杭州湾新区正处在高速发展期！杭州湾新区的房子怎么样？

人的一生选择远比努力重要，认识我也许是你人生重要的转折点，买房听我说，我是你身边的买房顾问，点关注不错过每一次知识与经验的分享，有房产相关问题可在评论区提问。

如果你身边正好有一张全国地图，你可以打开仔细看一看长三角地区，在这张地图上，如果你用一条线把“上海、嘉兴、杭州、绍兴、宁波、舟山”和“常州、苏州、无锡、杭州、金华、义乌”分别连接起来，你看看形状是不是很像一只“蝴蝶”，这就是长三角核心区的大致范围了，而“浙江大湾区”就占据了这只“蝴蝶”的大半部分。

“环杭州湾经济区”正是“浙江大湾区”的建设重点，“宁波杭州湾新区”恰好处于长三角上海、南京、杭州三大都市圈的中心，是宁波接轨大上海，融入长三角的门户地区。

世界第一长的跨海长桥--杭州湾跨海大桥的南岸就是宁波“杭州湾新区”，这里距宁波市区约70公里，距杭州市区约140公里，距上海约150公里。这里已经形成了立体交通网，有宁波杭州湾跨海大桥、杭甬高速，已经建成了高铁、高速互为补充的快速交通网，可以快速便捷的通达上海、杭州等地，也很便捷到达宁波市区，形成了与这几个周边重点城市市区约1小时的都市生活圈，且不限购，那么这里的房子可以买吗？

再造一个大宁波

展开杭州湾地图，可以看见，前湾新区恰巧处于环杭州湾大湾区的几何中心。它依托着独特区位和跨海大桥带来的交通便利，展露“再造一个大宁波”的时代雄心。

2018年，宁波公布的建成区面积约345.49平方公里，604平方公里的前湾，规划面积比宁波当下的实际城区还大。事实上，国际化大都市上海，2007年的城区面积也不过600平方公里。

此外，根据媒体报道，前湾至2035年规划人口为120万。而以0.3万人/平方公里保守密度计算，至2035前湾完全能容纳约180万常住人口。诸多迹象表明，无论是地域规划还是人口规模，前湾新区未来相当于宁波市2.0。

展望湾区新蓝图

事实上，前湾新区所擎动的未来，远不至于此。

根据规划，前湾新区引余慈加盟，与钱塘新区分庭礼抗，将慈溪、余姚撤市变区打好铺垫。

其中，慈溪片区约144.2平方公里，去年GDP已经突破1700亿，经济总量连续位居浙江县级市首位。未来，慈溪将聚集前湾的能量，成为带动湾区经济的重要增长极。

同样被“并入”的慈溪坎墩街道正是未来慈溪“高铁新城”所在地，是宁波大市的北区枢纽所在。而慈溪客运中心至宁波的城际铁路预计于2021年建成通车。建成通车后慈溪至宁波约1小时到达，慈溪将完全融入宁波城市一体化。

前湾经济的来临，对慈溪的意义已不只是停留在地段价值，而是整个城市大格局的提升。试想一下，假如慈溪撤市变区，全面拥抱宁波，楼市将迎来全新的价值裂变。

宁波前湾新区涉及宁波杭州湾新区和余姚、慈溪部分区域，这是浙江大湾区计划中融入长三角一体化国家战略的重点，是浙江省打造四大新区的其中之一，将成为浙江以及长三角产城融合的首席代表。专门成立前湾新区指挥部，就是意在全力打造长三角高质量一体化发展的标志性战略大平台。

一旦新区牌子挂上，就如引擎正式启动，以汽车产业为主导的产城发展全面进入快速道，将成为中国的“升级版”底特律。

轨道交通

另一个消息是杭州湾新区轨道交通(一期)终于要来了！整条线路将围绕整个启动区进行，分3个标段：从湿地公园站到合生北站；从合生北站到生态智慧城；从生态智慧城到康养小镇东。

与一般的轨道交通或者说地铁不同，杭州湾新区的这条轨道交通线，采用悬挂式单轨技术，是一条旅游性悬轨，也可称为“旅游观光小火车”。

杭州湾新区的野心很大，这是按照TOD的规划理念和建设‘东方奥兰多’的全域旅游布局的轨交，在国内都屈指可数，独具观赏性。

至此，杭州湾新区迎来了政策红利的高峰期一方面在长三角一体化中与上海全面战略合作打造“浙江新浦东”。另一方面在大湾区建设 “桥头堡”的驱动下，成为世界级大湾区的核心区域。

