武汉两江交汇的地方，为什么火了500多年？

三天前，在杭州钱塘江畔。

站在雅诗阁的大堂里，隔着落地窗，面前是滚滚钱塘江，近看大金球，对望莲花碗。

当地人说，这里是G20峰会主办地，也是日月同辉之处。这里的一套两房，一天房费2500元。

在上海衡山路，一边是繁华的购物天堂，另一边是幽静的梧桐树小道。

这里历经百年的风雨，名流隐士们曾经在路上的公寓里生活。

在雅诗阁衡山路店，一套三房，一晚房费4300元。

两个雅诗阁都在城市核心，坐拥城市的资源。比星级酒店更像家，从餐盘、刀叉、厨具、烤箱，到洗衣机、烘干机，居家生活的一切都预备好。公寓的会所里，从泳池、健身中心，到餐厅、儿童活动区，也是样样齐全。

两年后，雅诗阁将开在武汉两江交汇的地方－绿地汉正中心。我们不用再到上海杭州打卡，在家门口也能享受这种高端生活方式。

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武汉这么大，为什么它落在两江交汇之处？

谈起两江交汇，在全国有三个城市，有这种独特的风景。

它们分别是武汉、上海与重庆。

两天前，在上海黄浦江畔，发现别人家的江，是蜿蜒曲折，绕城而过。

武汉的长江，也是穿城而过，在主城区近乎是一条直线，少了一些凹凸的湾区。

500多年前，汉水改道，在南岸嘴入长江。于是有了两江交汇，最终汇入大海。

△世界级的地理景观 图源：玩摄堂

这里出现最早的码头。长江上的大船，在长江边卸货，转运到汉江的小船上。

汉水沿线的水稻、小麦、柑橘，从这里装到大船上运往外地。

那时没有公路，水路发达。襄阳、仙桃、天门、汉川等地的人们，沿着汉水“下汉口”。

△俯瞰两江交汇 图源：玩摄堂

两条大江，犹如两条巨龙，就有了龙王庙，用来祈福消灾。

有了码头，就有了市场与后来的汉口正街－汉正街。明末清初，汉正街是中国最大的货物集散地。

买全国，卖全国，后来成为天下第一街。

可以说，先有两江交汇，才有大汉口。

△南岸嘴 图源：王筝

当年，人们说的九省通衢，不是说武汉，而是指汉口，尤其是两江交汇的地方。

两江交汇，是武汉的龙脉之地，也是商脉、城根所在。

从地图上看，两江交汇，更像一个大写的“人”字，是武汉之心。

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如今，这里依然是武汉的宝藏地段。

建筑物、商业等都可以再造，唯有历史与文化不能。

以南岸嘴为圆心，以3.5公里为半径，划一个圆，就是武汉的长江文明之心。

△泾渭分明 图源：王筝

37年前，武汉的第一高楼－晴川饭店，建筑高度88.6米。

当时选址于此，是考虑到两江交汇，在酒店里就能看到长江大桥、黄鹤楼。

后来，多国政要下榻过此饭店。这个饭店卖的不是客房，而是窗外的风景。

天气晴朗时，汉江水碧波荡漾，长江水浑浊发黄，两江交汇的地方“泾渭分明”。

△图源：玩摄堂

晴川酒店一侧是南岸嘴，相当于是武汉的“朝天门”，没有想好之前，这里仍是留白。

△项目合成效果图

如今，在两江交汇处，绿地250米的“双子塔”－绿地汉正中心，引入雅诗阁服务公寓，分布一个塔楼的43-54层，预计2023年将亮相，200套左右客房。

酒店爱好者或民宿粉丝，不用再到一线城市打卡，就能在两江交汇的地方，享受武汉最美的风景。吸引雅诗阁首次落户武汉的，既有两江交汇的地段，也有绿地汉正中心的双子塔地标。

