5大关键词，看成都土地未来趋势

今年的阳春3月，恰好遇上了倒春寒；原本该是地市的小阳春，也恰好遇上了土地双集中政策。

在这一背景下，3月的土地市场仅靠年前供应的“存货”来维持些许热度，但因为有1月份的出色表现，今年一季度成都地市依旧称得上火热。

在全面迎接土地双集中政策之前，我们用“5大关键词”对今年一季度的土地市场做一个复盘，此后成都14区涉宅地将告别旧的出让制度。新的土地供应与出让政策下，这些特点也可作为成都地市未来走势参考。

要点

关键词1：逆势高热

春节 +集中供地双降温，难掩一季度“高热”

关键词2：常态移交

十地九配建，无偿移交是常态

关键词3：双限地

多区域推出双限地试水，新政下将全面实施

关键词4：囤地之王

平台企业砸钱拿地，成都轨交集团“囤地之王”

关键词5：保供应

新政保土地供应，首批集中出让土地仍未公开

逆势高热

春节 +集中供地双降温

难掩一季度“高热”

一季度成都供应51宗地，面积约3584亩，全部成交。

数据释放的信号主要有：

1.供应和成交的土地量依然可观，排除春节假期影响，即便多了一个集中供地政策影响，2、3月成都14区皆无供应，部分远郊区域仅有零星供应，也比去年同期高五成。

2.供应的51宗地全部成交，没有流拍，且许多地块都达到最高限价转入竞配建和无偿移交统筹住房而成交，可见房企拿地积极。

3.从成交楼面价看，成都14区名义地价破万的土地达到17宗，超15000元/㎡的有8宗，无偿移交比例在5-41%之间，推高实际土地成本。

常态移交

十地九配建

无偿移交是常态

据克而瑞四川统计数据，成都14区1季度成交的24宗涉宅地中，仅6宗不涉及无偿移交，其中还有2宗为TOD用地。

18宗地达到最高限价熔断，涉及配建并无偿移交一定比例统筹住房，其中最高移交比例达到41%，与成都土拍历史上金隅在2017年创下的最高无偿移交比例一致。

此外，招商双流宗地移交比例达到34%，华润龙泉宗地移交30%，融创成华宗地移交23%，鼎仁天府新区宗地移交20%，这无疑增加了房企实际拿地成本。

双限地

多区域推出双限地试水

新政下将全面实施

一季度出让的涉宅地中，有两宗为双限地，分别为鼎仁天府新区万安宗地和兴唐龙泉西河宗地，其可售商品住房清水最高销售均价分别为21400元/㎡、13088元/㎡。

自去年第四季度起，成都已经开始试水双限地（限地价限房价），截至目前已成功出让13宗双限地，涉及武侯区、成华区、金牛区、青羊区、天府新区、龙泉驿区、双流区、新都区等，我们将在下一期进行盘点。

值得一提的是，成都322新政提到“深化房价地价联动机制”，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。也就是说，未来成都中心城区出让的商品住宅用地都会限房价。

囤地之王

平台企业砸钱拿地

成都轨交集团“囤地之王”

2021年，成都轨交集团延续了去年高强度的拿地节奏，位列一季度成都拿地金额榜和总建筑面积榜双榜首，尤其是总建筑面积，仅一季度就达到近百万方，是许多房企的10倍之高，为当之无愧的“囤地之王”。

除成都轨交集团外，近年来崛起的兴城人居、成都城投等企业均为成都国资代表企业，他们在成都楼市的表现可谓一骑绝尘，此前我们对这类企业也做过梳理（详情戳《不再低调的平台房企 想要干什么？》），后续将继续追踪典型平台房企的成长之路。

保供应

新政保土地供应

首批集中出让土地资源仍未公开

成都322新政提到，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保” 。

3月31日，成都发布的《成都市各区2021年度国有建设用地供应计划》，显示全市商品住宅类用地供应计划总量1100公顷，其中成都一二圈层14区共700公顷（10500亩），其他区域400公顷（6000亩），与2020年商品住宅类用地供应计划总量907公顷相比增长21%，占2021年经营性建设用地（商品住宅类用地和商服类用地）供应计划总量1620公顷的比例达68%。

此外，14区单列安排租赁住房用地70公顷，单列安排保障性住房用地供应计划350公顷。综合来看，2021年整体供地计划与新政基本对上。

供应量跟上，加上前段时间适当提高土地容积率的政策（详情戳《成都官宣提高容积率，对买房有啥影响？》），未来成都可面向购房者销售的房源量也会增加。

不过，关于土地两集中的细则和首批集中供地详情，成都仍未公开。而被要求土地集中供应和出让的22个城市中，至少有14城已公布首批次集中供地详情。

此前网上流出一份“成都第一批供地”名单，涉及中心城区51宗地，但并非官方公开出口，还是等官宣吧。

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