恒隆广场SKP都来了，“店王”们盯上武汉高端消费市场

　　3月25日，总投资120亿元的武汉恒隆广场将揭开面纱。

　　一直以来，武汉商业以中档业态为主，唯有武商集团旗下的武汉国际广场定位奢侈品商场，共有40多家中奢品牌聚集于此。

　　但随着恒隆广场的到来，武汉也将迎来高端商业的竞争时代。

　　外来资本与本地龙头

　　2013年，恒隆集团拿下武汉汉口核心商圈地块，总地价33亿元。

　　该地块与武汉本土商业龙头武商集团旗下的武商摩尔城（包括武汉国际广场、武商广场、世贸广场）仅相隔一条京汉大道。

　　武商集团董事长陈军在接受第一财经记者采访时坦言，武汉历来是商家必争之地，外来巨头冲进来“贴身肉搏”的场景也屡见不鲜。

　　据介绍，2007年，武商集团实现了国际名品在武汉市场的从无到有。Hermès、Cartier、GUCCI等奢侈品牌纷纷借由武商旗下奢侈品商场——武汉国际广场首度进入武汉乃至华中市场，“武汉国际广场囊括百余家国际名品，奢侈品销售总量位列华中第一”。

　　今年以来，按照武商MALL提档升级改造计划，以末位淘汰为原则，武汉国际广场主动清退了数家业绩靠后的国际品牌，以便为更高级数品牌的引进腾挪空间，其它奢侈品牌的合同续约工作也已如期完成，“95%的奢侈品牌与我们续签了3~5年的合同，不仅确保了奢侈品牌的整体稳定，也牢牢占据了华中区奢侈品经营的制高点”。陈军说。

　　有知情人士向第一财经记者透露，武汉国际广场与恒隆广场争夺最为激烈的香奈儿武汉首店和苹果武汉首店，已于近日与武商集团正式签约，即将进驻武汉国际广场。

　　第一财经记者注意到，恒隆广场进驻武汉之前的核心定位属于重奢，而在武汉，根据武汉恒隆广场公众号公开信息，其商业定位进行了调整，虽仍是高端定位，但以高端家庭型购物中心体验为主。

　　在业态组合上，武汉恒隆计划更突出生活品味和时尚服饰两个业态的组合，以营造时尚潮流轻松聚会的氛围为主，更有层次感。

　　据了解，恒隆将打破武商在武汉奢侈品牌一家独大的局面，三大奢侈品集团LVMH集团、开云集团、历峰集团均将入驻。GUCCI、DIOR、LV等一线奢侈品牌都将在武汉恒隆广场开设二店、三店，CELINE等奢侈品牌首店也将被恒隆引入武汉。

　　届时，恒隆广场这一强龙与武商集团地头蛇的竞争将从奢侈品牌招商转向奢侈品牌销售业绩的比拼。

　　武汉国际广场表示，武汉恒隆广场的开业，与武汉国际广场的正面竞争在所难免，但也能产生集群效应，促进服务质量的提升。

　　去年下半年起，武汉国际广场除了对物业设施、品牌业态进行大规模调整外，在会员增值服务、客户体验等软实力方面也做了改进，最终要让客流量转化成提袋率和销售业绩。

　　据统计，今年1～2月，武汉国际广场奢侈品牌销售额比2019年同期增长93%，其中路易威登月度销售过亿元。

　　武汉高端消费市场潜力大

　　武汉国际广场奢侈品牌亮眼的销售成绩，引得越来越多的高端商业主体将目光投向武汉。

　　本月19日，武汉K11对外官宣，其Ⅰ馆将于今年4月30日开业，并公开首批入驻品牌，包括Alexander McQueen、Stella McCartney、Ermanno Scervino、Palm Angels、Zadig & Voltaire、O Bag等众多首店品牌。

　　原定明年开放的华润万象城，上月召开“300天誓师大会”，雄心满满地要与武汉人民“2021年底见”，华润万象城拟引进420多个品牌，40%以上都是首进湖北。

　　北京华联旗下的高端百货品牌SKP近期也新增一项对外投资，成立北京华联汉街商业管理有限公司，拟接盘万达集团武汉汉街项目，这家问鼎全球“店王”的高端商业体将以升级改造武汉存量商业地产的方式进军武汉市场。

　　第一财经记者粗略统计发现，今年武汉新开业的商业体将多达21家，新增商业面积超百万方，其中半数以上瞄准的是高端客群。

　　“包括恒隆、万象城以及SKP等各大高端购物中心布局武汉，代表了这些高端商业体对于武汉的消费能力及市场潜力的信心。”世邦魏理仕武汉分公司总经理王祎表示，尽管疫情导致武汉2020年一季度社会消费品零售总额下降45.7%，但下跌过后的V型反弹，也展现出武汉强大的经济发展韧性。2020年全年，武汉社会消费品零售额为6149.84亿元，位居全国第九。

　　武汉国际广场一项基于身份证归属地的数据调研显示，随着人才的不断回流、武汉城市人口吸附力的不断增强和经济的不断发展，去年前往武汉国际广场购买奢侈品牌商品的消费者中，武汉市外客群占比41%，湖北省外客群占比38%。

　　“这说明武汉商业的辐射力越来越强，武汉发展高端商业具有较好的客源基础和较强的发展潜力。”戴德梁行武汉商业地产部主管黄色强认为，中国在加快构建新发展格局，武汉迎来新的发展机遇。一方面，武汉地方政府在商业营商环境上突破传统思维重点服务商贸企业，另一方面武汉商业地产在经历疫情之后也呈现出顽强的韧性及强烈的革新感，无论从主流商圈客流量的恢复至同期水平，还是国际品牌销售额逐步攀升再创新高，都体现出武汉厚积薄发的消费后劲。

　　早在2019年，武汉便提出要在三年时间内，打造1-2个具有国际知名度的顶级商圈，全市消费品零售总额保持全国第一方阵，成为国际品牌重要首发地和中高端消费目的地。

　　2021年武汉市政府工作报告又进一步明确，2021年武汉社会消费品零售总额增长目标为15%，并且要“拓展消费市场”“建设国际消费中心城市”。

　　截至2020年第四季度，武汉优质零售物业存量市场近670万平方米，仅次于上海、成都、北京、深圳及重庆，位列全国第六。

　　世邦魏理仕预测，到2022年末，武汉购物中心存量将超过800万平方米，且优质高端购物中心将密集开业。武汉商业地产市场将从一城单核向两岸多商圈多核发展，恒隆广场的开业将带动汉口武商核心商圈的整体提档升级，SKP对于存量物业的改造则将带动武昌中南中北路商圈及整个武昌片区的购物场所品质得以提升。可以说，在“十四五”开局之年，武汉正向逐步加快建设国际消费中心城市的目标迈进。