10年后，“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱，新规下，终于清楚了

早在1853年，纽约水晶宫举行的世界博览会上，美国人奥的斯向人们展示了他的最新发明，载物升降电梯，这是人类历史上第一部安全的升降电梯。

后来随着建筑水平的提高，高层住宅也逐渐普及，升降电梯技术逐渐也运用到高层住宅的建设中去，高层电梯房就此产生。电梯房的出现算是人类史上一次伟大的进步，从人类住房历史来看，过去的茅草屋可以称为第一代住房，后来的砖瓦房可以称为第二代住房，而电梯房可以称为第三代住房。

当然现在清华大学研发出了第四代住房，被称为“庭院房”，不过目前第四代住房的技术还不够成熟，目前还处于试点阶段，我们也期待第四代住房能尽快和我们见面。

因此从住宅的发展史来说，从楼梯房发展为电梯房确实是人类的巨大进步，在一定程度上方便了我们的生活同时也提高了生活品质。不过电梯房的出现也受到一些人的质疑，电梯房出现之后，城市开始朝着垂直的方向发展，城市中的高楼大厦随处可见，城市中出现了一片又一片“水泥森林”。

高楼大厦确实是城市发展的象征，不过随着时间的推移，高楼大厦也会逐渐老化，未来高层建筑的老化也会引发整个城市的老化，这确实是电梯房出现之后给城市带来的隐患。也有专家根据欧美高层住宅的发展历程，推测中国未来的高层住宅可能会面临一些难以解决的问题，比如高层住宅内部的一些设施老化，拆迁成本过高，电梯老化带来的出行不便等问题，如果这些问题不能合理解决，未来高层住宅不仅发生贬值，甚至还可能会慢慢沦为“贫民窟”。

事实上即使现在电梯房已经成为主流住宅，人们对电梯房的质疑还一直存在，电梯房和楼梯房哪个更值钱的问题也一直是人们热议的话题。毕竟人们买房不仅仅是为了居住，在一定程度上也会考虑房子的升值空间，毕竟对于大多数家庭来说，房子基本上是家庭资产最重要的组成部分，房产的增值或者贬值基本也就等同于家庭资产的增值或者贬值。在比较电梯房和楼梯房的升值空间之间，先看一下电梯房和楼梯房的优势和劣势。

公摊面积方面：楼梯房要优于电梯房

近些年来，公摊面积真的是越做越大，现在高层电梯房的公摊面积甚至可以达到30%，对于购房者来说，如果购买一套200万的房子，其中60万购买的都是公摊面积。当然公摊面积越来越大有开发商的主观原因，也有一些客观的原因，开发商主观原因不必多说，就是一些开发商为了获取利益的最大化，故意在公摊面积方面弄虚作假，因为公摊面积并没有统一的标准，这也给了开发商可乘之机。

当然也有一些是客观原因，公摊率主要和楼层的高度以及有无电梯有关：楼层的高度越高，需要的消防设施就越多，也需要更宽敞的消防通道，这会增加房间的公摊率。并且楼层高度越高，楼栋的承重墙就越厚，这也是公摊面积比较大的原因之一。电梯的存在也会影响公摊率，因为电梯井和电梯间都属于公摊的部分，因此电梯的存在也会增大房间的公摊率，并且电梯的数量越多，其公摊率就越高。

因此如果比较公摊面积的话，电梯房的公摊面积大多在20%-30%之间，而楼梯房的公摊面积一般在10%左右，楼梯房的公摊面积要远小于电梯房的公摊面积。如果同样是100平米的房子，电梯房的套内面积可能只有70-80平米，而楼梯房的套内面积有将近90平米。

出行方面：电梯房要优于楼梯房

电梯的出现基本上就是为了解决人们上下楼的问题，因此电梯房在出行方面确实有一定的优势。居住在电梯房的人，基本上不需要爬楼梯，不管居住在多少层，通过电梯都可以方便上下楼，虽然在上下楼高峰期的时候需要等电梯，但是相比一层层爬楼梯，不仅省时间还很省力。

楼梯房也就一楼和二楼出行比较方便，一楼不需要上下爬楼梯，二楼只需要爬一层楼梯，相对不怎么费力气。不过二楼以上的业主，爬楼梯就相对比较费劲，没有乘坐电梯方便。现在中国还有很多老小区依然都是楼梯房，居住在5层和6层的业主每天爬楼梯都很费劲，其中还有很多业主是老年人，年轻人可以把爬楼梯当作一种锻炼身体的方式，对于老年人来说爬楼梯则是一种痛苦的经历。

地段方面：楼梯房要优于电梯房

很多楼梯房都是市中心的老房子，这些老房子虽然看起来不怎么样，但是这些老房子所处的地段确实真正的黄金地段。李嘉诚曾经提出过决定房地产价值的3个因素：地段、地段、还是地段。经济学家任泽平也说过：房地产行业短期看金融，中期看土地，长期看人口，所谓土地指的就是地段。

可以说地段是决定房子价值的决定性因素，而过去的楼梯房恰恰都位于老城区的黄金地段，基本上都是市中心区域，而现在大多数新楼盘都在城市边缘或者郊区。相比之下，老房子的地段要远远好于新房子所处的地段。好的地段意味着更好的生活配套设施，比如大型医院、重点学校、大型商圈还有一些生活配套设施等。

建设技术方面：电梯房要优于楼梯房

随着时代的进步，各方面的技术水平都在不断提高，设计理念也都在不断进行完善，因此这些年来建设技术也发生了翻天覆地的变化。因为电梯房大多都是近10年新建的住宅，而楼梯房多为上世纪90年代建设的住房，因此电梯房在建设技术方面使用的是最新的建设技术，不管是建设的材料还是建设理念，都完全碾压上世纪的建设技术。

就拿户型设计来说，过去老房子的户型设计理念已经完全跟不上时代的变化，空间利用率非常低，同时通风条件和采光条件也不如现在南北通透的户型。因此很多人会感觉过去老房子的户型不太适合现代人居住，只有现在的户型设计才能给我们带来不错的生活体验。当然除了户型设计之外，过去的建筑技术确实存在多方面的缺点，从这方面来比较，电梯房的居住体验确实更好一点。

结合以上4个方面的比较，笔者认为电梯房的优势主要集中在居住体验方面，毕竟电梯房是新一代的住房，会更加看重房子的居住层面；而楼梯房的优势主要集中在房子本身的优势，比如好的地段以及公摊面积比较少，居住密度比较低等。因此从短期来看，电梯房的居住体验更好，更加适合家庭生活居住；从长期来看，楼梯房升值空间更大，更加适合投资升值。

不过2020年国家全面推进旧改政策，为的就是改善老房子的居住体验，让老小区的业主获得更好的居住体验。并且在旧改过程中还有一项新规，4楼以上的老房子加装电梯，随着旧改政策和加装电梯新规落实到各个小区，过去的楼梯房不仅面貌会焕然一新，同时居住体验也会有大幅改善。

因此在国家的旧改政策和电梯新规下，楼梯房的居住体验会有所提升，这会为楼梯房加分不少。不过从居住体验上来说，旧改过后的楼梯房也比不上新建的电梯房，但是如果既有居住的需求，同时又有投资的打算的话，购买升值潜力比较大的楼梯房会是不错的选择。