在政策大环境和经济的双重驱动下，杭州湾新区的未来是国家级的，足以媲美雄安新区、滨海新区等那些大名鼎鼎的开发新区，是宁波所有产业风口的超级风口，也是宁波想要继续发展的最重要驱动力。

在这样的政策驱动下，杭州湾新区一个磅礴新城已经呈现。成为长三角人流、物流、资金流、信息流等各种流量的中心。而这其中人口红利成为了核心土壤。

交通上已经爆发，除了杭州湾跨海大桥外，正在建设的杭州湾跨海大桥余慈连接线和杭甬高速复线，今年开建的沪嘉甬跨海铁路也有了突破性进展。

未来无论在哪里，到杭州湾新区都非常方便，成为人流的聚集地。

杭州湾跨海大桥

正是因为这样，杭州湾新区也成为了置业的热土。今年以来杭州湾新区楼市行情大家有目共睹，成交量一直是整个宁波的NO.1，整个区域一房难求、可以说吸引了整个长三角的流量，也创造了楼市的一个奇迹。

4月末最后一周，杭州湾成交1436套，环比升92%！可以说一个新区成交量是宁波中心5区之和。

与此同时，房源在骤减。杭州湾共计留存商品房房源约39.8万方（3472套），环比降26%。

杭州湾新区楼市的火爆，除了它本身极具发展潜力之外，同时与这里平易近人的房价有关。

目前整个长三角区域，上海宁波杭州最便宜的房价在2万以上了，我们看看周边的市场：慈溪目前是在16000左右，杭州湾对面的嘉兴价格是在15000到18000左右，湖州在16000左右。

而杭州湾的均价是多少呢？12000元/平米

作为沪甬杭之间的中心区域，杭州湾却成了绝对的价格洼地，放眼整个长三角，你很难找到价格更低的地方了。

而比价格更吸引人的，就是杭州湾新区目前所有的房源，全部不限购。在苏州杭州等城市购房要求越来越苛刻的长三角城市中，不限购的杭州湾新区成为一股清流，给了那些想要乘东风投资却苦于没有购房资格的人一缕阳光。

杭州湾新区地处沪杭苏甬的几何中心，但是周边城市房价最低的都在2万以上，相比之下，杭州湾新区10000-13000左右的价格是名副其实的房价洼地，深受周边城市的带，升值潜力非常大。更值得一提的是，杭州湾新区周边城市现在纷纷限购，不满足条件有钱也不让你买，而杭州湾新区不限购，是适合刚需户和投资客的理想之地。

再反观杭州湾房价这几年的波动，2013年约5500元/㎡，2014年约7000元/㎡，2017年约8500元/㎡，2018年七月约12000元/㎡，上涨曲线呈现稳中有涨，可见国家宏观调控力度和控制力之强。再看现在一万出头的价格相比周边，仍有很大上涨空间，一旦杭州湾建成世界港湾，房价极有可能看齐一线城市。杭州湾房价上涨，是建成世界港湾后的必然趋势。

杭州湾新区有前景吗？可以预见，未来5年和10年，杭州湾新区将成为中国版的“旧金山湾”、“纽约湾”、“东京湾”，成为我国经济最繁华的板块之一。

巨大的城市发展潜力决定在杭州湾新区买房是最佳的选择，考虑到现在杭州湾新区还正处在高速发展期，房价低、不限购，在杭州湾新区买房越早出手越好，要是等到房价涨起来或者限购了，再想买都困难了。

在杭州湾新区的蓬勃发展和政府的大力支持下，主要开发商聚集在这里，共同建设这座21世纪的模范城市。与整个长三角相比，目前10000元以上的价格还有很大的上升空间。杭州湾建成世界港口后，房价至少将与宁波相似。对于未来的世界级港口，这是必然趋势。

在这里不仅有良好的居住氛围，丰富的旅游资源，还有政府大力支持的产业导入和人口支撑，所以未来杭州湾新区的发展速度会越来越快，以产促城，以城兴产，从而达到产城融合的效应。优居于此，是您明智的选择。

正所谓如果城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”；如果产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。

产城融合以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产业、城市、人三者之间有活力、持续向上发展的模式。

杭州湾新区的发展，这几年知道的人是有目共睹，总体趋势是向好发展，引进了学校，医院，酒店，商场，交通，文旅等大批民生项目；这些项目的落地，离不开人口的增加，人口的增加离不开企业的引进，企业的引进离不开政府的政策，而政策最终是由区位所决定的，这里面环环相扣，相依相生。

杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等