成都楼市：北京上海学区房疯涨，这样会影响到成都楼市吗？

　　提问：成哥您好，现在北京上海楼市都疯涨，不仅新房二手房，学区房也是，按照这样的话会影响到成都楼市吗？为什么会造成这样的情况呢？

　　回答：学区房在房地产市场中一直是一个特殊的存在，为什么现在北京上海学区房也是高居不下？造成这种现象主要有以下3点原因：

　　首先是二胎生育高峰期来临，短时间内释放了大量的需求，直接反映在市场上就是学区房暴涨；第二是政策原因，一是从单校划片到多校划片或者多校划片，加大了可供利用的学区资源，价格上涨；二是现在越来越倾向于上公立学校，因此周围的学区房价格会涨得更高；最后是心理因素，在中国大环境的影响下，父母们都会去为孩子们争抢优质的稀缺教育资源。

　　而这样的学区房暴涨对成都也是有一定的影响的，首先看公民统招和私立摇号的影响，同样是增加了公立对口优质房源，私立学校附近的房源变化不大；其次就是多校划片，目前多校划片已经初具雏形，今后考虑是否将范围进一步扩大；最后，二胎政策对每个城市都有影响，需求增多，优质的房源自然上涨，价值也会越来越高。不过成都的购房者也不要过于担心，政策实行都是根据实际情况来考虑的，并且主城区的学区房已经非常成熟，不会有太大的改动，这样的新政在天府新区将会带来比较大的影响。

　　提问：成哥你好！高新南普通资格改善自住预算400-500万。天府新区看完，碧云天骄价格合适但精装质量不好，客厅临路。保利和光屿湖剩下的楼层不好临路。最后看到怡心湖中海云麓世家上叠，但资格需要处理，心里过不去这个坎。高新南的资格要放弃买个二圈层。想问买怡心湖云麓世家这个操作可以吗，有别的推荐吗？

　　回答：从我个人的角度来说，我肯定选保利和光屿湖，楼层和临路都是，价格和地段，配套才是王道。如果你要买怡心湖，我觉得还不如买东客站的九林语和建发央玺。成都性价比高的区域及楼盘详见内部！

　　提问：成哥好，最近又关注到了二十一世纪花园3期，这个小区是2000年建成的，确实比较老了，但房价确实便宜，据中介说这个小区交易比较活跃，后面出手会比较容易，而且这个小区距离青羊实验附小比较近。我的想法是找一个装修很烂的房子，通过装修来拯救一下，麻烦你帮忙分析一下这个小区。

　　回答：像二十一世纪花园3期这种20年的老房子，周边配套基本上也算比较乐观的。一公里内有2条地铁、医院、商场、公园，还带学区。如果只用于居住完全是可以的，唯一的缺点就是，如果考虑10多年后出售，可能流动性差一点。升值可能不是那么理想。具体更详细的分析详见内部！

　　提问：您好成哥，请问老师2021年成都最值得让人期待的楼盘有哪些？您最看好哪一个？

　　回答：2021年成都最值得期待的有五大纯新盘：第一个是渝太润达丰·悦蓉东方，该楼盘位于高新南的新川板块，新川板块是规划好，配套高端；第二个是蓝润泷门，该楼盘位于锦江区的攀成钢板块，该板块沉寂一年，因此收到了不少关注，教育、交通等资源都比较丰富；第三个是万科·高线公园，该楼盘位于龙泉驿的红河板块，这里也是万科在成都的首个TOD项目，打造一个公园城市楼盘，很有大型商业综合体，在TOD的优势下，楼盘有较大的发展空间；第四个是建发·央玺，该楼盘同样位于锦江区的攀成钢版块，这里主要面对的是中产阶级，打造高端市场，拟成为新标杆；最后一个是首钢璟辰里，该楼盘位于成华区的八里庄板块，该楼盘定位纯住宅，区位配套中最大的优势是交通便利。未来好项目会越来越多，但是价格也会越来越高。

　　提问：成哥，记得之前有人问你四川的二线城市中,你最看好哪个(大概是经济发展和房地产方向) ?你说自贡,理由是在成渝中间。但如果从这个角度看的话，内江地缘环境不是更好么?高铁都是现成的。

　　回答：其实是都不看好的，资阳自贡内江之流就和眉山德阳一样,炒作后一地鸡毛， 高铁本身并没有多大的日常通勤价值。只能说成都重庆价格太高了，会溢出一部分需求而已。当前四川地级市西昌最贵,是因为旅游度假地产，但是二手流动性会有一定的问题。总体上还是在成都重庆的行政区划范围内寻找价值，成都的视高已经贵得一塌糊涂，没什么机会了。具体更详细的分析详见内部！

　　提问：成哥您好，我毕业之后来的成都，工作几年了，准备这边定下来了，想在成都买房，不知道怎么选择区域？怎么看呢？

　　回答：从以下几方面来看：首先是核心区，作为城市中心，房价相对较高。除了学区房外，别的房子投资性价比不高，而核心区的房价常年保持稳步上升状态，降价较难，适合资金充足的购房者；其次是城乡结合部，如果是离主城区较近，作为重点发展区域，有优势产业进驻并且区位配套和交通相对完善的地方，升值空间比较大，也是最值得投资的；第三是近郊区，比较稳妥的投资者可以关注一些在合适范围内有地铁支持，并且处于上涨期且涨幅稳定的区域，但是也要注意是否有人才和产业的引入，不然升值潜力不够，逆袭可能性不大；最后是远郊区，远郊区不建议投资者考虑，因为升值潜力和升值空间都很小，但是鉴于房价涨幅小，适合刚需上车的朋友。成都发展潜力高的区域及楼盘详见内部！

　　提问：成哥你好，本人在成都工作，有一二圈层购房资格，可承担首付20万左右，想知道买一二圈层的房子还有机会吗？

　　回答：在成都，如果首付预算在20万，还是有机会能挤进一二圈层的。首先可以考虑市中心不带学区属性的老破小，这类房子一般配套完善，建筑面积大，但是外观老旧，环境不好，且金融属性弱，很难办理按揭贷款; 其次可以考虑三环内的高密度老电梯房，这类房子相对老破小来说质量较高，楼龄比较新，并且也容易办贷款，但是环境差也是一个很明显的缺点; 最后还可以选择二圈城边缘的一些次新二手房，这些房子虽然地段和区位配套都不够好，但是相对来说居住环境和居住舒适度比较高。

　　提问：成哥，你对学区房怎么看，你觉得学区房对孩子有多重要？

　　回答：在你买房做选择的那一刻是十分重要的，你会为之找到数十个理由来证明自己选学区房的合理性与重要性。但一定是为了孩子吗？学区房对“孩子”的重要性究竟有几成。

　　很多时候你只盯着学区房的价格，却不曾真正地去调研考察过这所学校的风气与理念；你只想着把孩子送进“名校”，却忽略了自己的陪伴与教育。对孩子来说最为重要的是是家长自己向上的状态，是真正有时间精力并且有质量的陪伴。拥有这些，再用学区房加持，自然很不错。否则，全部寄希望于用学区房解决一切问题。那就是，做梦和失望。