△杭州雅诗阁公寓 实景图

绿地汉正中心，是汉口内环、一线滨江、两江交汇的起点位置。

俯瞰两江交汇，对望黄鹤楼，远眺龟山电视塔、长江大桥、晴川桥。

身后则是百年汉正街，隔壁是龙王庙。可以说，这个项目是身处地标集群之中，一眼看遍满城地标。

这些资源的背后，是时间的沉淀。

如今，绿地汉正中心周边有复星、嘉里、恒隆等大牌开发商云集。

这里就是武汉版的上海外滩，有着讲不完的故事。

在长江左岸，一头是汉正街与两江交汇，另一头是二七滨江，中间是汉口百年江滩。

这一条线的价值，将随着武汉的城市地位崛起，被重新定义。从上海走过的路，就知道汉正街的未来。

当二七滨江、汉正街、汉口江滩的豪宅房价再上一层楼时，两江交汇的价值也跟着水涨船高。

内环滨江的一线滨江区域，短期内再无新住宅。想要好地段、好风景，绿地汉正中心是不错的选择。

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在武汉两江四岸的规划中，汉正街中央服务区，是十大功能区之一。

这里将聚焦国家中心城市，展示当代大城形象。

而绿地汉正中心，则是这一中央服务区的龙头项目，最早将蓝图落地兑现。

它是一个约25万方的滨江综合体。自带约7.15万方的滨江商业，有两栋250米以上高度的建筑，被称为长江边的“双子塔”。一栋是写字楼，另一栋是公寓。

△项目效果图

截至目前，该项目公寓中低区接近售罄。建面从63到346平米，270度环幕观江，精装均价每平米2.5万元左右。

隔壁的高端住宅接近5万元，这里的公寓价格仅是一半。这是一种价值低估。

在上海外滩，董家渡的绿地外滩中心，住宅单价13-14万元，公寓11-12万元。在深圳核心CBD、深圳湾，公寓的价格远超过住宅。

这种一线城市的公寓趋势，可能随着武汉的城市能级而爆发。

在绿地汉正中心，公寓楼的8楼，绿地打造了雅诗阁高端会所。

其中包括行政酒廊、商务包房、约700平米的全日制餐厅、康养中心与星级健身房，还有一个云端恒温游泳池。这栋楼里的业主，可以自费享用所有配套。

△酒廊 实景图

△餐厅 实景图

△健身中心 实景图

△泳池 实景图

随着武汉的国际化，高端商务客将增多，高端公寓的需求必然增加。在两江交汇处的公寓日租房价，将超过五星级酒店。核心在于雅诗阁的高端服务与前沿生活方式，将带入到武汉。

同时，雅诗阁公寓也将给绿地汉正中心的公寓赋能，提供一种很好的生活参考。从某种意义上说，绿地汉正中心将武汉高端服务公寓提升到一线城市标准，对标世界。

这里未来的生活，可能是这样的：

这里的房客，可能是世界500强企业的总裁、高管，大公司区域负责人，也可能是在海外生活的年轻潮人。

这里两侧都是金融企业总部、城市阳台与观景平台。跨国企业高管、本地财富阶层与时尚潮人，将在此长期打卡。楼上能满足商务办公与居住的日常需求，下楼就是约7.5万方的品质商业；公寓还提供接送机等星级酒店般的付费定制服务。

△样板间 实景图

未来，公寓业主在8层的会所里游完泳，做一套SPA，休息几个小时。凌晨时，走到隔壁的酒吧，享受夜生活；公司团建与会议，也可以在雅诗阁公寓。可以说，住在绿地汉正中心就是一种潮流与时尚，感受到世界前沿的服务体验。

［后记］

一个地方能火500多年，绝不是偶然。

两江交汇的地方，是武汉的城市之眼目。

这里是武汉的龙脉、商脉、城根所在，更是武汉地标集群的中央。

环顾四周，都是有故事的风景。这些风景的价值，远超过公寓的总价。

除夕跨年时，在汉口江滩看灯光秀，发现武昌的景色更美。

而汉口沿线，稍微逊色。等绿地的双子塔亮灯后，从长江大桥上，看汉口将多一道风景。同时，长江两岸，左有绿地汉正中心，右有武汉绿地中心，两大中心地标将是长江灯光秀的两大主角。两大地标，交相辉映。

夜晚，坐在绿地汉正中心的公寓里，看窗外的璀璨灯火，仿佛一幅清明上河图。当南岸嘴被点亮，窗外还将多一块璞玉。

这里的公寓，无论是自住，还是做高端民宿，都有人会为风景买单。

未来汉口内环滨江，变化最大的也是汉正街板块。有着太多的想象空间，因为城市更新。

现在，抢一张汉口内环滨江的船票，还有标价。

未来，这个宝藏之地将是无价。

文｜杨光华（地产写字人）