓的城市空间，也曾荣获“2019最具诗意小城”。

筑景、成势、聚人，新津特色水城门户形象已深入人心，生态价值充分融入城市规划建设，在城市发展模式全新实践中体现新津模式。城景相融、和谐宜居生活场景融入城市每一寸肌理，也是新津“人产城”理念的切实表达。

红石涵养湿地公园实景

可以说，新津成为城南又一人居宝地已是众所周知。“成南副中心，滨江公园城”的形象IP恰如其分，幸福美好生活十大工程方向确定，高质量发展的航程已经全面开启。

对于楼市来说，显然还有更多可能。

似乎早有预料，新津已有多个品牌开发商进驻：雅居乐、恒大、中南、保利、新希望等开发商都想在此地留下浓墨重彩的一笔。

高手过招，拼的不仅是一招一式与功力，还有对群众的诚意以及所在土地能达到的上限，而市场的反响，也是反映谁更胜一筹的重要评判标准。

如此，坐落在新津老城区的雅居乐锦城则显得不可忽视，其于2020年便创造约15亿销售成绩，今年3月又以2亿的销售成绩再次惊艳市场，以交房更早、户型更大、品质更高、配套更完善等要素牢占新津人居第一顺位。

雅居乐锦城区位图

雅居乐锦城所位于的新津老城区核心，是新津区域人居品质跃升与红利承接的核心所在，生活氛围成熟、基础设施完善。

项目距离地铁五津站直线距离约800米；龙江路小学新津分校仅与项目一街之隔，预计今年9月就要开学，项目还配建3000平米公立幼儿园，目前已完工，因是项目代建，将优先满足业主需求；东500米便是占地千亩的红石涵养湿地公园；一站式购物中心新悦广场距项目仅800米，且项目自带5800㎡商业。

龙江路小学新津分校鸟瞰图

在雅居乐锦城千米范围内，城市资源已齐聚：交通便利，教育资源优质，商业、公园等多种配套环绕……土地上限很高。

同时，其99亩的面积在片区内也是难逢对手，是新津老城区内的稀缺大盘，自身的中式园林打造也是可圈可点。

雅居乐锦城园林效果图

整个项目园林由“一环两轴四坊”组成，其中“一环”是指环绕串联小区各景观的环形健康步道；“两轴”分别是西侧主入口及北侧次入口进门的两条景观轴线；四个分别代表四季不同景致的精美庭院组成“四坊”。为业主打造了不一样的生活场景：

“回到社区，两条缤纷景观轴（两轴）提供了不同的归家动线；将经过四个季节不同景色所构建的精美庭院（四坊）；回家休息之后，在健康步道（一环）挥洒汗水、健康慢跑……”

去年，雅居乐“人居八雅”全新产品理念正式面世，从空间、景观、配套、品质、服务、人文、健康和科技八大产品价值维度，深化美好人居所必备的宜、韵、盛、精、诚、崇、悦、智等八个方面，将“雅致人生和美好生活”奉为圭臬。

这也是继“一生乐活”的品牌理念之后，雅居乐在产品上所做的又一次升华。

今年三月，雅居乐六盘齐发，且主办“看见新机，看见她”摄影展及“约会吧，成都”樱花出行活动，都是为成都这座城市的敬献。

得益于雅居乐品牌长期且丰富的地产开发经验与对成都市场的重视以及长期调研，该品牌无论是口碑还是产品力均身居高位。

而锦城在新津成功的真正杀手锏就在其品牌理念、户型及项目整体的设计中。

雅居乐锦城项目布局图

项目采用了总平排布方式，让70%的户型做到南北通透，而洋房产品12栋1T2户的纯板式全部以南北朝向布局。

据了解，项目洋房只有129㎡四房两厅双卫和141㎡四房两厅双卫两种户型，皆做到户型方正、动静分区且南北通透。

141㎡户型图

以141㎡户型为例，客厅和餐厅贯穿南北，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，加上红石公园万亩湿地公园带来的清新空气，在家就可以“洗肺”。

四个卧室合理分布在客厅两侧，日间活动区域远离卧室、书房。

距离主卧较近的卧室，靠近客厅卫浴空间，有效照顾孩子起居，另一个较小的次卧为可变空间，可根据业主不同时段生活需求改造。

141㎡样板间实景图

远离主卧的空间可设置为老人房，靠近景观阳台，可满足老人早晚锻炼、养养花草的生活爱好。

同时，141㎡户型的C型厨房市面少见，可满足多人操作，流畅布局清洗、切菜、烹饪、装盘等功能区，最大化利用空间。

整个户型设计生活尺度和居住舒适度恰到好处。有效兼顾小孩到老人三代人的生活习惯，不管是二人婚房、三口之家、二胎家庭还是三代人共同生活均从容自如。依靠科学的空间设计，充分满足居家生活。

141㎡样板间实景图

据悉，雅居乐锦城洋房只剩最后两栋楼合计88套，分别于明日及今年6月推售，其中一栋还是现房，另一栋明年4月交付；还有超5800㎡的配套商业，商业口岸优质且面积段为45-120㎡的现铺，预计也将于近期推出。

雅居乐锦城园林效果图

可以肯定，新津不会再有第二个雅居乐锦城出现，占据地区内硬核的头部位置、拥有全面且优质的配套，雅居乐锦城也依然秉持着为业主打造“一生乐活”与“人居八雅”的理念在地块内精心雕琢。数据背后，是雅居乐深耕成都十余年的经验与一直以来的态度，也让人们在记住雅居乐品牌的同时，对它的产品满怀期待。